关键词：下降1.82%、库存10万、波动下行、人口1867万。
广州作为广东省省会，有着两千多年的历史文化。应该没有介绍它的经济发展。就其房地产市场而言，又发生了变化。
记得上次在广州楼市工作时，二手房库存只有7万套。一年后，广州的库存猛增至10万套。以上数据来自shell.com数据。
那么，我们先来看看目前广州楼市的概况吧！
安居客数据显示，目前在售二手房均价为34576元/平方米，环比下跌1.82%。
各区县具体房价如下：
天河56580元/平方米，下跌1.93%。番禺30364元/平方米，下跌0.12%。
白云31397元/平方米，上涨1.5%。海珠46560元/平方米，上涨0.28%。
越秀62883元/平方米，下跌0.85%。花都17155元/平方米，下跌1.37%。
黄浦32681元/平方米，下降1.9%。荔湾39846元/平方米，上涨3.26%。
增城18695元/平方米房价网 广州，下降1.7%。南沙25446元/平方米，下跌0.45%。
从化，12892元/平方米，下跌2%。
从房价走势图可以看出，近一年来，广州楼市波动较大，近两个月持续下滑。总体而言房价网 广州，下降幅度大于上升幅度。具体看各区县房价，8个地区房价下跌，只有3个地区房价上涨。
广州楼市为何下滑？
主要看三点；
1、库存量大。据北客网数据显示，目前待售二手房房源多达10万套。统计全网的数据，这个数字还要更高。一年前，广州的库存只有7万套，现在却高达10万套。短短一年时间，库存不但没有消耗完，反而增加了三万多台。
以目前低迷的交易量计算，广州需要三年时间才能消耗完这些库存。因此，楼市观望情绪普遍较高，但真正购买的人却很少。
2、房价调控的影响。在全国面临的这场调整中，房子是用来住的、不是用来炒的，是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题。这个消息唤醒了很多购房者尤其是炒房者，让他们知道过去闭着眼睛买房致富的日子已经一去不复返了。广州也受此影响。
此外，广州是省会城市，流动人口较多。在房价的控制下，不少炒房者和购房者开始撤退，导致楼市大幅下滑。
3、疫情影响。目前，疫情尚未完全消散。许多企业受到影响，开工、经营困难。那么，普通老百姓也受到影响，收入减少，大家都在为生存而努力。我在哪里可以找到钱来购买或翻转房子？今年广州GDP名义上增长，但同比大幅下降。再加上物价上涨，材料特别是开采铝材不断上涨，基本上可以说人们的购买力不升反降。
所以，疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。他们既有繁荣，也有失败。
综上所述，库存量大、房价调控、疫情影响等都是影响广州楼市发展的因素。此外，广州楼市还受到其他因素的影响，比如房企的雷雨，尤其是恒大领衔的雷雨，让不少购房者变得谨慎起来。过去，闭着眼睛买房致富、闭着眼睛买期房的时代已经过去了。
最后，奉劝一句，不要买期房！
