省会城市是我国城镇化体系的重要组成部分，也是城镇化进程中人口流入的主要方向。
疫情发生以来，楼市区域分化十分明显。目前主要省会城市的房价情况如何？
第一财经记者根据国家统计局2021年3月公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，梳理了26个省份二手房价格环比涨幅情况。省会城市（不含拉萨）数据显示，3月份，21个省会城市二手房价格环比上涨，其中广州、杭州、南京位列省会城市环比前三。月增加。此外，同比来看，房价较去年同期下降的城市有7个。
广州、杭州、南京位列前三
其中，广州3月份二手房环比增长1.4%，位居省会城市首位；同比增幅达到11.5%，在省会城市中也排名第一。
广州作为四大一线城市之一、超大城市，疫情后房价上涨明显，城市内部区域分化也明显。随着城市向东发展，天河区、黄浦区产业突出，金融业、互联网、总部经济、先进制造业集聚。年轻人很多，购买力和需求都很强。因此，近一年来，这两个区的房价涨幅明显，尤其是金融城片区附近的不少楼盘项目，同比涨幅超过40%。
继天河、黄浦之后，海珠近期也“接班”崛起。海珠区东晓南片区的一位房产经纪人分析第一财经记者发现，海珠区不少楼盘近年来涨幅较大。与去年同期相比，海珠区东部的琶洲、滨江东等地部分楼盘去年涨幅超过30%。西学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也较大。 “现在成交量减少了，但价格还在上涨，一次性付款的顾客也不少。”
面对房价上涨，广州也加大了调控力度。据广州市住建局发布的信息，4月16日，广州市人民政府约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府领导。会议强调，针对今年广州房地产市场的新情况、新问题，市政府专门出台调控措施房价网 广州，明确要求各区按照精准施策的原则，进一步分类指导、精准施策。各区精准施策。各区政府要严格落实属地责任，分类施策，精准发力，果断采取措施稳定调控市场。
会议要求，市政府有关部门和金融监管部门要加强房地产调控协调联动，切实增加住宅用地和租赁住房用地供应，严厉打击囤地行为，加强新建商品房价格指导。住房，加强房地产金融管理。和市场监管，严格规范房地产市场信息发布和管理，确保广州房地产市场平稳健康发展。
继广州之后，杭州和南京在省会城市环比增速中位列第二和第三，分别达到1.2%和0.9%。
值得注意的是，广州、杭州、南京房价位列省会城市前三名。据中国城市房价行情平台显示，3月份广州房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到36770元和33659元。
这三个省会城市的楼市发展情况也在很大程度上反映了所在省份楼市的情况。去年以来房价网 广州，江苏、浙江、广东等东南沿海地区不仅销量较大，而且销售面积和销售金额都有较高的增速。楼市整体较为火爆。
近期，杭州、南京也升级了管控措施。据杭州媒体13日报道，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭必须在杭州定居五年，才可以购买第二套住房。这是继调整人才无住房家庭认定条件后，杭州市人才购房政策的又一次调整。有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。
2021年3月26个省会城市二手房销售价格指数
