开场语言
2019年11月长兴百姓房产超市网，习近平总书记在上海考察时提出“人民城市由人民建设、人民城市为了人民”的重要理念，深刻揭示了城市建设依靠谁、为谁服务的根本问题发展靠什么，深刻回答了建设什么样的城市、如何建设城市。五年来，上海始终牢记习总书记的嘱托，成功打造了上海人民城市建设的典范。 “人民城市”融入城市治理的每一个细节，成为上海最鲜明的标签。
作为上海城市运营管理的主力军，上海城投把人民群众对美好生活的向往作为公司改革发展工作的出发点和落脚点，围绕主责主业，从项目建设抓起在建设具有上海特色和时代特色的人民城市过程中进行了一系列实践探索，为保障服务、巩固提升幸福感发挥了积极作用。收益与安全努力为人民城市建设写出城市投资答卷。
五年来，城投控股作为上海城投房地产板块的核心企业，深入贯彻人民城市重要理念，始终坚持“让城市生活更美好”的企业愿景，深度融入上海人民城建设，让人民生活更加美好。以好房子为目标，围绕项目建设和运营责任，持续深化城市更新和住房保障。在开发领域，先后推出以绿香园、景云里、城投官厅等为代表的宜居、实惠产品线，探索实践以“大片土地开发成熟地”、上市公示为代表的业务创新。租金保障住房的股权房地产投资信托基金。该模式有效推动了上海城市面貌的华丽蜕变，让越来越多的市民实现了“宜居安心梦”。
坚持多元化发展，切实为人民群众提供多元化住房产品
五年来，城投控股坚持以人民为中心，深入挖掘住房保障多元化需求，注重平衡社会效益和经济效益，积极推动城市更新和城中村改造。共开发项目6个，总装修规模250万平方米。投资630亿元，有效改善了近5000名动迁居民的住房问题。公司城市更新影响力从城市核心区辐射至中心城及郊区。同时，我们积极回应市民关切，加快建设满足人民群众新期待的“好房子”，相继推出绿香园、万’等一大批高品质普通住宅。安路、高阳里、杏花里、汇悦亭、景云里。商品房有效满足了人民群众多样化、高品质的居住需求。
鹿香园城市更新，重振上海城市根源的繁荣。 2002年7月，上海市政府将鹿香园地区整治任务移交给黄浦区政府和上海城市投资公司，标志着上海最大的以居住功能为主的历史保护工程正式启动。为进一步实现区域发展整体平衡，城投控股在完成一期项目开发的基础上，于2021年1月通过市场化土地招标方式取得绿香园二期土地，并大力开展对这个地方的精神进行更大规模的重塑。创新更新工作包括：建筑活化利用、工程技术精细化、业态复合多元化。通过改造，鹿香园片区已搬迁居民1.1万人，建成约60万平方米的高品质生活空间，实现了老城历史建筑保护与现代高端生活的有机融合。在10月的上海城市更新发现官方活动上，绿香园项目荣获首个“城市更新观察点”。
鹿香园
万安路老区改造，将分散地块变一体化更新。万安路项目位于虹口区江湾镇街道。由于地块分散、权属复杂，16年来一直未能启动开发。成为了搁置多年的老土改“硬骨头”。绰号“七个小矮人”情节。为加快解决民生问题，提高区域整体发展质量，虹口区和上海城投公司按照“联市区、政企联动、聚焦片区”的原则并首创全市首例“政府收回土地、城市国企合作接管”。2019年9月，万安路地块老区改造正式启动。用了不到2年的时间，完成了459户、43户个体工商户的搬迁。 2021年11月，城投控股启动二次开发，遵循整体开发原则，将历史风貌保护与现代居住需求融为一体，通过商业、绿化、广场界面的有机交织，整合7个独立地块和滨水空间。强强联手，打造共享互动的社区交流场所，丰富和提升沿海城市文化，为虹口区打造“人文虹口、魅力城市”提供有力支撑。
万安路项目
闵行杜行城中村、朱寨城中村改造，推动区域功能升级。 2023年7月，城投控股通过竞争性谈判完成了闵行区浦江镇杜兴老街和华漕镇朱寨两个城中村改造项目的公选。 2024年9月23日，与闵行区房管局、浦江镇、华漕镇正式签署改造项目合作协议，并正式启动实施。改造总面积约25.1万平方米，涉及搬迁居民1368人。城投控股将积极改善区域人居环境，完善商业配套，提升产业能力，将项目打造成为品质生活样板区。
城投控股自成立以来，长期扎根于上海住房保障体系建设和城市更新建设，积极参与上海城市建设的各个阶段。已投资、建设、交付各类保障性住房约770万平方米，供应住房超过5万套。 ，解决了15万多人的住房问题。
10月15日，城投控股通过遴选获得黄浦豫园小东门6地块历史风貌保护项目主体实施权，再次向旧城更新拓展。 10月25日，城投控股成功竞得闵行区华漕镇2地块，将与正在进行的华漕竹寨“城中村”改造项目形成良好的协同效应。下一步，城投控股将继续加大城市更新和住房保障体系建设投入，加快项目开发实施进度，建设更多“人民满意的好房子”。
坚持精细化服务，不断打造租赁行业新典范
