宿迁房产网新闻
今年以来，宿迁楼市发展如火如荼，突飞猛进！截至6月30日，2017年上半年，宿迁市共销售商品房（含商铺、住宅、公寓、商办、车库等）24054套，成交面积237.35万平方米。全市商品房成交均价4948元/㎡；共销售住宅16124套，成交量187.34万平方米宿迁房价网，住宅成交均价4753元/平方米（数据来自宿迁房产网房地产数据研究中心）。有量价齐升的趋势！
那么作为我们的四线城市宿迁，上半年的16124套房子是谁买的呢？通过交易数据分析，主要群体包括以下几类：
宿迁当地二代农民工的住房升级需求（城镇化进程的发展需求）
我不能说这些要求完全合理，但非常强烈。比如，在宿豫的各个乡镇、村庄里，都找不到多少农村的年轻人。他们大多前往长三角或北上广深打工。这些人已经或者已经到了结婚年龄，在农村肯定买不起房子。有的时候，男方父母主动去县城买房，让中间人帮忙找对象。在其他情况下，这对夫妇已经结婚一段时间了，他们的孩子也已经到了上学的年龄。他们硬着头皮在县城买了一套房子，方便孩子上学和以后的生活。城市化进程需求占比最大！
在宿迁，白领或外出经商的购房需求有所下降。
这类宿迁人实际上在国内各个大城市工作和生活，但户口并没有迁移到那里，所以他们并没有真正融入大城市。为了保护自己，他们也倾向于在家乡买房作为后备选择之一。以他们的收入，在宿迁买一套公寓并不需要花费多大的力气。宿迁房价上涨、库存枯竭，很大程度上都是他们造成的！这个群体虽然比例不算太大，但影响力和声势却很大。大部分都是一波一波放大需求的群体！
宿迁城市居民拆迁的迫切需求
宿迁城市居民拆迁的燃眉之急宿迁房价网，实际上是支撑宿迁楼市发展的真实需求。老房子拆了换新房很正常，但是这里有一个问题。换房子本来就是一件极其谨慎的事情。毕竟宿迁的房地产发展了这么多年，从来没有出现过集中换房的情况。今年出现这样的情况，极不正常。我想每个人都知道原因。如果老房子没了，只给钱不给房子，这些人就只能买房了。因此，这类需求只能是“一锤子买卖”。这波已经爆炸了，以后很长一段时间都不会再出现了。因为是刚需，自然占了很大的比例！
宿迁市城镇居民改善需求
宿迁城镇居民改善住房、置换住房的需求，也是支撑宿迁楼市发展的现实需求。然而，今年改善型需求的集中释放，恐怕是因为房价的飙升和跟风、从众的恐惧！但客观地说，宿迁市场上的房子还是很多，但好房不多。从近期国内百强房企大量进驻宿迁的现象来看，未来宿迁的好住房、好服务将得到有效提升！这个群体虽然占比很小，但是对房价的影响却很大！
外部需求异常
这些情况在当地都存在。宿迁周边城市的居民或房地产投资者、炒房者正在涌入宿迁，如南京、淮安、徐州、邳州、遂宁、新沂、沭阳等宿迁周边城市。这些群体只对当地的房地产开发有影响，而且比例并不大！
目前，中国一二线楼市的房价正在不断调整。现在宿迁今年的买房成本比去年有明显的上涨。一套房子的总价从几十万跃升至几十万甚至上百万，首付也从几十万增加到三四十万。在收入没有大幅增加的情况下，这样的价格和这么大的交易量一定是债务大幅增加造成的。更令人担忧的是，宿迁楼市在快速推进的同时，却在不断建起更贵的房子。在宿迁人均收入没有大幅增长的情况下，这些房子未来可能会成为“灰犀牛”。
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