近日，南京上半年各行业成交均价及同比变化出炉。作为老城区，城东成交均价同比快速上涨34%，位居南京各大板块之首。作为南京传统的富人区，老城东是非常值得骄傲的。
2021年上半年及同比各板块平均成交价格
值得一提的是，距离城东不远的地方，就是目前南京房地产市场的新贵大校场板块。自去年推出以来，该领域已达到顶峰。目前这两个板块的新房房价在45000-50000元/㎡之间。
据了解，下半年，大角场和城东均计划推出更多房地产项目。那么，一边是房地产市场快速发展的新区大建场，一边是南京老富人区老城东，在南京素有“东贵”之称。两个板块的价值和周边设施有什么区别？
01
带着这个问题，小编走访了城东的一些楼盘和地块，发现金科城东的G29地块已经投入了机器。看来施工已经不远了。
据悉，金科G29地块是今年南京首宗土地拍卖。 5月22日，城东G29地块被金科以总价21.2亿收购，楼面价37022元/平方米。毛坯地限价为每平方米4.49万元，超越此前钟山地价，创下城东地区最高地价新纪录。
金科G29地块实勘图
该地块位于光华路街道石羊路以北、友谊河路以西，万达江南明珠社区旁。换乘面积31812.67㎡，容积率1.0＜远≤1.8，建筑高度≤35米。
容积率低，意味着住宅密度低、绿化率高、楼间距宽、视野更宽、配套设施相对更充足。
金科G29地块位置图
在逛周边的时候，工地门口的一位叔叔来找我。叔叔说这里要建低密度平房，最近机器已经进场了。
然后，我问叔叔，你听说过一些地块的更详细的信息吗？大叔说，前不久就听有人说，这块地最早可能年底11月就上市了，价格可能在5万左右。随后询问金科南京相关人员确认是否发货至南京，对方表示尚未确定。
低密度住宅售价5万元/㎡！
这在城东算是一个新的房价了。要知道原地王中山山景楼面价为29821元/平方米，销售均价为47000/平方米。但金科G29地块的地价已经比中山山景每平方米高出7000多元。虽然该项目的粗略限价为44900元/㎡，但由于地价已经远高于中山山景，预计精装包的价格将高于中山景的平均销售价格。中山山景。 。
中山山景销售公告
城东地区的二手房价格也在上涨。在链家可以看到，中山峰西侧的银城东岳大厦二手房价格已经飙升至53880元/㎡。新房稀缺，金科G29地块有望突破。
银城东岳大厦二手房价格
金科G29地块距离中山山景仅一公里左右，周边设施、交通共享。两者均位于主城区。周边设施比较齐全，但略显陈旧。交通便利，老小区多，新房稀缺。
金科G29到中山风景距离示意图
金科G29周边社区
参观完金科G29后，小编还顺便参观了中山峰景售楼处。
●中山山景●
中山峰景售楼处
中山峰观此前已升过4次。最近一次促销是在6月25日，新增15号楼和20号楼，共计144个住宅单位。仍有房屋出售。售楼部人很多，但大部分都是北科和链家地产经销的销售人员，而不是来看房的顾客。
中山峰景售楼处
中山山景整体体量较大，拥有20栋18层住宅楼，建筑面积约118-170平方米。容积率低至2.5，建筑密度25%，绿化率30%。近期，15号楼、20号楼已推出，共计144套住宅，建筑面积约118㎡、128㎡。整体销售均价46972元/平方米，升级装修套餐3500元/平方米。 60%首付。
中山峰景售楼处沙盘
从装修标准升级来看，中山山景精选德国唯宝、西门子、汉斯格雅、瑞士弗兰卡、法国罗格朗、美国科勒等国际一线品牌进行装修。
中山山景升级装修标准
户型方面，中山枫景打造了118平米、128平米、143平米、170平米四种户型。户型整体布局较为方正，南北通透，空间利用率高。
其中，给我印象最深的是建筑面积约128平方米的风耀户型。小编第一次进入样板房的时候，就听到看房的人说，这个户型感觉和大建厂的云兰尚府公寓有些相似。该户型可以说是同区域户型中的佼佼者，南北通透，阳台宽阔，朝南四开间，横厅豪华宽敞，三间卧室均带凸窗。主卧室套房配有步入式衣柜和私人浴室。
128平方米平面图
128㎡样板房
02
值得一提的是，楼市新贵大角场地段距离金科G29地块并不远。直线距离仅约两公里。大小厂地块还有不少新楼盘将于下半年推出。有传言称：金陵华夏中心、金地大成雅景、金鸡望月公馆将于本月推出。
目前，大角场段新建项目价格与城东段价格相当。城东中山峰景观均价为4.7万元/㎡，金陵华夏中心均价约为4.5万元/㎡。那么在素有“东富西富”之称的南京，两大板块该如何选择呢？
金陵华夏中心销售公告
因此，小编在参观完中山风光售楼处后，又来到了大校场即将开发的楼盘之一的金陵华夏中心售楼处。
●金陵华夏中心●
金陵华夏中心售楼处建筑气派，从售楼处大门就能看出优雅、奢华的氛围。
