上海房地产市场正在回暖，你相信吗？ 今天对你了解真相是没有用的。
随着12月二手房交易数据即将出炉，在全国房价暴跌的情况下，上海二手房交易量连续三个月增长，预计16000+套。 具体数据尚未公布，很多人都好奇谁在买房。
事实上，近年来房地产交易的高峰期并不是金九银十，而是每年的最后两个月。 2020年12月上海二手房成交量为3.9万套。
作为一名一线房产从业者+房产自媒体，我最近接触到了很多购房者。 他们是谁？他们在哪里购买？
很多大V博主都会告诉你，不要买旧的、坏的产品。 你可能想不到，目前最畅销的楼盘是一套售价300万左右的老房子。 最近帮客户找房子长兴房产二手房急卖，发现中环附近的老房子有点难找。 楼层位置好，价格合适。 这些很快就会被卖掉。
请查看12月份网上招标清单。 80%的成交量是70平方米以下的房屋，100平方米以上的三居室很少。
那么谁在买这些破旧的孩子呢？ 第一大群体来自拆迁户。 上海2021年完成征地3.4万户，这些拆迁户基本都是六十多岁、已经退休的人。 他们中的一些人因为习惯了这里的环境而选择在附近购房。 也有一些人会选择中环附近的旧小楼，以及刚卖给拆迁户置换的业主。 由于年龄较大，他们不接受远郊的新项目，更愿意接受成熟地段的破旧公寓。 他们不关注价值的涨跌。 ，附近一定有医院、公交车、菜市场。 这波老破行情几乎被那些急于抛售的人吸收了。 想要等待价格下跌的购房者可能会失望。
大多数出售这些破旧房屋的房东正在更换它们。 有积分的人正在购买新的。 少部分人会考虑二手房。 今年，非学区20年以下房屋价格调整幅度不大。 两居室的售价大多在700至800元之间。长兴房产二手房急卖，三居室只需几千万，正在快速赶上学区房的价格。 这种类型的房子成交量最小。 这导致12月学区房成交量增加。 接下来的行情，如果学区房调整较多，而且你打算买学区房，就可以买。 比如上海的网红社区快乐花园，仅仅因为学区协调，增加了一家小菜馆，价格就从10万元降到了10万元。 到了6万，已经差不多恢复到原来的非学区值了。 虽然是统筹，但入围的概率还是很大的。 除了小学之外，他还有两所不错的初中。
除老小房和少量学区房外，更多成交集中在远郊。 由于这波房价上涨，远郊并没有跟上。 如果没有增加，相对来说没有回调的风险，也可能会弥补增加。 无忧常说，自己现在的价值只是因为多年没有增长才体现出来的。
我们来看看近十个月各商圈的成交排名。 前五郊区奉贤南桥、南汇位居前两名。 三林和中原分列前三和前五。 都是因为老婆小交易量的增加。 我们来看看社区排名。 松江舍北和宝山洛南都没有跟上这波增长。 目前单价在3万左右，是急需的首选。 我们再看看11月。 排名前三的板块依然是佘山、奉贤南桥、惠南。 排名前三的社区仍然是佘山北、嘉定外岗、崇明陈家镇。 选择嘉定外岗，崇明岛陈家镇于洪都榜上有名。 选择这些地方的人适应能力很强，对房价下跌有抵抗力。 他们有点没用。 他们不怕穷。 他们也害怕远离。 只是开车需要更多时间。 ，比买还虎好。 也算是上海的一个家了。 也许有一天，屌丝会有一个逆袭的大计。
现在的房子是用来住的，不是用来炒的。 上海已经做到了无人炒房的地步。 目前，只选择顶级网红盘的投机者已所剩无几，新盘的抽签已呈现两极分化。 如果你想买，就买高分的顶级房产。 那些新的低分属性本身就很有价值，但是因为没有触发点，所以被低分玩家拒绝了。 这些精明的低分购房者开始观望。
此外，还有现在的新上海人。 他们中的大多数人都在等待适合他们的新产品。 他们观望，有多种选择可供选择。 可以是宝山、嘉定、闵行、松江。 在追求配套的同时，还要追求品质。 不急不躁也符合新上海人的特点。
综上所述，当前二手房市场好于预期，上海房价快速下跌几乎不可能。 如果不着急的话，可以等，但一两年后会发生什么是没有用的，也很难预测。 如果你只是赶时间，看看什么适合你。现在上车也没关系，否则等待的时间可能会难以捉摸。
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