作为上海保障性住房建设领域的先行者，城投控股响应“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，积极协助落实“租购并举”住房制度，积极布局租赁住房业务，并于2018年开始规划研究租赁住房的土地获取、开发技术、运营模式等工作，2019年8月8日，正式推出租赁住房品牌——城投官厅。
光华社区
五年来，城投官厅始终坚持满足人民群众对美好生活的追求，遵循宽敞舒适的居住理念，精心开发从一房到三房的多种户型，满足从一房到三房的客户群体需求。单身生活，两人世界，三人家庭。同一屋檐下四代人的整个生命周期的生活需求。同时，依托自主组建的运营服务团队，通过五年的探索实践，形成了“基础+特色+增值”的三重服务体系，切实保障每一位居民的新生活品质。
浦江社区
五年来长兴百姓房产超市网，城投官厅深耕保障性租赁住房领域，致力于打造匠心品质的舒适居住空间，让更多青年才俊和城市建设者在上海安居乐业。城头关亭旨在与城市发展战略同步。一方面，紧扣城市发展战略，积极布局上海各类战略性新兴产业和城市重点发展区域。浦东康桥张江社区、闵行七宝九星社区、崇明长兴岛博湾社区、滴水湖畔临港社区……充分保障区域高科技产业和服务文化人才的居住和创意产业。另一方面，我们与重点企业携手合作，与字节跳动、上汽集团、华建集团、中建八局等260多家知名企事业单位建立了人才安居合作关系.，并提供专属团队服务，切实为企业解决人才住房后顾之忧，从而更好地服务上海城市发展。城头关庭旨在与城市奋斗者一起努力。一方面，通过“毕业季校园租房保障”等多种活动，选择符合学生需求的性价比高、品质优良的住房，保障高校毕业生住房安全。 ，积极投身上海“一床一房一套房”多层次租赁住房供应体系建设，在九星社区推出“新时代城市建设者经理之家”，配备床位平均月租金不到1000元。旨在为每个群体提供援助住房。另一方面，城头的关亭社区规划配备了美食餐饮、健康健身、文化教育娱乐、便利超市等丰富多彩的商业空间，以及共享洗衣房、共享健身房、瑜伽等邻里互动空间。房、台球室等。还通过俱乐部、社区活动、手工艺班、公益服务等主题活动组织兴趣，让居民足不出户就能体验多彩生活，温暖每一位城市奋斗者。
城投官厅现已布局上海5大区域、9个社区，管理规模超过13000套，管理面积超过85万平方米。累计服务客户超过25000家，已进入规模化、标准化运营阶段。 “城投宽庭”品牌得到市场广泛认可，荣获克瑞租赁“2022-2023年中国住房租赁企业国企先锋5强”、“国企5强”等40余项行业奖项。 2022-2023年中国住房租赁企业国有企业排头兵”、“上半年租赁住房亿涵智库2023年品牌价值20强运营商第一名、Asiabr及品牌力论坛“2023年中国品牌500强”、易居房地产研究院“2024房地产开发优秀产品系列”企业”、克而瑞租赁“中国住房租赁本土国企品牌传播力榜TOP1”、ICCRA“中国住房租赁国企创新标杆奖”。企业”等。
创新房地产金融，赋能产业链高质量发展
近年来，房地产行业已从“增量开发、增量销售”转向“存量更新经营”的新发展阶段。城投控股坚持聚焦房地产主业，开展金融服务和产业投资，布局全产业链发展，助力构建房地产开发新模式，大力满足公民住房需求。高品质住房。
实施资产证券化，促进城市可持续发展。城投控股率先探索以江湾、光华两个社区为底层资产的金融创新模式。 2024年1月12日，成功发行上海首单国资REITs产品、市场规模最大的保障性租赁住房REITs产品——城投宽亭保障性住房REITs，项目募资规模305亿，滚动投资租赁投资开发——保障性住房，有效提升产业链不同阶段的价值创造能力，为打通租赁业务“募、投、建、住”的成功案例做出贡献。管理、退休”的循环发展路径。自上市以来，REIT持续保持稳定运营。 2024年9月完成首次股息派发，得到市场和从业者的广泛认可。城投关停REITs原始股权持有人及产品荣获第十届资产证券化·债券·杰夫奖“优秀REITs原始股权持有人”和“优秀REITs产品”。
实施高新技术产业投资，助力人民建设城市。成鼎基金是城投控股旗下私募股权基金平台，专注于投资智慧城市和绿色城市产业链，深度探索和投资5G、人工智能、云计算、大数据等技术，赋能城市建设、运营、领先科技公司的管理。五年来，先后成立无锡成鼎智慧城市基金、华建成鼎基金、泰兴成鼎硬科技基金、成鼎智库基金，为投资者实现持续良好的投资回报，并多次获得清科、中国投资评级次。是长三角地区最佳私募股权投资机构、长三角地区最佳创业投资机构、支持国家产业政策最佳国有基金管理人、最佳投资机构、最活跃投资机构、最佳投资者上海市股权投资协会.
下一步，城投控股将深入贯彻人民城市重要理念，加快从建设向运营转型，积极发挥金融服务作用，大力提升全产业链协同效益，全面推进高质量发展企业发展，努力为上海人民城市建设进一步做出贡献。取得新成绩。
