日前，市住建局公布的2月楼市数据显示，全市一手住宅成交5,277套，成交均价6,363元/平方米，较上月分别下跌1.4%和5.7%，可谓成交量和价格均有所下降。2 月初，市住房和城乡建设局指出，1 月份楼市数据中房价的结构性加速不会持续。1月，在部分装修为主的高价产品进入市场且成交占较大比重的背景下鹤山楼市，蓬江、江海一手住宅均价创下8143元/平方米的历史新高，全市一手住宅均价创下6749元/平方米的新高。
供应量：少得可怜，只增加了 851 套新房
市住房和城乡建设局公布的楼市数据显示，2月全市共批准预售11.59万平方米，环比下降82.8%，其中批准预售住宅面积10.21万平方米，环比下降80.1%，住宅单元数851套， 环比下降 82.5%。与 1 月份的数据相比，2 月份的新增供应少得可怜，1 月份新增了 4,851 套，2 月份减少了 4,000 套。从1-2月的整体数据来看，与去年相比还是有所增加的。今年 1 月至 2 月，全市核准预售面积为 788,100 平方米，同比增长 17.1%，其中核准预售住宅单位 5,702 套，同比增长 2%。
从区域来看，全市各区域2月获批预售数据几乎全部下滑，新会、恩平等地获批预售住宅均为“0”。
蓬江江海批预售4.25万平方米，环比下降31%，其中批准预售住宅364套，环比增长34.8%，同比增长72.5%。今年1-2月，蓬江、江海批准预售10.41万平方米，同比下降20.7%，其中634套获批预售，同比下降46%。
新俱乐部批准了预售为“0”。这是自 2015 年 7 月该市数据发布以来，新会首次出现预售“零批”的情况。今年1-2月，新会批预售9.33万平方米，同比下降49.6%，其中批预售住宅891套，同比增长3.7%。
和山市批预售31,100平方米，环比下降73%，其中230套获批预售，环比下降80%，同比增长325%。今年1-2月，和山批预售14.62万平方米，同比增长48.7%，其中1378伙获批预售，同比增长53.3%。
泰山市批准预售1.2万平方米，环比下降93.6%，其中75套获批预售，环比下降94.7%，同比数据为0。今年1-2月，泰山批预售19.81万平方米，同比增长183.8%，其中批批预售1484套，同比增长200.4%。
开平市批预售2.62万平方米，环比下降87.5%，其中批售住宅182套，环比下降83.9%，同比下降76.4%。今年1-2月，开平批预售23.5万平方米，同比增长118%，其中1315套获批预售，同比增长30.1%。
恩平市批款预售4,100平方米，环比下降43.8%，其中零户数获批预售。今年1-2月，恩平市批准预售1.14万平方米，同比增长5.6%，其中0套获批预售。
从数据来看，全市各区域的新增供应都极为短缺，当然也与春节假期有关。
交易次数：保持去年的月均交易水平
数据显示，2月全市商品房成交面积达66.05万平方米，环比下降4.5%，同比增长103.2%，其中一手住宅成交59.51万平方米，环比下降2.9%，同比增长110.7%;销售5,277套，环比下降1.4%鹤山楼市，同比增长104.4%。2016年，全市月均成交量约为5,051伙，受监管下江门楼市1月及2月成交量仍高于去年月均水平。
今年1-2月，全市商品房成交面积135.16万平方米，同比增长62.2%，其中一手住宅成交面积120.74万平方米，同比增长78.2%，成交一手住宅10626套，同比增长70.3%。
数据显示，除新会、鹤山、泰山外，2月全市其他地区成交数据环比下跌。蓬江、江海一手住宅1,198套，环比下降38.2%;新会1,033套，环比增长15.9%;鹤山市1,098套，环比增长77.1%;台山区售出905套， 环比增长 10.8%;成交 860 套，按月下跌 2.8%;恩平市售出 183 套，环比下降 9.4%。
房价：三区房价下跌，部分地区房价轮涨
截至2月底，全市一手住宅在售单位35,911个，按月下跌10.8%，按年下跌26.6%。值得注意的是，与 2015 年库存高峰期的 52,075 辆相比，目前的库存减少了 16,164 辆。根据2016年的交易量，目前库存消化周期约为7个月，处于供需紧张状态，但各地消化周期不同，三区楼市已进入供需紧张状态，恩平仍处于供需平衡松散状态。
从区域来看，2 月份所有区域的库存均环比下降。1月底各区域一手住宅楼盘库存为：蓬江、江海6,800套、新会5,112套、和山5,375套、台山5,656套、开平9,249套、恩平3,719套。
房价方面，三区房价1月涨幅较快，环比涨幅超过3%，但2月环比下跌。2 月份，四市房价中，台山表现平稳，其他地区涨幅均超过 3%，其中和山涨幅最为明显。短期来看，江门楼市区域房价上涨幅度较大，但由于2月上涨的三区房价相对较低且成交比例不足一半，该市房价环比下跌。2月份，全市一手住宅均成交价为6363元/平方米，环比下跌5.7%，同比上涨8.9%。今年1-2月，全市住宅成交累计均价为6575元/平方米，同比增长16.7%。
从区域来看，蓬江、江海为7951元/平方米，环比下降2.4%，同比增长19.7%;新会6732元/平方米，环比下降15.6%，同比上涨7.4%;鹤山6256元/平方米，环比增长13.6%，同比增长30.1%;台山5149元/平方米，环比下降0.9%，同比下降2.2%;开平为5557元/平方米，环比上涨3%，同比增长0.3%;恩平4311元/平方米，环比上涨8.2%，同比增长0.7%。
二手住宅：成交 1,834 伙 按月下跌 32.8%
受春节等因素影响，二手楼市与一手楼市波动，成交量环比下降。2月份，全市二手房成交28.07万平方米，环比下降25.6%，其中二手住宅成交19.15万平方米，环比下降31.2%;成交1,834伙，按月下跌32.8%。
从区域二手住宅成交量来看，蓬江、江海成交600套，环比下降48.6%;新会区售出459套，环比下降43%;和山区售出146套，环比下降48.6%;台山区售出254套，环比下降47.7%;成交295套， 环比下降 10.9%;恩平市售出 80 套，环比下降 43.3%。
