根据我公司近两个月的成交数据和链家的成交数据来看，很明显合肥房地产市场正在回暖，尤其是人才政策实施后，这种趋势应该会加速。
尽管合肥楼市回暖，但这次复苏并非一帆风顺。从安居客数据来看，合肥房价在2018年1月触底合肥房价走势分析，继2月、3月连续两个月后，4月再次上涨。出现了轻微的修正。由于严格的价格调控，房价注定会在一段时间内在底部波动，但至少已经止住了长达一年的下跌趋势。
合肥二手房交易数据分析
国家统计局数据显示，3月份合肥市新建住宅价格下降-0.1%，二手住宅价格上涨0.1%。近几个月增减变化均未超过0.2%，数据非常稳定。
去年3月以来，合肥链家月均成交量维持在300套左右。今年3月份增长明显，达到554台，比去年平均增长85%。我认为有春节期间需求积累、限购人群集中满足一年社保条件等因素，也有金三银四的小周期在起作用。
从链家看房数量也可以看出，3月份二手房看房数量出现井喷。预计人才引进政策实施细则出台后，将为二手房市场带来更多交易量。
以下分析基于2017年3月至2018年3月所有链家交易，共计3887笔数据。由于链家业务范围的限制，二手房交易仅覆盖市区或与市区相邻的郊区县。因此，平均房价数据应略高于城市实际平均水平。
一、3月份合肥市二手房整体成交情况
3月份合肥二手房成交均价161.5万，同比下降-3.87%。虽然3月份合肥二手房成交量有所增加，但均价仍在下跌，但整体变化并不明显，跌幅趋于缓和。
从二手房交易周期来看，合肥自去年3月以来一直呈上升趋势，今年2月达到顶峰合肥房价走势分析，今年3月开始回落，表明二手房市场交易已经开始加速。
议价空间方面，3月份达到近一年来的最低值，二手房市场卖家开始发力。
从各地区成交情况来看，虽然3月份合肥议价空间达到一年来最低值，但与1月份相比，我注意到长丰县、瑶海区、庐阳区议价空间有所增加。其中，长风北城、瑶海新站传统上位于东北地区，而庐阳区则是老、破、小企业集中地，体现出明显的区域分化。
我还注意到，肥西县的溢价空间最低，房价仍然非常坚挺。北城无论是议价空间还是交易周期都扩大了。三个县中，首先示弱的是北城。高新区的溢价空间是市区最低的，成交量也比以前大很多。我预计今年二手房会有一定的增长。
从户型成交占比来看，一居室即户型占比明显上升，而三居室占比则有所下降，可见市场刚性需求爆发。
下一步：合肥房价分析及购房建议
合肥市已连续一年没有大规模土地供应。我想这可能是出于两方面的考虑。一是担心地王再次出现并引起广泛关注，不利于稳定房价，给当地带来过大压力。一是担心触及区域限价上限，导致土地低价出让。
因此，我们看到，近一年来，合肥的土地供应基本集中在三县或者相对偏远的郊区，很少涉及热门区域。这导致合肥市区热门区域新房库存大幅下降，供需严重失衡，尤其是西南滨湖、经开区、高新区和蜀山区。即使在肥西县，新房库存也很少。
合肥仍在严格限制注册价格，不少性价比稍高的新项目已经开始提高购房门槛。还有一些新房、二手房价格极度虚高，已经不对外开放了。尤其是合肥西南地区，买房难。
热门地区无新房，或购房门槛高。许多刚买房的人开始转向二手房，导致3月份以来二手房交易量激增。同时，市场上改善需求较大，需要更换手中的劣质房产，以换取房票或购房资金。但由于新房限价，二手房暂时没有涨价动力。这就造成了新房和二手房价格的短期分化。
虽然合肥的房价仍处于较低水平，但交易量已经开始增加，议价空间缩小，交易周期也开始缩短。这些都表明，合肥二手房市场正在回暖。我认为主要是社保集中在限购重启后一年内。期间的成绩简直要爆炸了。
我个人认为只要尽快上车即可，无需急于投资。今年，随着周边重点城市补涨价，以及省内各地级市，合肥经过一年半的调整，价格已经处于相对较低的位置。我认为现在是采取立场的好时机。出售劣质资产置换优质资产仍是今年房地产投资的主要策略。
