无锡楼市成交情况（2017.4.16）
商品房登记：74套，二手房登记：134套
无锡无锡房价涨了吗，简称“溪”，古称梁溪、金桂。被誉为“太湖明珠”。位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，太湖流域交通中心。北临长江，南临太湖，东接苏州。西与常州相连，京杭大运河贯穿其中；运河的独特遗址——江南水巷位于无锡。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡，也是我国四大米市之一。无锡也是一座繁荣的现代化城市，是中国民族工业的发源地之一。素有卜码头、前码头、小上海之称。无锡地处太湖之滨，风景秀丽，历史悠久。它是江南烟雨孕育的太湖一颗璀璨的明珠。它拥有丰富、优越的自然风光和丰富、悠久的历史文化。 “太湖佳处毕竟在鼋头”，诗人郭沫若形容江南名城无锡的美景。
【1】供给方面
自从去年3月“苏州购房团”进入无锡以来，无锡的房价就开始像垃圾填埋场一样上涨。当时无锡的价格只有7000至8000元，是苏州的一半。放眼长三角二线城市，无锡是唯一一个房价在万元以下的城市。这在当时被认为是“奇花异草”。果然，随着太湖隧道直通苏州、太湖高速公路开通的好消息，无锡就像一座金矿，吸引了大量苏州人落户无锡。结果，无锡声称需要28个月才能卖掉大部分库存，但短短两三个月就已经卖光了大部分。房子突然供不应求，市场突然从过剩变成稀缺。
为了实现卖地收入最大化，政府适当控制卖地节奏，平衡土地的短期和长期使用。特别是地段好的土地，是有期限的。所以我们可以看到，去年到今年无锡的土地供应总量并不大，而且是良莠不齐；蠡湖新城、西东新城、太湖新城还有不少优质土地没有一次性释放。
政府的土地供应虽然对最终房价起决定性作用，但可以影响地价。开发商没有其他渠道获得土地，而“面粉”也只有这么多，所以拍卖地段好的土地就成了开发商拿地的大户。商人争夺的目标，土地的价格自然会很高。开发商拿地成本高，房子上市后要价自然会更高。当然，这个报价最终能否得到市场认可还取决于需求。开发商购买土地时承担风险；既然是拍卖，开发商就要对自己的竞价行为负责。他们会有自己的盘算。如果判断正确，他们就会赚钱，如果判断错误，他们就会赔钱。这就是市场的作用，有明确的奖惩。
【2】需求方面
价格是找到的，不是设定的。既然开发商已经定价了，这个价格是否有效就看市场是否认可；也就是说，房价的决定性因素依然在需求端。
影响一个城市住房需求的核心因素之一是该城市能够支持的就业数量。 2016年以来，无锡市启动“十三五”规划，推动七大先进制造业发展。去年以来，无锡产业招商引资对现代化工业厂房、仓储等载体的需求呈现明显上升趋势。这表明，越来越多的信息技术、高端装备制造、节能环保、生物医药、新能源及新能源摩托车、新材料、高端纺织服装等企业在无锡开设生产基地。伴随着生产基地而来的是就业机会，有就业机会就有住房需求。这是支撑无锡房价上涨的决定性因素之一。
无锡哪里近年来房价上涨最快？ ——太湖新城、西东新城。为什么？除了这两个新城精心谋划、先发制人之外，最重要的因素是，这些板块是无锡对外连通的窗口区域。太湖新城 如前所述，太湖隧道和太湖高速公路连接无锡和苏州。锡东新城的快速发展得益于无锡东高铁的便利。无锡不再是无锡人的无锡，而是整个长三角的无锡。无锡的格局发生了变化。
城市格局变化的结果是整个城市价值的提升。无锡整体房价因此上涨，这是很自然的结果。这是支撑无锡房价上涨的又一个决定性因素。很多人把房价上涨视为因，增值视为果。事实上，恰恰相反。房价的上涨是增值的结果。所以，太湖新城、锡东新城房价上涨的真正原因就在这里。为什么开发商敢到这些地方高价拿地？他们看到的是无锡整体价值的上升，看到的是这些地方是连接其他城市的枢纽，看到的是整个长三角的需求。
近期，无锡信贷政策逐步收紧。兴业银行已停止对25年以上房屋的贷款无锡房价涨了吗，大部分银行贷款利率有10%的折扣。随着全国多城市政策调整，无锡房价将何去何从？
下面我们为您整理了2017年3月以来各城市的最新住房政策，绝对比原来的政策文本更容易理解，也容易收集。我希望它能对您的购房之旅有所帮助。
上述报告指出，从全国已出台政策的城市来看，主要集中在15个热点一二线城市及周边。从市场来看，近一年多来，全国范围内，包括京津冀、长三角、珠三角及周边地区的房价，由于价格绝对值较低，投资需求旺盛。以及各种利益的集中。近一年来房价有所上涨。超过两倍。从趋势上看，本轮房地产调控比“9·30”实施更为严厉。尤其以北京为代表的一线城市，再次全线收紧，补丁不断。信贷全线收紧，改善需求预计将受到抑制。此后，北京、成都、厦门等城市预计将再次进入低迷调整期。
