对公寓实行居民水、电、暖价格，统一招生，对出售旧房、购买新房每平方米补贴100元，企业购买商业、办公楼最高补贴300万元，二人职工公积金贷款上调至100万元...为进一步完善房地产市场宏观调控机制，更好满足居民刚性、改善性住房需求满足需求，持续优化房地产市场环境近日，哈尔滨市出台《进一步促进哈尔滨房地产市场稳定健康发展的若干措施》。同时，哈尔滨市根据《办法》等相关规定，制定了《实施细则》。详细规定了申请条件、申请流程和补贴标准。
此次《办法》的出台，与去年的购房政策保持一致。随着这一系列措施的实施，在惠及百姓和企业的同时，将吸引全国各地人才来哈尔滨“安居筑巢”，促进哈尔滨房地产市场稳定。健康发展。
“人才”在哈萨克斯坦买房可获最高10万元住房补贴
购房人才补贴方面，2024年1月1日至12月31日，购房前在哈萨克斯坦缴纳社保满6个月以上并纳入社保体系管理的，纳入哈萨克斯坦社会保障体系管理。九区居住状况、个体工商户、年龄在40岁以下的各类人才（无户籍限制）购买第一套、第二套新建商品房的，在取得“真实的房产证”，价格为博士毕业生10万元，硕士毕业生5万元，本科毕业生和专科毕业生（含大专毕业生）5万元。预科技师班、高级工科班毕业生给予一次性购房补贴3万元。通过住院医师规范化培训的本科临床医师，享受与医学硕士学位毕业生同等待遇。在港、澳、台地区和海外就读的学生（经教育部认证）享受与国内高校毕业生同等待遇。该补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。
根据《办法》，2024年1月1日至12月31日，非哈尔滨市户籍个人购买九区第一套、第二套新建商品房的，取得《房产证》后，按实际购房款额的2%给予一次性购房补贴；非哈尔滨市户籍个人在九区新建非住宅商品房（商业、办公、公寓），取得《房产证》后，按实际购房价格3%一次性购房补贴证书” 。
2024年1月1日至12月31日，退役军人在九区购买第一套或第二套新建商品住房，取得《房产证》后，给予一次性购房补贴3万元。该补贴不与其他购房政策合并。
“卖旧买新”政府补贴可“叠加”
《办法》明确，2024年1月1日至12月31日，在九区出售原有房屋购买新商品房的家庭哈尔滨房地产交易所，取得《房产证》后，有权享受新建住房建设面积达到100元/平方米的一次性购房补贴。出售旧房和购买新房之间没有特定的时间顺序。该政策可与人才购房补贴、非哈尔滨市户籍购房补贴合并享受补贴政策。
同时，在哈尔滨市行政区域内注册且上一年度纳税总额达到3000万元以上的企业（不含房地产企业）购买新建商业用房的企业（不含房地产企业）九区范围内的写字楼（不含公寓），取得《房产证》后，按建筑面积500元/平方米给予一次性购房补贴，最高300万元平方米。所购买的房屋3年内不得转让。
公寓式住宅实行“生活水、热、电”，孩子统一入学
根据《办法》，对实际用于居住的公寓，实行住宅供暖、供水、供电收费标准。根据公寓式住房所在地区义务教育学校学历情况，实行“一区一策”，统筹业主家庭适龄子女入学。
哈尔滨市进一步提高现有住房交易便利性和完善工作流程，建立哈尔滨市住房交易服务平台，推动现有住房交易全流程网上办理，探索创建网上签名备案、抵押、资金监管、税务等付款和现有住房的不动产登记。在线一站式竞价模式。完善存量住房交易资金监管机制，扩大为存量住房交易提供监管服务的银行网点覆盖范围。进一步推动现有住房交易“转抵押”业务发展，引导商业银行由“点对点办理”延伸至“跨行办理”；开展住房公积金贷款“转抵押”业务试点。
双职工公积金贷款增至新台币100万元
根据《办法》，在保证房屋抵押价值的前提下，二手房公积金贷款年龄由20年提高到30年，贷款期限与贷款人年龄之和房屋使用年限不得超过50年。单个员工最高贷款额度由60万元提高到80万元，两名员工最高贷款额度由80万元提高到100万元。允许在异地缴纳公积金的员工在哈萨克斯坦申请公积金贷款购房，享受与在哈萨克斯坦缴纳公积金员工同等的住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员开户缴纳住房公积金政策，灵活就业人员开立社保账户后即可申请缴纳住房公积金。住房公积金组合贷款业务有所放宽。如果员工使用公积金贷款仍无法满足购房需求，可以申请组合贷款。
同时哈尔滨房地产交易所，进一步优化住房公积金个人住房贷款认定标准，规范推广“企业对公”贷款，支持高层次人才公积金贷款，调整住房公积金个人贷款具有高级职称的女性专业技术人员年龄为55周岁至60周岁。 。符合哈尔滨市高层次人才相关政策规定，以市人力资源和社会保障部门为主要贷款人领取一次性安置补助，并建立个人住房公积金的人员哈尔滨账户并连续缴清6个月（含）以上，在哈萨克斯坦购买首套住房时可申请住房公积金贷款。最高贷款额度按住房公积金账户余额的40倍计算。
鼓励地下空间开发，降低企业投资成本
《办法》明确，控制性详细规划编制中增加土地利用兼容性，支持灵活处置居住用地和商业用地的兼容比例；创新住宅单元设计，可配置住宅项目和尚未审定规划条件的新建住宅项目。更加舒适的开放式阳台，合理设置设备平台、建筑面积和容积率。同时推出分期开发建设、分期建设审批手续、推进现场建设、科学调整商商比等帮扶企业政策。
在降低企业发展成本方面，《办法》明确鼓励企业开发利用地下空间。 2022年7月1日（含）后取得土地使用权的房地产开发项目，以及利用地上、地下空间进行建筑式开发建设的项目，在征收地下空间土地出让金时，空间出让金按同地块底层相应用途地块评估地价的10%征收。地下二层转让费按5%征收。地下三层及以下不予评估。
在引导金融支持、促进行业发展方面，《办法》明确建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求。
