前段时间，电视剧《都挺好》的热播让苏州成为全国新晋网红城市，而苏家老宅也成为了年轻人出行必去的“打卡地”到苏州。不知道是不是和这个有关，苏州的房价也变得更热了。
下面是冰山指数提供的房价涨幅对比图。通过这张图，你可以直观的感受到目前的市场状况。可以看到，在这些城市中，苏州的增速遥遥领先于其他城市。那么问题来了，像苏州这样房价大幅上涨的热点城市，未来楼市该如何发展呢？
亿居科瑞发布研究报告称，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。
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一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三、四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。
此外，与前期数据相比，4月份，四个一线城市中仅北京成交面积环比增长，其他三个城市成交面积环比均出现不同程度下降。总体来看，目前一线城市成交总面积绝对值仍处于2014年以来的较低水平。
二线城市中，4月份，热点二线城市成交量环比小幅增长。 2019年前4个月，部分热点二线城市成交量已恢复至2016年四季度以来的平均水平。
2019年前两个月，三四线城市成交量处于低位。虽然3、4月成交有所回升，但与2018年下半年的月度成交相比仍有一定距离。从同比增速来看，2018年12月以来，同比增速已连续五个月下降。
我们可以看到，目前房地产市场整体形势相比3月份较为冷淡，但一些热点二线城市却异军突起，成为整个房地产市场的主导力量。
以网红城市苏州为例。安居客上显示的苏州二手房价格走势图显示，3月以来苏州房价持续上涨。虽然此后房价有所波动，但这种波动也处于较高水平。漫步。
当然，目前苏州房价的上涨，与电视剧《都挺好》的热播并没有直接关系。但近段时间，苏州拟建机场、经济自贸区等一系列利好消息从各渠道传出，引发了人们对苏州楼市的乐观预期。不过，苏州这种房价上涨的趋势能持续多久，其实是由政策决定的。
虽然苏州从紧的调控政策尚未出台，但根据苏州住房和城乡建设部门给网友的回复，可以看出苏州的调控政策正在制定中，出台的日期或许并不遥远。
苏州的政策尚未出台，但在近期房价上涨的合肥，楼市政策收紧已经开始。
在全国房贷利率普遍宽松的情况下，合肥的房贷政策却再次收紧。目前，据合肥当地银行工作人员反馈，合肥科技农商行各分行已全面暂停放贷，光大、中信等银行上调首套房贷款利率……
对于一些资质不太好的客户，中信银行将首套房贷款利率上调了25%，较之前提高了5个百分点。此外，民生银行首套房贷款利率也由此前的15%调整为上调20%。兴业银行首次购房利率由此前的20%调整为上调25%。
更何况，今年有消息称，首套房贷款利率仅上调15%的合肥科技农商银行已不再提供住房贷款。
5月6日，中国人民银行在官网宣布，自5月15日起，对中小银行实行较低的存款准备金率。
不过，纵观新闻全文，我们仍然可以看到明显的局限性。比如，此次释放的2800亿元长期资金将全部用于向私营和小微企业发放贷款，且仅限于县级银行。
总体来看，降准可以有效补充市场流动性，促进企业贷款二线城市高房价，刺激投资和消费增长。目前尚不清楚此次降准会对房地产市场产生多大影响。毕竟县级市普遍没有管控措施。
可以看出，当前的政策制定是严防房地产这个大bug二线城市高房价，生怕引发新一轮房地产暴涨，从而影响整个经济走势的稳定。而且，从最近官方的说法来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”。保持房地产稳定仍然是房地产工作的重中之重。
《经济日报》近日发表题为《房子是用来住的、不是用来炒的定位没有变，楼市仍以稳定为主线》的文章。是对前段时间土地市场和楼市过热的情况做出的反应。
文章提到，可以预见的是，“因城施策”政策下，地方政府有义务密切关注楼市变化。如果出现过热趋势，应及时调整、降温。对于市场低迷、掉头的城市，还需要采取一定措施激活市场。
不仅如此，日前，国家发改委召开新闻发布会指出，放宽落户政策并不意味着放松房地产调控。而国家发改委表示，无论户籍制度如何改变，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位必须坚持，不能动摇。
今天的市场变得越来越难以预测。以“因城施策、一城一策”为例。全国有很多城市，不同层次、不同态度的房地产。因此，寻找底线就特别困难。 。
在这样的情况下，我们唯一可以确定的就是“唯稳”，也就是国家发改委“房价不涨不跌”的立场。牛市还在路上，在房价涨幅较高的城市高价入市的要小心。
