近日，李克强总理给大家定心丸无锡房价涨了吗，称房屋产权到期后将自动续期。大家都在说房价要涨了！当晚，南京升级限购新政策，引起轩然大波。大家都说天气变了，冬天来了，房价要跌了！朋友圈就像过山车，有起有落，让你心跳加速。
房价到底是涨还是跌，我觉得一定要具体问题具体分析。中国太大，各个城市不同，不能一概而论。我们以无锡为例。在昨天刚刚结束的土地拍卖中，四幅土地最终以66.82亿元的价格成交。楼面价分别为3150.81元/平方米、6603.1元/平方米、8113.91元/平方米、11686.9元/平方米。差距很大。这是一个大问题，不同的具体情况不同的价格无锡房价涨了吗，没错。不过，不得不说的是，一年来无锡的房价几乎翻了一番，而且上涨的速度确实非常快，令人震惊。具体原因是什么？我们还是可以从影响价格的供需两方面来分析。
【1】供给方面
自从去年3月“苏州购房团”进入无锡以来，无锡的房价就开始像垃圾填埋场一样上涨。当时无锡的价格只有7000至8000元，是苏州的一半。放眼长三角二线城市，无锡是唯一一个房价在万元以下的城市。这在当时被认为是“奇花异草”。果然，随着太湖隧道直通苏州、太湖高速公路开通的好消息，无锡就像一座金矿，吸引了大量苏州人落户无锡。结果，无锡声称需要28个月才能卖掉大部分库存，但短短两三个月就已经卖光了大部分。房子突然供不应求，市场突然从过剩变成稀缺。
为了实现卖地收入最大化，政府适当控制卖地节奏，平衡土地的短期和长期使用。特别是地段好的土地，是有期限的。所以我们可以看到，去年到今年无锡的土地供应总量并不大，而且是良莠不齐；蠡湖新城、西东新城、太湖新城还有不少优质土地没有一次性释放。
政府的土地供应虽然对最终房价起决定性作用，但可以影响地价。开发商没有其他渠道获得土地，而“面粉”也只有这么多，所以拍卖地段好的土地就成了开发商拿地的大户。商人争夺的目标，土地的价格自然会很高。开发商拿地成本高，房子上市后要价自然会更高。当然，这个报价最终能否得到市场认可还取决于需求。开发商购买土地时承担风险；既然是拍卖，开发商就要对自己的竞价行为负责。他们会有自己的盘算。如果判断正确，他们就会赚钱，如果判断错误，他们就会赔钱。这就是市场的作用，有明确的奖惩。
【2】需求方面
价格是找到的，不是设定的。既然开发商已经定价了，这个价格是否有效就看市场是否认可；也就是说，房价的决定性因素依然在需求端。
影响一个城市住房需求的核心因素之一是该城市能够支持的就业数量。 2016年以来，无锡市启动“十三五”规划，推动七大先进制造业发展。去年以来，无锡产业招商引资对现代化工业厂房、仓储等载体的需求呈现明显上升趋势。这表明，越来越多的信息技术、高端装备制造、节能环保、生物医药、新能源及新能源摩托车、新材料、高端纺织服装等企业在无锡开设生产基地。伴随着生产基地而来的是就业机会，有就业机会就有住房需求。这是支撑无锡房价上涨的决定性因素之一。
无锡哪里近年来房价上涨最快？ ——太湖新城、西东新城。为什么？除了这两个新城精心谋划、先发制人之外，最重要的因素是，这些板块是无锡对外连通的窗口区域。太湖新城 如前所述，太湖隧道和太湖高速公路连接无锡和苏州。锡东新城的快速发展得益于无锡东高铁的便利。无锡不再是无锡人的无锡，而是整个长三角的无锡。无锡的格局发生了变化。
城市格局变化的结果是整个城市价值的提升。无锡整体房价因此上涨，这是很自然的结果。这是支撑无锡房价上涨的又一个决定性因素。很多人把房价上涨视为因，增值视为果。事实上，恰恰相反。房价的上涨是增值的结果。所以，太湖新城、锡东新城房价上涨的真正原因就在这里。为什么开发商敢到这些地方高价拿地？他们看到的是无锡整体价值的上升，看到的是这些地方是连接其他城市的枢纽，看到的是整个长三角的需求。
无锡模式的完善进程才刚刚进行了一半。仍有逢低吸纳的机会。机会在哪里？你可以看看无锡其他等待开发的窗口区域，比如城轨惠山站、新区站等地方。
我们再回到开发商的要价以及无锡目前的房产市场是否认可的问题上来。现在我们应该关注谁来回答这个问题？我觉得我们不应该只关注无锡人，更应该关注整个长三角地区的人。
【3】关于感情
最后说说感受吧。近期房价的上涨，在网络上掀起了一句名言：“曾经有诗有远方，现在只想买房”。
是的。我也很怀念无锡房价7000到8000元的日子。或许，买房是透支了一代人甚至几代人的心血和汗水，而且房价确实存在泡沫。但如果说房价的上涨是基于无锡先进制造业的大发展、无锡融入长三角经济圈以及城市附加值的提升，那么这些上涨的基本因素都是积极的。泡沫比较坚挺，气泡都是相对的。
同时，凡事都要从一个角度来看待。利好因素引起的房价上涨，对于没有房子的人来说确实是个坏消息，但对于已经买房的人或者已经拥有房子的当地人来说却是个好消息（即使你的房子是老房子） ）。因为城市升值，房价上涨，即使你因为想住而无法将房子套现，你仍然会受益；因为你周围的设施和便利会随着城市的发展而改善。生活水平将会提高。推高房价的地铁给人们的生活带来了极大的便利。
所以，谈情怀固然可以让人感动，但具体到具体城市，我们还是需要区分房价的上涨是否是积极因素造成的。如果是这样，那就是市场规律的结果，我们应该坦然接受。如果不行，就放开土地市场，拓宽开发商拿地渠道，利用开发商之间的市场竞争，让价格回归到合理水平。