金陵华夏中心售楼处
穿过一条蜿蜒的小路，我们进入了售楼处的内部。
金陵华夏中心售楼处
金陵华夏中心位于大学校园核心区，机场跑道公园两侧。询问房产顾问后得知，该项目预计本月新增G地块1号楼和2号楼。销售均价43680-45990元/㎡，可加精装套餐2500元/㎡。两楼梯两户人家，首付8就成了。建筑面积分别为103、130、143平方米，共246套。计划交付时间为2023年12月31日。
金陵华夏中心售楼处沙盘
据置业顾问透露链家万达紫金明珠房价，除本次加推外，今年下半年金陵华夏中心还将推出更多楼盘。该项目今年销售目标为40亿元。经计算，预计将推出超过4栋楼。
从装修标准升级来看，金陵华夏中心采用了众多国际一线品牌。
金陵华夏中心升级装修标准
户型方面，金陵华夏中心预计将新增108㎡、130㎡、143㎡户型。
108平方米平面图
108㎡样板房
108平米户型设计，餐厅、客厅、阳台连为一体，采光极佳。主卧室设有自己的私人浴室。
130㎡平面图
130㎡样板房
130㎡户型与108㎡户型类似。餐厅、客厅和阳台连成一条线，主卧室有自己的私人浴室。
售楼处的130平米样板房并没有升级精致，但从实际查看发现，该户型的主卧带有独立卫生间，进入主卧有一个狭长的空间，这对于空间利用率来说有点没用。
143平方米平面图
143平米户型设计为横厅，主卧通独立卫生间，左侧为客厅，右侧为餐厅和客厅，实现动静分离。
由于城东地段和大角场地段距离很近，我们在和房产顾问交谈时也讨论了这两个地段的房产。
一位房产顾问表示：“很多前来咨询的购房者都是在对两个板块进行比较，详细比较两个板块的周边配套条件。”他们认为城东板块和大角场板块的购房者数量最多。可能会有重叠，可能会导致自己的项目有些分流。
03
两个街区虽然相距不远，一个是南京老富人区老城东，一个是楼市新开发区大校场。两个街区的周边设施存在一定差异。
●业务●
城东地区已拥有成熟的商业配套。紫金南苑商业中心、光华路商业街等位于新街口商圈、夫子庙商圈西侧。中山山景北侧还将建设约3.5万平方米的综合商业街，涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等多元化业态。
城东周边商业配套
虽然城东的商业设施比较齐全链家万达紫金明珠房价，但从我看到的情况看，很多商业实体比较老旧，规模也比较小。
城东周边商业配套
大角场路段正在建设中。此外，该地块未来还将有不少纯住宅和商品住宅地块出售。未来所有规划设施都将是全新的。
●交通●
参考钟山风景区位置图可知，城东地段交通便利，周边有地铁。您可以乘坐地铁或汽车出行。地铁2号线小岭围站、下马坊站均在此，5号线也在建设中，规划中的8号线和13号线交汇处胜利村站也在附近。
中山峰风景区示意图
城东板块周边路段
大学周边设施仍在建设中。 5号线计划于2021年竣工，10号线二期工程于今年6月开工。目前，该领域出行仍依赖自驾。内环南线高峰时段有堵车风险，我回程也遇到堵车。
大角场地铁规划图
内环南线
●教育资源●
城东地区教育资源丰富。南京师范大学附属中学（行知校区）、政和外国语学校（市桥路小学）、瑞北小学分校、“双一流”院校南京理工大学、南京农业大学均位于该地区拥有丰富的教育资源。与此同时，城东地区已有幼儿园在建。
城东周边在建项目
校园周边还有两块教育规划用地，一处规划为幼儿园，一处规划为小学。此外，南京外国语学校新校区也在附近。
目前，城东老城区周边配置已十分完善。南京房地产界一直流传着“东富西富”的说法。 “西贵”指的是近年来迅速崛起的河西高原，“富东”指的是城市的东部。
紫金山以南，月牙泉以东，南京是老富区。老南京人对老城东侧始终怀有一种特殊的感情。城东毗邻钟山脚下的月牙泉，拥有得天独厚的景观和人文资源。从古到今，这都是南京人的终极目标。
作为房地产市场的新贵，大校场未来的发展不可估量。
虽然大学校园还在建设中，但各项计划带来的好处将在不久的将来充分配置。金陵华夏中心拥有自己的商业设施。交通方面，未来多条地铁线路将经过，大学场距离新街口也不远。地铁通过后，到达新街口商圈会更加方便。医疗方面，南京中医院就在附近，教育方面，幼儿园、学校也在规划之中。
不过，金科G29地块拟建的低密度住宅目前在城东新建住宅中较为罕见。低密度平房可让建筑物之间有更宽的空间，提供更舒适的居住体验。作为房地产市场的新贵，大校场以建造高层建筑为主，低密度平房更是凤毛麟角。
那么，你认为传统富人区老城东的低密度住宅和新贵大学校市场的高楼哪个更有吸引力呢？欢迎留言与我讨论！
