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据说2018年是房地产最困难的一年。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”背景下，热点城市房价似乎正在回归理性。 作为最年轻的直辖市、首批国家中心城市之一、中西部地区最大的城市，重庆的房价与其重要的行政级别和优越的地理位置不相称。 与同样是西部特大城市的成都、西安、昆明相比，重庆的房价只能勉强跟上这些城市，并没有因为2017年初的“补涨”浪潮而落后。原因，影响因素有很多，而巨大的土地供应可能是主要原因，但这不是我想详细阐述的。 我想说的是：重庆有一个地方的房价很低，五年之内至少翻一番。
首先，我要声明，这绝不是一个抢头条的事情。 长期订阅这个公众号的朋友都知道，我不是煽情者。 其次，我接下来要阐述的观点具有浓厚的本土情感，重庆人最能理解。
上图取自重庆市国土资源和房屋管理局公共信息网土地出让结果信息。 正在进行重大建设的大竹林、礼嘉、悦来等地，目前是重庆当地人购房的首选，诠释着重庆人“一路北上”的迁徙过程，从江北到渝北，再到重庆两江新区。 作为一个在重庆生活了30多年的原住民，我以前从未听说过这些地名。 直到近几年地铁线路开通后，我才逐渐熟悉了这些地方。 大家告诉我，在重庆买房就应该买这些地方，因为这里是自贸区所在地，这里是国家级新区所在地，这里是重庆“城市之城”所在地。未来”位于。 我承认确实是这样，连阿里巴巴区域中心都设在这里，但是你真的认为这些地方的房价五年内可以翻倍吗？
上图取自链家网新楼盘价格信息。 大竹林、礼嘉、悦来的新盘价格普遍在15000元左右，如果翻倍的话，价格将达到每平方米3万。 在“房子是用来住的，不是用来炒的”的背景下，以及未来几年房产税即将公布的情况下，我不太相信这些地方的房价能这么坚挺。 这个地方虽然好，但是太热闹了，所以炸腿往往不是最好的选择。 那么，重庆还有哪些地方房价“低点”呢？ 让我来揭晓答案：渝中，重庆的母城。
看到这个答案，很多人肯定不服气，想爆炸。 渝中区是“过去时”，两江新区是“未来时”。 作者不敢承认现实吗？ 不不，我已经承认了，先别激动，我们正在讨论谁属于价值洼地吧？ 让我慢慢告诉你吧。
说起渝中，首先想到的就是解放碑。 这个曾经是重庆最繁华的商圈，如今已经成为大多数人的记忆。 事实上，短短十年时间，重庆的购物天堂从解放碑变成了北城天街，娱乐天堂从德乙集街变成了九街，市政府搬出了渝中，企事业单位搬出了渝中，富人也搬出了渝中。也已经搬走了。 迁离榆中。 2018年春节期间，解放碑挤满了外国游客。 他们去洪崖洞体验吊脚楼风情，乘坐长江索道感受过江的快感，乘坐游船欣赏朝天门夜景，聆听解放碑新年钟声。 这些老重庆的记忆符号，已经成为“重庆一日游”的标准配置。 看着这座荒凉的大都市，回想起昔日的辉煌，我们不禁要问自己：重庆人都去哪儿了？ 日渐衰落的解放碑是渝中的缩影，而重庆的母城则像一位年老的妇女，摇摇欲坠，毫无生气。
渝中衰落的主要原因是行动太慢。 旧城改造计划已久，但执行效率实在不敢恭维。 以解放碑五一路为例，2007年，渝中区财政局认可的专项拆迁信托成立。然而，十年后，五一路改造只完成了一半，街道的另一半也被拆除。仍然是一个建筑工地。 状态。 我记得五一路拆迁之前有一家火锅店。 大厅很小，最多也就三四张桌子。 老板又加了两层楼。 最终的拆迁费用是750万，这是十年前的价格。 重庆土地珍贵，拆迁难度极大，改造进度低效，造成了目前的局面。 痛定思痛后，榆中政府终于开始“忍大招”，一场史无前例的“大变”行动正在悄然进行。
在两河交汇处的朝天门，来福士城市广场将于今年分期投入使用。 这是新加坡在华最大的投资项目，总投资超过240亿元人民币。 该项目由世界著名建筑师Moshe Safdie设计重庆房价十年走势图，意为“驶向天空”。 光看效果图就让人有一种霸气的感觉。
重庆塔是一座建筑高度431米的超级摩天大楼项目，位于重庆解放碑中央商务区核心位置。 计划引进高端豪华酒店——丽思卡尔顿酒店，成为重庆首家超五星级酒店。
新华时尚位于重庆解放碑中央商务区核心，是重庆首个文化主题购物公园。 新华书店将以最强的形式重新回到公众的视野。
除上述标志性建筑外，渝中还有解放碑地下环线、十八梯传统风貌区、东水门历史文化街区、人民大礼堂传统风尚区、菜园坝等50个重大项目同步启动滨江新城、两路口重庆中心、上清寺V谷……太多了，就不一一列举了。 以此计算，渝中区改造总投资将超过3000亿元。 其规模和范围让朋友们感到震惊。
说完了发展，我们回到房价。 渝中区是重庆的老城区，就像上海的浦西一样；两江新区是重庆的新城区，就像上海的浦东一样。 对比浦西和浦东的房价，两者相差并不大。 除去陆家嘴，浦西的均价甚至高于浦东。 上海的今天重庆房价十年走势图，就是重庆的明天。 如果两江新区未来房价为3万平方米，那么渝中区不可能低于3万平方米。 渝中区的特点决定了该地区新建楼盘稀缺，且以二手房交易为主。 下图为链家网渝中区二手房成交均价。 你觉得价格很实惠吗？ 是价值观的萧条吗？
由于渝中以交易二手房为主，所以我认为在渝中选房的标准是：解放碑纪念碑周边，房型还不错，房龄不超过8年，价格合理。 经过一番腾笼换鸟，相信羽中一定会凤凰涅槃。 母城重庆王者归来，值得期待！
