近日，南宁在教育、交通、经贸以及城建方面释放不少重要信息。
南宁市教育局在教育方面发布了南宁市区 2021 年小学、初中以及高中阶段学校的招生计划。
在交通方面，南宁市公共资源交易中心发布了合兴路—民族大道延长线立交工程的勘察招标公告；凤岭北路延长线一直处于难以建成的状态。
经贸方面，中国与东盟的经贸中心在广西自贸试验区南宁片区正式举行揭牌仪式并开始运营。
南宁城市房价呈现环比上涨态势，上涨幅度为 0.6%，并且这个涨幅比上月又扩大了 0.1%。在 2021 年的一季度，广西的商品房销售一直处于增长状态。南宁主城区的商品住宅在第 16 周时，其供求量都出现了下滑的情况。
4 月 16 日至 4 月 26 日这段时间内，预售证方面有新增情况。新增预售房源的数量为 3604 套，其中住宅的数量是 1912 套。
4 月 26 日有 3 盘开放营销中心/样板间；4 月 27 日有 3 盘开放营销中心/样板间；4 月 28 日有 3 盘开放营销中心/样板间；4 月 29 日有 3 盘开放营销中心/样板间；4 月 30 日有 3 盘开放营销中心/样板间。详情请看↓↓
最新LPR报价为3.85%，4月房贷报告出炉
2021 年 3 月，LPR 的报价已经出来了。其中 1 年期的 LPR 是 3.85%，5 年期以上的 LPR 是 4.65%。
值得注意的是，从去年 5 月开始，LPR 的 1 年期和 5 年期已经连续 12 个月没有发生变化。 去年 5 月之后，LPR 的 1 年期以及 5 年期保持了 12 个月的不变状态。 自去年 5 月起，LPR 的 1 年期与 5 年期连续 12 个月都未曾改变。 去年 5 月起，LPR 的 1 年期和 5 年期这两个期限的利率连续 12 个月维持不变。 从去年 5 月起广西南宁房价，LPR 的 1 年期以及 5 年期利率已经连续 12 个月保持着原样。 去年 5 月开始，LPR 的 1 年期和 5 年期利率连续 12 个月都没有变动。 自去年 5 月以来，LPR 的 1 年期和 5 年期已经连续 12 个月一直保持不变。 去年 5 月往后，LPR 的 1 年期和 5 年期连续 12 个月都未发生变化。 从去年 5 月起，LPR 的 1 年期以及 5 年期在连续 12 个月里保持不变。 去年 5 月开始，LPR 的 1 年期和 5 年期连续 12 个月都维持着原有的状态。 自去年 5 月起，LPR 的 1 年期和 5 年期已经连续 12 个月始终保持不变。
示意图（图源：网络）
4 月 23 日，融 360 大数据研究院发布了 4 月的中国房贷市场报告。该报告显示，4 月份全国首套房的贷款平均利率是 5.31%，并且环比上涨了 4BP；同时，4 月份全国二套房的贷款平均利率为 5.59%，环比上涨了 2BP。
在 42 个重点城市里，有 22 个城市的房贷利率呈现环比上涨的态势。同时，10 个城市的首套房房贷利率在环比上的涨幅超过了 10BP。
当前南宁房贷利率水平情况如下：首套房贷利率在 6.0%-6.2%之间，二套房贷利率在 6.2%-6.5%之间广西南宁房价，无论是首套还是二套，当前房贷利率均破 6%。
头条君点评：整个货币市场处于相对宽松的状态。在这种情况下，LPR持续保持不变是很有可能发生的事情。
第16周南宁住宅均价13347元/㎡，供求下降
“三月三”节假日对市场产生了影响，在第 16 周（4 月 12 日至 4 月 18 日）期间，南宁市主城区商品住宅的供求量出现了下滑的情况。
克而瑞数据表明，第 16 周南宁的商品住宅新增供应面积为 9.22 万㎡。第 15 周的商品住宅新增供应面积是 11.46 万㎡。第 16 周比第 15 周少了 2.24 万㎡。第 16 周环比下滑 19.53%。
成交面积是 9.22 万㎡。第 15 周的成交面积是 10.28 万㎡。9.22 万㎡比 10.28 万㎡少了 1.06 万㎡。环比下降了 10.36%。
成交套数为 811 套，第 15 周的成交套数是 976 套，811 套比 976 套少 165 套，同比下降了 42.27%。
成交均价方面，第 16 周成交均价为 13347 元/㎡，第 15 周成交均价是 12982 元/㎡，第 16 周比第 15 周每平方米增加了 429 元，同比上涨了 13.32%。
供求量有所下滑。均价上涨了。其原因是受到了一些高价项目集中网签的影响。这些高价项目包括万科瑧山悦、建发央玺、建发·五象印月等。
克而瑞提供的南宁楼市数据是关于第十六周（4 月 12 日-4 月 18 日）的
