■易居企业集团·陈秋帆，克而瑞分析师
58.41万平方米，63.09亿元，5297套！
五向东片区以亮眼成绩夺得2019年上半年南宁市商品住宅成交金额、成交面积、套数三连冠，稳居南宁楼市“热搜”榜首。
作为南宁当前的房地产热点，五向东近年来进入快速发展期，市场关注度不断上升。加上今年龙岗晋升为南宁国际大都市规划中的“一主四副”城市副中心之一，五象东板块价值有望提升。克而瑞数据显示，2011年至2018年，五向东商品住宅成交面积增长30倍，成交金额增长58倍，成交均价增长112%……下面，我们来看看变化情况通过大数据在五向东。 （注：本文所说的五向东板块即为龙岗板块）
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■供需趋势
2018年供需突破百万，交易面积8年增长30倍
克而瑞数据显示，2013年前五年，湘东板块商品房供应量保持在12万平方米以内，成交量保持在6万平方米以内。均价以“5”、“6”字头为主，在售的主要商品房项目仅有长泰水立方、龙宇香黛半岛两三个。
变化始于2014年南宁市房地产恒大新城，与大唐、中铁建、阳光城、世茂、宝能等民族品牌地产公司在五象东地块开发土地项目，大唐世嘉、中铁建·江湾善宇城、世茂茂宇福府、宝能城广场、阳光城·丽景湾等相继入市，五向东板块供需价格发生质变。 2014年，五向东片区商品房新增供应20万平方米，同比大幅增长751%；成交量13.64万平方米，同比增长138%。
此后，快速发展的五向东板块吸引了更多民族品牌地产企业，如万达、合景泰富、新城、恒大、金科、新希望、蓝光、万科、盛邦等。数量大幅增加，行业供需价格也呈现稳定增长态势。 2017年，商品房新增供应面积95.25万平方米，成交面积88.77万平方米； 2018年供需双双突破百万，达到近八年来该行业供需高峰。值得注意的是，与2011年相比，2018年，五向东片区商品房成交面积增长30倍，成交金额增长58倍，成交均价翻倍。
2019年上半年，五向东板块连续夺得南宁市商品房成交金额、成交面积、成交套数第一名，稳居西登楼市“热搜”榜首。主要成交项目有盛湖悦景、唐朝盛世、万科金域滨江、新城悦君风华、蓝光·涌金兰湾等。
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■房价表现
上半年，整体房价进入万元时代，量价齐升。
五象东地块毗邻五象新区和青秀区凤岭南地块、三安地块。具有得天独厚的区位优势。此外，受益于五象新区的发展以及街区内区域交通及配套设施的持续建设。且提升，板块价值得到市场高度认可，量价增速显着。
数据显示，五向东片区商品房成交均价2011年为5095元/平方米，2019年1-6月为10801元/平方米。从近八年房价走势来看，五向东片区已2011年以来的两个跳跃点，即2014年和2018年。
2014年，大唐世嘉、中铁建·江湾山榆城、宝能城市广场、阳光城·丽景湾、和景天骏广场等项目相继上市，一定程度上推高了五象东地区的房价。 2014年，五向东片区商品住宅成交额8879元/㎡，同比增长58.95%。
2015年至2017年，五象东片区在售项目以毛坯房为主，包括2014年之前推出的项目以及中途推出的万达茂、大唐盛世、华伴里、君华金云、世茂御府等。等，行业整体均价较低。
2018年，蓝光涌金兰湾、龙光九龙台、万科金域滨江、南宁启迪东盟科技城等新项目装修产品陆续推出，加上行业配套进一步实现的效益，随着园博会的开幕、万达茂的开业等，进一步推升了该板块的房价。到2019年1月至6月，该板块商品住宅整体价格已进入万元单价时代。
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■库存状况
该板块库存占全市总库存高达13.37%，售完周期仅为5.9个月。
从南宁主要区域库存情况来看，截至2019年6月，全市商品房库存量为459.15万平方米。其中，五向东板块库存面积61.37万平方米，占总库存量的13.37%，居南宁各板块之首。
总体来看，南宁市各主要板块商品房销售周期大多在8个月以内，市场发展较为健康。与其他板块相比，五向东板块商品房存量占比最大，但销售周期仅为5.9个月。库存压力更小，销售速度更快。
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■土地市场
用地量大幅增加，全国十余家房企入驻
土地市场的供应和交易潮汐往往反映了市场未来的发展趋势。嗅觉敏锐的开发商往往比购房者更主动地“抢占”热门板块。 （注：本文提及的土地均为商业用地）
五向东板块就是如此。数据显示，2012年前五年，湘东板块年土地供应量和成交量均不足75万平方米，土地市场并不十分火爆。 2013年，五象东区块陆侧启动大规模“开仓放粮”。土地供应和成交面积双双突破150万平方米南宁市房地产恒大新城，其中土地供应面积181.16万平方米，成交面积170.13万平方米。 ，供给和需求同比均增长150%。当时，大唐、中铁、宝能、阳光城入驻五向东，板块更加火爆。
从五向东板块土地供需走势来看，近八年来经历了3次供需高点，分别是2013年、2015年、2017年。部门。板块价值和板块市场热度进一步升温。目前，约有15家民族品牌房地产企业进驻五向东片区。
2014年至2015年，五象东地块土地供应量保持在130万平方米以上，成交量保持在100万平方米左右。在此期间，世茂、合景泰富、威宁邻里、君华地产、中铁交通、南宁房地产开发公司等多家房地产企业都在这一领域做出了布局。 2016年，五向东市场进入调整期。土地供应量和交易量并不大。其中成交面积仅为60.29万平方米，同比下降42%。只有广西泰康、启迪迪、威宁林嘉三家拿下这块土地。
2017年后，五向东土地供应量和成交量均出现反弹，迎来又一批新业主，包括中国恒大、龙光地产、新希望地产、四川蓝光、新城控股等。房地产持续扩产五向东土地，五向东土地市场迎来爆发期，带动板块市场更加火爆。数据显示，2017年土地供应量139.35万平方米，同比增长31.56%，成交量131.02万平方米，同比增长117.32%。
今年上半年，中梁、平安地产、金科、沈氏相继在五向东拿地。未来，五向东的房地产项目数量将会增加，增加购房者的置业选择。根据南宁市2019年住宅用地计划供应情况，五象东地块计划供应8块地块，总面积约563亩。充足的土地供应将为五象东地块后续开发提供更大的价值发展空间。
■分析师评论
今年2月初，南宁市发布《南宁市城市总体设计（草案）》规划文件，明确提出“南宁城市中心”最新城市规划，提出龙岗为南宁市“一主四副”城市。南宁国际都市规划。副中心之一。从规划来看，五向东板块价值看涨，未来前景广阔。从五向东板块近年来的楼市数据来看，未来该板块仍将保持平稳上涨的态势。
