刚刚度过28岁生日的90后卢树恒（化名）在父母的支持下购买了自己的第一套房子。合同签订后，他似乎完成了一项重要的历史使命。
“未来上海地铁14号线通车后，从家里就可以直接乘坐地铁去上班，我还打算把它作为以后举办婚礼的婚房。”卢书恒告诉第一财经记者。
现在在陆家嘴一家国有银行工作的卢书恒，从小就走过了三个城市，经历了七次居住，从老式单位到现代化住宅小区，从黑龙江伊春到上海。可以说，卢书恒一家30年来的搬迁居住，体现了这个时代中国家庭不断提升的居住体验和审美标准。
三十年前，随着中国深圳首次土地拍卖，中国房地产市场悄然迎来了春天。当时目睹的每个人似乎都没有想到，这个市场会成为中国经济发展史上不可或缺的、充满故事的一部分。
“有时候我们一家人搬家、换房子，看似是我们自己的选择，但更像是这个时代为我们一家人做出了选择，是每个人追求美好生活的唯一选择。”陆书恒说道。
从 伊春 到 威海
卢书恒出生于1991年，3岁之前一直住在黑龙江伊春。这个位于黑龙江省东北部的四线城市主要依靠自然资源和矿产资源。当时，卢书恒和父母住在二楼。房子只有50平米，一个大卧室和一个小卧室相连。客厅非常拥挤，卫生间比厨房还大，公寓布局错位。
（1991年卢树恒家的房屋布局）
1991年，时隔三年再次召开第二次全国住房制度改革工作会议，确定正式实行城镇土地流转制度。当年，国务院批准了24个省、市、自治区的住房改革总体方案，住房改革工作于当年全面实施。
1990年，全国房地产开发投资增速为-7.1%，固定资产投资增速为0。到了1991年，这种情况悄然发生了变化。 1991年，全国固定资产投资同比增长18.6%。数据背后，房地产的曙光正在酝酿，所有时代的目光开始投向这个新兴行业。
刚刚出生的陆书恒房地产企业发展史，竟然选择了这样一个时代。未来几十年，“房子”二字将成为他家乃至所有中国家庭最大的话题之一。
1994年，卢书恒一家从伊春搬到了山东威海。这是他人生中第一次搬家，跨越了2000公里的距离。
“我的父母想要生活在一个经济更发达的城市。他们辞掉了伊春的工作，举家搬到了威海。”卢书恒告诉第一财经记者。
卢树恒家在威海的第一套房子就在威海田村。总共有60平方米。当时总价是5万。它还有两间卧室，一大一小。房间布局比以前规则了很多，楼层也移到了五楼。除了父母之外，卢书恒的祖父母也搬到了威海。一家五口在这个略显拥挤的房子里已经住了两年了。
（1994年卢树恒家的房屋布局）
“房子是我父母工作单位分配的，也算福利房，当时我对房子要求不高，自己也没有考虑买房。”卢书恒说。
在那个时代，福利分房并没有消失，但在很多逐渐市场化的城市，一些白手起家、在房地产圈成名的人开始嗅到了这片蓝海市场的味道。 1994年，孙宏斌刚刚创立了尚驰集团。谁也没想到，孙宏斌将融创带到了时代的前沿。那一年，禹洲地产董事长林龙安刚满30岁，随后从厦门市财政局辞职，开始自己做房地产生意。从林隆安后来的回忆来看，当时的住宅产品基本不注重小区的环境营造，所以厦门禹洲新村首创了护坡垂直绿化。
1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，要求将住房建设投资由国家和单位承包的制度改为承包制。国家、单位和个人合理承担的；将住房分配、维修、管理体制转变为社会化、专业化运作体制；将住房福利实物分配方式改为按劳分配的货币工资分配方式。
这一政策让一些感知到市场改革信号的企业家赢得了时代赋予的财富，成为当今房地产行业的知名企业之一。
1996年，卢书恒一家再次搬家。这一次，他们家的面积开始变大了。
“房子在威海万家疃，三房一厅，一共6层，我们住在四楼，这个房子也是单位的福利房。当时在威海房地产企业发展史，有一楼没有住户，我们还住在一楼，我在一楼买了一个店面，我爷爷在一楼开了一家食堂。”卢树恒说。
房子越来越大，陆书恒家里的条件也越来越好。接下来的六年，卢书恒就在这所房子里度过了小学时光。
“这套房子买的时候价格是八万，转手给我们的时候是两万，其实也是一种福利。”陆书恒说。
（1996年卢树恒家的房屋布局）
这次购房的背后是1994年的房改决定。卢书恒一家花了很少的钱，很大程度上改善了生活条件，享受了时代红利。 1996年的中国，享受时代红利的不只是卢书恒一家。这一年，中国恒大（03333.HK）、弘阳地产（01996.HK）、泰禾集团（000732.SZ）相继成立。这些企业家由于较早占领区域市场，成为中国房地产行业不可或缺的力量。
