丹东，这个三线边境城市“房价48小时暴涨57%”的神话，就是中国游资不耐烦的最好证明。
昨天（5月2日），人民日报旗下《证券时报》整版报道了连日来辽宁丹东房价大幅上涨的情况。
丹东：房价天天上涨
4月22日，也就是朝鲜宣布放弃核试验的第二天，丹东就开始热闹起来。这个位于辽宁省东部的边境小镇，号称位于中朝边境，现在因为房价两天上涨了57%而成为新闻焦点。
外界普遍认为，半岛局势已经稳定，朝鲜即将改革开放，这将有利于位于东北边境的辽宁省丹东市。此前，丹东对朝鲜进出口总额占全国对朝鲜进出口总额的近70%。
而中国的炒房者显然不仅仅是说说而已，他们已经用行动证明了自己的观点！
4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于不动产登记业务量剧增，我中心日处理不动产登记业务260件的能力已经超出。服务人员、企业、早起人员拥挤，出现排队现象，即日起发放预约号码，申请人需携带本人身份证原件及相关申请材料领取预约号码，请按时预约。 “此举将外界的目光聚焦到丹东。房地产市场。
来自天津的黄先生当天与朋友赶赴丹东，就是为了“考察”朝鲜走经济发展路线后的丹东楼市。黄先生认为这是“玩的东西”。短短两天时间，黄先生的朋友就以均价3500元/平方米的价格购买了四套109平方米的商品房丹东房价降了吗，满载而归。经过两天的考察，黄先生再次回到售楼处，得知房价已涨至5500元/㎡，明天还会再涨，每天涨一个价。黄先生愣住了。
这并不是唯一一个房价飞涨的房产。丹东新区房产均价仍在4000元/㎡左右，但自4月21日以来持续上涨，目前均价已达到5000元/㎡左右！
五一假期期间，售楼处看房人数大幅增加。从停放的车辆可以看出，主要是前来炒房的外国人，以沉阳、大连车牌的车辆为主。另一家地产公司也一日卖掉了一栋楼！甚至还有开发商不愿意卖房，等房价上涨了才卖！
对于炒房者来说，丹东的房价太便宜了。
丹东位于中朝边境鸭绿江入海口，与朝鲜新义州隔海相望。在朝鲜此前N轮“改革开放”中，新义州是重要的开放地区。你好、我好、大家好，丹东经济就会繁荣；反之，当朝鲜试验核武器、其经济受到联合国制裁时，丹东的经济就会下滑。
丹东年平均气温9℃，是东北地区最温暖、最湿润、最宜居的城市之一。被评选为“中国十大养老度假村”之一。
此外，丹东还拥有“最大对朝贸易口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的优势。
而且最重要的一点是，对于炒房者来说，丹东的房价确实便宜。丹东官方数据显示，近两年丹东房价持续下跌。
朝鲜此次释放的利好消息，就像给丹东房地产市场打了一针兴奋剂，导致房价瞬间上涨。
不过，这种政策利好引发的房价上涨并不仅限于丹东。然而丹东房价降了吗，并非所有未来受益于政策的“价值洼地”都会如预期那样。一旦被锁定，就很难解脱。
粤港澳大湾区
如果把目光从东北小镇丹东转移到千里之外的华南地区，又会是另一番景象。
今天上午网上流传的紧急通知称，广东省国土资源局将对广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州。到了晚上，通知就消失了。真伪难辨，但却反映出近期楼市的另一个敏感点：“粤港澳大湾区”。
今天，恰逢粤港澳大湾区成立一周年。 2017年，9城市+2地区GDP总量正式突破10万亿大关。值得一提的是，根据国家统计局初步测算，2017年GDP为827122亿元。也就是说，大湾区创造了全国1/8的GDP。
这是一项了不起的成就，这意味着在全球四大湾区中，粤港澳大湾区有望超越纽约湾，位居第二。
但既然是上升到国家战略层面的大利好，大湾区楼市只能面临更加精细化的调控：当国家严控一线、适度调控二线的情况下，大湾区楼市将面临更加精细化的调控。湾区只能出台更严格的政策，而不是让房价上涨。
在这里寻找机会，只能聚焦低端的三四线城市。炒大湾区房产需谨慎。
海南楼市一夜冰封
可以说，近五年来，中国出台的最严格的限购措施，都是在最有可能暴涨的地区实施的。境内限购限售政策不给投资者任何反应时间和逃跑机会，不惜一切手段限制交易。
不懂的话，远看雄安，远看海南。
雄安
2017年4月1日，“雄安新区”横空出世，打破了清明节的宁静，引起了各界投资者的兴奋。
当天，走在河北雄县街头，到处都是议论雄安新区、议论北京炒房客的声音。一夜之间，雄县房价从6千涨到2.5万！
然而，当天雄县却宣布，县内所有房产暂停营业，不准当地人买卖。第二天，雄安三县的房屋全部停售。
雄安新区限制交易，专业炒房者绝对不会放过雄安新区周边地区。
可惜政策执行速度比银行转账还快！
2017年4月5日，雄安新区成立后的第一个工作日，雄安新区周边十个区实施限购。
政策执行的速度你不得不佩服。不到一天的时间，中国最大的限购圈正式形成。
海南
海南建设自贸区、自由贸易港的消息传出前后，全国各地的投资者纷纷涌入，海南房价暴涨。 3月30日，海南住建部等部门制定“住房八项规定”收紧住房政策，包括限购、限贷、社保限购、五年限售等。 4月16日，海南省住房和城乡建设部再次发出通知，措辞严厉，要求严格执行房地产市场政策，处罚一批违法中介机构。
房价仍然难以控制。 4月22日，海南宣布全国限购。 4月23日，海南出台严厉打击假结婚、假离婚骗购住房的政策。
一年内出台15条调控政策后，海南房价终于一夜间冰冻。
所谓的机会，很可能是一个陷阱
也许你跑赢了大多数投资者，提早入市，却无法避开限购政策的最后一脚，逃生之路被彻底堵死。
现在，我们可以确定的是：只要中央确定有大动作，就会有严格的楼市调控政策，将“炒房”资金困在池子里。
房地产作为中国经济的支柱产业，未来最大的风险不是崩盘，而是流动性窒息。海南、雄安这样的大项目一旦出来，买家一夜之间就消失了，市场很快就变得空荡荡的。
但这对你来说可能不是一件好事，因为房子是城市或地区的库存。城市和地区的价值正在升值。如果不持有股份，不仅难以跟上城市发展的步伐，甚至可能被抛弃。
房地产仍然是未来获得中国经济发展和城镇化红利的最佳途径。然而，过去闭着眼睛买房赚钱的时代已经结束了。任何试图通过追逐政策红利和投机取胜的做法都只会陷入陷阱。你需要认真学习基础知识，包括城市规划、人口规模、金融政策、土地供应等专业知识，才能在房地产投资这块蛋糕上分到属于自己的那一份。