良庆区在区域方面，其面积为 2.81 万㎡，依旧处于第一位。与第 15 周的 3.63 万㎡相比较，下降了 0.82 万㎡。从环比来看，下降了 23%。
比第 15 周减少了 1.18 万㎡。
兴宁区的成交面积比第 15 周多了 0.77 万㎡。
邕宁区在第 16 周的成交面积为 0.54 万㎡，如同第 15 周那样处于垫底状态。第 16 周的成交面积比第 15 周少 0.02 万㎡，下降幅度为 5%。
区域表现（图源：克而瑞）
青秀区的成交均价在各大城区中处于首位。第 16 周的成交均价是 17915 元/㎡。第 15 周的成交均价与之相比，每平方米增加了 1781 元。第 16 周环比上涨 11%，且涨幅在各城区中最大。
江南区的成交均价为 10202 元/㎡，处于垫底位置。它与第 15 周的 11208 元/㎡相比，每平方米下降了 1006 元。降幅达到了 9%，在所有区域中降幅最大。
头条君点评：三月三假期多少影响市场成交。
3月70城房价出炉，南宁环涨0.6%
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据。
数据表明，有 62 座城市的新建商品住宅价格呈现环比上涨的态势，相较于 2 月，上涨的城市数量增加了 6 座。在这些城市中，广州和福州的涨幅为 1%，在所有城市中居于领先地位。
北京上涨 0.2%，上海上涨 0.3%，广州上涨 1.0%，深圳上涨 0.1%。从整体来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比，变动幅度不是很大。
2021 年 3 月，70 个大中城市的新建商品住宅销售价格有相应的指数（数据来源：网络）
31 个二线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，上涨幅度为 0.5%，此涨幅比上个月增加了 0.1 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅销售价格也是环比上涨，上涨幅度为 0.3%，该涨幅与上个月保持一致。
3 月份在二线城市中，南宁的新房价格呈现环比上涨态势，上涨幅度为 0.6%。此涨幅相较于上月有所扩大，扩大了 0.1%。同时，南宁新房价格同比上涨 6.1%，该同比涨幅较上月也有所扩大，扩大了 0.5%。
头条君点评：南宁房价还是普涨。
2021年一季度广西商品房销售增长38.1%
两年平均增长幅度为 6.0%。
一季度，全区固定资产投资（不含农户）呈现增长态势，同比增长 26.9%，并且在两年的时间里平均增长 8.1%。
2021第一季度固定资产增长（图源：网络）
房地产开发投资在固定资产投资中呈现增长态势，其增长幅度为 22.7%。同时，从两年的平均情况来看，增长幅度为 10.3%。
全区商品房的销售面积为 1288.41 万㎡，此面积同比增长了 30.0%，两年平均增长 7.1%；商品房的销售额是 823.91 亿元，该销售额同比增长 38.1%，两年平均增长 8.4%。
头条君点评：房地产依然是广西经济的支柱行业。
中国-东盟经贸中心正式揭牌
4 月 24 日上午，中国 - 东盟经贸中心于广西自贸试验区南宁片区举行了揭牌运营的仪式。 中国 - 东盟经贸中心在广西自贸试验区南宁片区正式开始运营并揭牌。 广西自贸试验区南宁片区的中国 - 东盟经贸中心在 4 月 24 日上午正式揭牌并投入运营。
中国 - 东盟经贸中心的总建筑面积大概是 2.2 万㎡。其主要功能被分成了商贸投资这一板块，还有法务服务板块、金融板块、物流板块、数字信息板块、科创孵化板块、农经合作板块、文旅合作板块、人才服务板块以及跨国组织板块，一共 10 大板块。
目前，已入驻中国 - 东盟中小企业服务中心。目前，已入驻中国贸促会（广西）自由贸易试验区综合服务中心。目前，已入驻法务服务等。
中国-东盟经贸中心揭牌仪式（图源：网络）
正在建设中国 - 东盟跨境金融服务中心，正在建设跨境物流综合促进中心，正在建设平台经济及科技创新孵化基地，正在建设小语种跨境服务基地，正在建设国际标准化合作与交流中心等。
未来会有近 30 家中国与东盟国家的国际机构入驻。
项目设置了 7 个前台窗口，通过“前台窗口+后台服务”这种方式来开展咨询工作以及进行业务接洽。
头条君点评：广西自贸区南宁片区产业逐渐兑现。
公办自治区示范性高中扩招1674人
4 月 23 日，南宁市教育局公布了南宁市区 2021 年高中阶段学校招生计划。
