21世纪经济报道| 来源
深圳作为本轮第一个启动严格调控的一线城市，去年10月4日出台最严格的新调控政策，很快量价齐跌。 今年以来，由于楼市表现稳定，深圳自3月中旬以来并未加入新一轮调控。
然而，刚刚公布的深圳4月份楼市数据却暗示着变化。
深圳市国土资源委员会的数据显示，深圳新建住宅均价已连续七个月下降。 不过，4月份，深圳新建住宅均价降幅缩小至仅0.2%。 与此同时，成交量环比增长146%，市场温度逐渐回暖。
不过，深圳中原、Q房网等多家机构认为，新房成交虽然有所回升，但总成交量仍低于去年平均水平； 当前政策环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决，买方市场持续。
成交量上升，价格稳定
事实上，今年3月以来，深圳楼市已出现房价跌幅收窄、成交量环比增长的迹象。 进入4月，深圳楼市成交量持续增长。 深圳市规划国土委员会公布的数据显示，4月份深圳一手住宅销售1977套，环比增长146.2%； 一手住宅成交面积190269平方米，环比增长136.9%，同比下降24.7%。
二手房成交量环比呈上升趋势。 深圳市房地产协会公布的数据显示，4月份深圳二手房共销售6301套，环比增长30.2%，超过去年月均值，但价格依然稳定。
深圳市房地产经纪协会发展研究部主任徐峰表示，由于今年深圳楼市表现平稳，调控政策尚未升级，但市场仍存在调控政策收紧的预期，这推动了深圳房地产市场的发展。最近的新房交易量。
不过，她也分析说，市场上的新房供应具有时序性特征。 随着五一、国庆黄金周前后供应量增加，此时新房市场成交量的增加是受季节性因素影响。
而且，由于深圳楼市以二手房交易为主，新房市场交易量仅占全市总交易量的40%左右。 因此，新房交易量的增加并不代表深圳市场的复苏。
中原地产首席分析师张大伟认为，对深圳楼市的分析应该主要关注二手房的交易状况，其数据更能反映现实。 从一手、二手房情况来看，深圳楼市保持相对稳定。
从价格来看，4月份深圳楼市成交均价较为稳定。 深圳市规划国土委员会公布的数据显示，4月份全市新建住宅成交均价为54619元/平方米，环比小幅下降0.2%，降幅收窄。
深圳市房地产业协会统计数据也显示，深圳一手住宅成交均价连续七个月环比小幅下滑，一手住宅成交均价整体呈小幅下滑趋势。维持在每平方米5.5万元左右。
从区域来看，深圳部分地区受改善和置换需求影响，4月份涨幅明显。 龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639元/平方米、78583元/平方米、46312元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4% ; 不过，南山、盐田地区一手住宅成交均价则出现不同程度上涨，分别达到113191元/平方米和48478元/平方米，环比上涨13.8%和5.9%。
深圳周边监管已初具规模
深圳市房地产经纪协会认为，在楼市调控趋紧的背景下，政策对商品房均价变化的反应将更加灵敏。
如果二季度深圳一手住宅成交均价仍维持目前走势，楼市加大调控政策的可能性不大； 但如果成交均价环比涨幅超过10%，那么深圳加大监管政策的概率也会相应增大。
张大伟也持有同样的观点。 他表示，从去年四季度全国楼市调控来看，深圳的调控效果最好。 但近期深圳楼市成交量有所增加，未来深圳调控政策因应市场变化而调整的可能性增大。
目前，深圳周边城市已加大监管力度。 广州、珠海等热门城市出台限售政策。 东莞、惠州等临深楼市也成为重点调控区域，调控政策相继出台。
4月9日起深圳龙岗区新房房价，惠州规定，新购买商品房（含二手房）须取得房产证满三年后方可投入流通。 4月11日，东莞还升级限购限贷，规定新购住房（含新建商品房、二手房）必须竣工满2年后方可交易。
调查显示，除临深楼市限购相对宽松的惠州外，其他城市楼市交易均已开始降温。
某房产中介机构发布的《全国50个城市新建商品住宅成交报告》显示深圳龙岗区新房房价，4月份惠州新建商品住宅成交面积35万平方米，环比下降19%——环比、同比下降45%； 东莞新建商品住宅成交面积56万平方米。 平方米，环比与上月持平，同比下降34%。 从东莞多个房地产项目的登记价格来看，其房价尚未恢复至调控前水平。
财经评论员严跃进预计，随着市场成交量下降，此类城市房价涨幅预计将收窄或下滑。
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