6 月 15 日，国家统计局把 2018 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据发布了出来。
一线城市商品住宅销售价格与去年同期相比一直处于下降态势。二线城市的商品住宅销售价格有所上升。三线城市的商品住宅销售价格涨幅持续呈现回落的状态。
61城房价环比上涨 丹东上涨最快
5 月 70 个大中城市的新建商品住宅情况如下：61 个城市的房价环比呈现上涨态势；2 个城市的房价环比保持持平；7 个城市的房价环比出现下调。在这些城市中，丹东的房价上涨速度最快，5 月环比上涨 5.3%，创造出一年以来 70 个城市新建商品住宅环比涨幅的新高。三亚、海口、成都等属于调控热点的城市，它们的环比涨幅较为明显，分别上涨 2.4%、2.1%、2.1%。从区域看，东北、中西部的房价上涨集中。
二手房中，有 61 个城市的房价呈现上涨态势。其中，福州、上海、南京、厦门这 4 个城市的房价有所下调。
一二三线城市房价环比分别上涨
据初步测算，70个大中城市中，
4 个一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.6%，且连续 4 个月下降，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；4 个一线城市二手住宅销售价格同比下降 0.2%，连续 3 个月下降，降幅比上月收窄 0.5 个百分点。
31 个二线城市的新建商品住宅销售价格上涨了 5.4%，二手住宅销售价格上涨了 4.4%。新建商品住宅销售价格的涨幅比上月扩大了 0.3 个百分点，二手住宅销售价格的涨幅比上月扩大了 0.2 个百分点。
35 个三线城市的新建商品住宅销售价格上涨了 6.0%，二手住宅销售价格上涨了 4.3%。涨幅相较于上月，新建商品住宅回落了 0.3 个百分点，二手住宅回落了 0.2 个百分点。并且，新建商品住宅价格已连续 4 个月回落，二手住宅价格已连续 10 个月回落。
从环比看，
一线城市二手住宅销售价格上涨了 0.2%。
二线城市二手住宅销售价格上涨了 0.8%。
三线城市二手住宅销售价格上涨了 0.6%。
15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现
5 月份，15 个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 5 个。这比上月减少了 2 个，其最大降幅为 1.1%。有 1 个城市价格环比持平。上涨的城市有 9 个，比上月增加了 1 个，最高涨幅为 2.1%。同比下降的城市有 8 个，比上月减少了 2 个，最大降幅为 2.8%。上涨的城市有 7 个，比上月增加了 2 个，最高涨幅为 3.4%。
专家解读
国家统计局城市司的高级统计师刘建伟在对数据进行解读时说，一线城市的商品住宅销售价格与去年同期相比一直在下降；二线城市的商品住宅销售价格有所上升；三线城市的商品住宅销售价格涨幅继续回落。
刘建伟称，5 月期间5月份全国房价走势，各地一直秉持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。并且持续加大对房地产市场的调控力度，在全国范围内，有 40 多个城市相继出台了调控政策，以此来防止房价出现明显且过快的上涨情况。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，从整体数据方面来看，在 5 月房地产通常的旺季里，全国主要城市的房价出现了一次按环比计算的反弹情况，且这种反弹集中在二线城市，主要缘由是这些城市近期都释放了人才政策以及摇号政策。“到了 6 月份，根据目前的市场状况来看，房价依然处在高位，楼市的调控政策在持续推进。不能排除在最近的 2 个月里，各地再次发布密集的调控政策这种可能性。”
新闻多一点
5 月楼市调控再度全面提升级别，在全国各地，楼市调控政策发布的次数刷新了单月的纪录。为何政策会发布得如此频繁呢？这一波的调控有着哪些新的变化呢？房价在未来将会朝着怎样的方向发展呢？这些都是民众十分关注的问题。
中原地产研究中心的统计数据表明，在 2018 年的 1 月至 5 月期间，全国房地产调控政策的发布次数达到了 159 次。这个次数比 2017 年 1 月至 5 月的发布次数增加了 60%。其中，在 5 月份，全国有超过 40 个城市发布了调控政策，并且当月累计的发布次数多达 50 次。单月房地产调控政策的次数刷新了历史纪录。
主要以三四线城市为主。
为何政策发布如此频繁？
中原地产首席分析师张大伟称，在近几个月里，一二线热点城市的房价依旧保持平稳状态。然而，三四线城市的房价却出现了波动情况。而这正是政策密集发布的最为核心的原因所在。
三四线城市楼市为何升温？地方棚改政策起到了带动作用，使得三四线城市的住宅销量得以提升。在一季度，部分三四线城市推进棚改的力度较为强劲。各地的人才政策吸引人才到来之后，增加了购房的需求，而供需的紧张状况带来了房地产市场的上涨预期。张大伟表示。仅 5 月份，据不完全统计，有南昌等城市发布了人才政策，还有呼和浩特等城市也发布了人才政策，这些城市超过 15 个，其中近一半是三四线城市。
社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强表示，政策呈现出相对宽松的态势，并且存在需求外溢等情况，这些因素将会对三四线城市继续起到支持作用5月份全国房价走势，使其保持一定的热度。然而，随着去库存政策逐步退出，预计在下半年，三四线市场将会出现调整。
这一波楼市调控有何新变化？
梳理后发现，各地发布的调控政策包含以下内容：收紧限购政策；收紧限售政策；强化商品房预售价格的管理；调整贷款的比例；发展租赁市场。
哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；
成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；
东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；
青岛提出，支持房企把经营方式从单纯销售转变为租售并举的模式。同时，将新建商品房项目中那些需要长期持有的部分房源拿出来用于租赁。
今年楼市调控有一大变化，与传统的限购限贷相比，实施摇号购房的城市在不断增加。南京已发布摇号购房政策，上海也已发布，长沙同样如此，成都、武汉、西安、杭州等城市也都已发布了该政策。
5 月，部分摇号购房城市的一些楼盘出现了排长队买房的情况，还有中签率创新低的现象，甚至出现了违规操作。比如，杭州有部分楼盘因为报名人数过多，其中签率低于 10%，有的热门楼盘的中签率甚至不到 2%。西安某楼盘在公开摇号时存在违规销售行为，部分公职人员因此受到了处分。
安居客房产研究院首席分析师张波称，摇号能够让购房者获得购房权利时更为公平，还能对收取“茶水费”以及内部关系买房等行为起到侧面打击的作用。抢号以及中签率低并非是摇号制度自身存在的问题，而是因为新房实行限价，其价格比二手房低。
