就在几天前，东北边境城市丹东也许还不为很多人所知。
然而五一假期，房价两天内暴涨57%，不仅创下了楼市的新纪录，也让大家感到疑惑：在全国房地产市场调控加紧的情况下，为何这个小城市的房价还能涨得这么厉害？
▶丹东房价暴涨 辽宁省住房和城乡建设厅警惕
丹东房价两天涨了57%，这可不是开玩笑的。
媒体走访的丹东新区一家售楼处人头攒动，目前售价已飙升至5000元！
四月份之前，这个项目均价3000元，根本没人问津。
丹东新区某售楼处
丹东房地产登记、房屋交易大厅的火爆，也印证了丹东楼市的沸腾。
近日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，因不动产登记业务量剧增，我中心每日受理260件不动产登记业务的能力已超负荷。为避免群众、企业拥挤、提前排队，即日起实行预约办理。”
通知还称：“当日号牌发放完毕丹东二手房房价，次日号牌将适时发放，以此类推，不进行选择性预约。”
丹东房价的疯涨很快引起了辽宁省住房和城乡建设厅的关注，《第一财经日报》报道称，该厅副厅长正带队到丹东考察房地产市场。
▶丹东房价为何上涨如此之快？
回顾丹东的房价，由于缺乏题材，这几年当地的房地产市场一直不太好，特别是丹东新区距离老城区较远。
但为何“五一”假期丹东会吸引如此多的购房者呢？这些购房者主要来自北京、上海、天津、深圳等大城市。
地图显示，丹东是一座地道的边境城市，与朝鲜新义州市隔江相望丹东二手房房价，是中国对朝鲜贸易的最大口岸城市。
辽宁省社科院副院长梁启东认为，较低的总价、不限购、富于想象力的投资预期，是投资者重磅押注丹东新区的主要原因。
此外，一旦朝鲜开放市场，丹东将面临得天独厚的机遇，大有望成为东北地区的“深圳经济特区”。
正是在这种特殊背景下，丹东房地产市场逐渐出现了房价飞涨、买房卖房、囤房惜售等现象。
对此，业内人士表示，如果短期内丹东新区房价继续大幅上涨，并发现明显的人为炒作迹象，不排除丹东当地政府也会采取限购措施。
▶今年已出台上百项楼市调控政策
丹东房价的暴涨确实让人震惊，但全国房地产市场的调控仍在继续。
据统计，今年以来各地发布的调控政策已经超过115项，即便是在5月份，也有不少省市出台了房地产调控政策。
5月8日，佛山市发布房地产市场调控“紧急通知”，要求房地产开发商合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间举办项目开盘或销售活动。
同日，东莞再次发布房地产限价新政：5月9日起，新建商品住宅销售价格一经登记不得上调，取消同套住房首次登记后180天可累计上调5%的规定。
另外，新建商品住房项目首批房价备案底价及上调幅度调整为不高于当地镇、街道（园区）上半年同类型新建商品住房平均销售价格的10%（含）。
不仅如此，实施摇号购房的城市越来越多，据统计，目前已有7个城市出台统一房源摇号政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市。
与此同时，北京针对改革的舆论限制措施也于昨天实施。
《意见》对限价住房项目的销售方式进行分类：对评估比例（限价房/评估价）进行限制，超过85%的按普通商品住房销售；低于85%的，转为有价证券销售，采取摇号方式销售。
可以说，无论最终政策如何，在业内人士看来，都不存在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”、抑制房价的调控思路。
▶三四线城市房地产红利还剩多少？
与一二线城市房地产市场调控严厉不同，三四线城市在过去一年里表现良好。
特别是在2017年政府为三四线房地产定下基调之后：“对库存已经很严重的三四线城市，要采取因城施策去库存，支持居民自住和进城人口的住房需求。”
由此带动不少三四线城市房地产市场火爆，房价大幅上涨。
链家研究院的数据显示，2017年，三四线城市土地成交占比达到63%，成为2017年房地产市场的主力。
那么，经过一年的去库存，三四线城市房地产红利还剩下多少？
中原地产首席分析师张大伟认为，三四线房地产市场去库存已经进入新阶段。
今年春节期间，多数三四线城市市场成交较往年活跃，随着去库存政策不断深化、基础设施逐步完善，预计2018年全国房地产市场的主要支撑仍将来自三四线城市。
未来政策将加强房地产市场的分类调控，更加注重因城施策，既要精准施策、有的放矢，又要防止“压住一个问题，另一个问题又出现”。一些库存较高的三四线城市，要从价格和政策上支持居民自住购房和进城购房。
同时，对于一些销售相对火爆的三四线城市，土地供应可能要相对紧张，防止再次出现供大于求的局面。
可以说，因城施策是三四线城市房地产市场调控的主基调。
而对于一些比较热门的三四线城市，调控政策也不会放过。
例如海南出台全国最严限购政策，沈阳、长春、唐山等地区也开始升级房地产调控。
另外，今天理财投资报小编也在朋友圈看到，成都温江即将出台购房资格审核新办法，即夫妻双方购房，如果一方不具备购房资格，则不能作为房屋共同所有人单独接受审核。
所以，大家自己可以想想，三四线城市还剩下多少房地产红利！
内容包括证券时报、财经网等。