市教育局发布了招生计划。2021 年，12 所公办自治区示范性高中的招生计划数有所增加。与去年相比，增加了 1674 个名额。
南宁市市区 2021 年小、初、高中阶段性招生计划的总表，此表源自网络。
邕宁高中是 12 所公办自治区示范性普通高中之一。
南宁四中将会成为公办自治区示范性高中。南宁三十六中江南校区即将建成并开始招生。
据悉，南宁市 12 所公办自治区示范性普通高中均有指令性招生计划 50％的名额会按地段定向分配到承担地段生源的各初中学校。
头条君点评：扩招生源可能会再引起一波学区热。
合兴路工程招标、凤岭北路东延长线又难产
近日，南宁市公共资源交易中心发布了合兴路—民族大道延长线立交工程的勘察招标公告。这意味着该项目在早日动工建设方面又向前迈出了一大步。
合兴路处在青秀区的五合一带，并且位于南宁师范大学（五合校区）的北面。其中，有一条东西向的道路是民族大道延长线，它属于现状的城市快速路，其路线设计的长度为 1650 米，而在远期规划中，这条道路的红线宽度为 80 米。
项目规划图（图源：网络）
规划的道路红线宽 60 米。
前段时间进行招标的牛湾岛大桥是合兴路的一部分。建成之后，它将会把邕江两岸的五合片区和蒲庙片区连接起来。
建成后未来的五合片区也因为交通的便捷，走上发展快车道。
交通基础设施的建设促使城市的连通得以加快。然而，存在不少难产和断头的项目。据悉，凤岭北路东延长线将会一直处于难产状态。
2017 年，南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司受招标单位南宁市城市建设投资发展有限责任公司委托。该公司拟对凤岭北路东延长线工程（凤岭北路高速环路立交 - 外高环）进行勘察，并将此勘察项目进行公开招标。
原项目计划在 50 天内完工。然而，到现在已经过去了 4 年，凤岭北路东延长线仍然迟迟没有呈现出来。
头条君点评：合兴路-民族大道延线立交开工在即。
10盘获预售证，新增房源3604套
4 月 16 日到 4 月 26 日期间，南宁有 10 个项目获得了预售证。这些项目新增了 3604 套预售房源，预售面积为 173762.12㎡。
本次5个城区均有预售证获批，预售类型包括住宅、商业和车位。
住宅获批的数量为 1912 套，其预售面积是 118093.66㎡；商业获批 4 套，预售面积为 208.62㎡；车位获批 1688 套，预售面积是 55459.83㎡。
预售证
青秀区获批的住宅数量为 1297 套；江南区获批的住宅数量为 212 套；良庆区获批的住宅数量为 187 套；邕宁区获批的住宅数量为 130 套；兴宁区获批的住宅数量为 96 套。
房价方面，备案价的最高值是 29442 元/㎡，最低值是 6917.2 元/㎡。
金源花语郡位于江南区，其备案价最低，是 6917.2 元/㎡。目前该楼盘在售的有建面约 75 - 110㎡的高拓展三至四房，并且是毛坯交付。
广源华府位于良庆区，其备案价最高，是 29442 元/㎡。目前该楼盘有建面约 126 - 158㎡的小高层在售，还有建面约 166㎡ - 260㎡的江景房在售。这些房子有的是精装交付，有的是毛坯交付。
周末活动预告：3盘开放营销中心/样板间
五一将近，南宁楼市不少项目释放出活动预热。
头条君进行了不完全统计，4 月 26 日有楼盘进行开盘活动。4 月 27 日有楼盘进行开盘活动。4 月 28 日有楼盘进行开盘活动。4 月 29 日有楼盘进行开盘活动。4 月 30 日有楼盘进行开盘活动。总计有 3 个楼盘在 4 月 26 日 - 30 日期间进行开盘活动。
4月26日-30日楼盘活动/开盘一览表
其中，招商预计在 4 月底首期推出 1 号楼和 11 号楼，这两栋楼的建面约为 89 - 143㎡，是揽江高层。同时还将推出 21 号楼和 22 号楼，这两栋楼的建面约为 168 - 185㎡，是山河叠墅。这些房子均为毛坯交付，价格尚未确定。
檀映滨江·天境备受关注，现已确定在 4 月 30 日开盘。该项目将首次推出建面约 98 - 144㎡的三至四房户型，并且是以毛坯的方式交付。
熙岸世家将会在 4 月底开盘。首期会推出 3 号楼。3 号楼的建面约为 78 - 110㎡。这些户型将以毛坯的形式交付。
作者|韦彩琛
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
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