面对合肥二手房交易量的增加，有人认为二手房市场将立即逆转，恢复繁荣；而大多数人仍然坚持认为这是以价换量的结果，二手房价格会越来越低。
我们以近90天成交的小区（成交数>3套）为样本，发现单价12000/㎡的小区占比超过40%。
也就是说，在合肥的二手房中，相当一部分小区的二手房价格低于正常水平！
有哪些具体的社区？
下表仅显示了一些最受欢迎的社区。其中，成交最为火爆的小区为肥西县新地华地城，以47套成交居榜首，成交均价为10735元/㎡。其次是政务区的保利香槟国际，成交42套，成交均价23760元/㎡。经济技术开发区绿地滨湖国际花都社区以37宗成交位居榜单第三位，成交均价15326元/㎡。
注：1、数据统计周期近90天，交易笔数大于3笔，社区交易记录总数超过910条。
2.部分章节表述不清或划分错误。版块划分仅供参考，具体以实际情况为准。
3、二手房交易受多种因素影响，各平台统计口径不同。交易价格等统计数据仅供参考。
接下来我们重点关注386个单价12000/㎡以下的平价小区。我们来看看哪里的便宜小区值得买。
从区属隶属关系来看，单价12000/㎡以下的社区最多分布在瑶海区、肥西县和新站区，占比分别为18.65%、16.06%和15.54%。
接下来我们来看看各区近90天成交单价低于12000/㎡的小区中，成交量最高、均价最低的小区。
瑶海区成交量最高的小区为文一云河湾，成交均价为10218元/平方米；成交均价最低的小区为利港银河之光，成交均价为4599元/平方米。
包河区地矿家园是成交最多的小区，成交均价11697元/㎡；榆林桥盘（二期）成交均价为7587元/㎡，是近90天内成交的小区中均价最低的小区。 。
庐阳区成交最多的小区为榕城花园北苑，成交均价为8052元/平方米；成交均价最低的小区为上水湖滨景园小区，成交均价为7286元/平方米。
蜀山区成交最多的小区为安良城市广场QQ公寓，成交均价10484元/平方米；成交均价最低的小区为大唐国际公寓，成交均价为8094元/平方米。
滨湖新区成交量最高的小区为滨湖新苑，成交均价为10784元/㎡；成交均价最低的小区为滨湖顺园北区，成交均价为8761元/㎡。
高新区成交量最高的小区为复兴嘉园，成交均价为8951元/㎡；成交均价最低的小区为长宁家园合肥荣城花园房价，成交均价为8539元/㎡。
经开区成交量最高的小区为南湖春城，成交均价为11369元/㎡；成交均价最低的小区为临湖小区，成交均价为8094元/㎡。
新站区成交量最高的小区为当代未来城（少泉湖明园）合肥荣城花园房价，成交均价为9465元/㎡；成交均价最低的小区为文一涛崇湖城市广场（商住楼），成交均价4973元/㎡。
肥东县成交量最高、均价最低的小区为文明门金隅，成交均价为4693元/㎡。
肥西县成交最多的小区为新地华地城，成交均价为10735元/平方米；成交均价最低的小区为绿金家园（三期），成交均价为5549元/平方米。
长丰县成交最多的小区为融科梧桐里，成交均价为9111元/㎡；成交均价最低的小区为金大地翡翠公馆（商住楼），成交均价为5357元/㎡。
概括
随着交易量的逐步恢复，市场活力有望进一步激发。对于合肥购房者来说，目前的市场环境仍然偏向于购房者。此外，房贷利率降至历史低位，多重利好因素综合作用，为购房者提供了更为有利的购房机会。在这样的市场背景下，购房者可以更加主动地议价，掌握购房主动权。
你决定买二手房了吗？您最看重哪个区域的住房？