2002年，11岁的卢书恒因为父母对上海的向往，从威海来到上海。这个决定性且具有挑战性的决定开启了他人生的新篇章。
从威海飞往上海
“刚来上海的时候，我们一家人在兰村路租了一套两居室的房子，在那里住了半年，因为环境不太好，所以我们决定搬家。”陆书恒说道。
2002年至2004年，卢树恒两次搬家，一次是为了改善居住环境，一次是为了离学校近一些。
那时，学区房的意识已经开始渗透到每个中国家庭。孩子学习的便利成为很多家长选择居住的重要原因。
在刚刚进入21世纪的中国，房地产已经开始显现出突出的地位。据国家统计局数据，2003年1月至7月，全国11个省份房地产投资增速超过50%。巨大的市场前景让很多人看到了无限商机。今年，融创中国（01918.HK）、融信中国（03301.HK）相继成立，并逐渐站在了潮流的前沿。这群选择房地产赛道的人抓住了良好的机遇，赢得了未来城镇化浪潮中的资产配置权。
“初中毕业后，我们转学到建平实验中学，在附近租了房子。因为一直在浦东读书，所以我们家在上海买的第一套房子也在学校附近。”陆书恒说道。
2004年，卢书恒一家搬进了在上海买的第一套房子。这个社区位于云山路地铁站旁边，被称为黄山新城。一套120平米两室两厅两卫的房子总价60万元，单价5000元/平方米。如今，该小区二手房价格在每平米8万左右。 15年间，这套房子的价值增长了16倍。
当时5000元/平方米的价格对于很多上海家庭来说并不便宜。那些较早选择买房的人在以后的生活中总会觉得自己做出了正确的决定。
北京大学教授徐远在《城市里的房子》一书中打了这样的比喻：中国的经济就像一列快速行驶的火车，各个大中城市就像一辆车厢，买房子就像一列快速行驶的火车，买房子就像一列快速行驶的火车。买票才能上火车。如果你买不起豪华卧铺，不妨先买站票，以免被甩下火车。
因为社区环境比较好，卢书恒一家一直没有搬家。然而，随着家庭财富的积累，他们拥有的房子也越来越多。
“我们2014年又买了一套房子，2016年卖掉了，赚点钱去炒股。股市没赚多少钱。现在想想，如果我们当初有眼光去买更多的房产，我们家资产可能会更强一些。”卢书恒说。
2016年是中国房地产史上具有里程碑意义的一年。当时，全国房地产销售规模达11万亿，这意味着中国房地产市场进入10万亿时代。在那段房价不稳定的时期，很多二手房的价格每两周就会发生变化，给所有从业者带来了机遇和挑战。今年是房地产企业快速崛起的一年，振荣地产（06158.HK）、中梁控股（02772.HK）等企业发展迅速，为未来竞争奠定了基础。
当卢书恒一家再次买房时，就不再考虑房子的价格会不会上涨。 “房子是用来住的、不是用来炒的”政策深入人心后，购房家庭更加向往美好生活。
“我们在上海真如地段买了一套100平米的房子，首付300万，总价1000万，3房2厅2卫，主要原因是交通方便。” “比较方便，而且是大开发商建的，质量也比较有保障。这个房子也是我住的最高层，我们买的是8楼。”卢书恒告诉第一财经记者。
这样的房价对于年轻的卢书恒来说，以他个人的能力来说是很难承担的。但由于早年来到上海的父母辛苦打拼，像他们这样的中产阶级享受着城市发展带来的资产升值，压力也比很多农民工小很多。
买房是贯穿整个中国家庭生活的话题，让像卢书恒这样的家庭通过住房改变命运。
住宅从 2 层到 8 层的审美变化
“随着整个房地产行业的发展，产品形态其实也发生了很多变化，客户从喜欢平房到别墅，到现在喜欢大平层，时代的审美也在日新月异。就房子而言类型方面，以前房间多、主卧大，很多时候人们注重功能设置，现在客厅开始变大，使用要求也开始发生变化。”一位华东实业人士说。地产负责人告诉第一财经记者。
徐汇控股集团（00884.HK）副总裁范一婷认为，增加客厅面积就相当于增加了整个家庭的交流空间，这实际上给了当代家庭更多的“自由空间”。
三十年来，市场化房地产市场从无到有，销售规模达到15万亿，始终走在前列。行业的逐步扩张和完善，让中国家庭慢慢找到了自己的居住理想，从“居者有其屋”到专注于硬件和软件的打造。
“我们买的小区以后会和华为有合作，除了地理位置，这种智慧的生活方式也是吸引我的地方。”陆书恒说道。
面对日益挑剔的客户，不少房企在产品和服务端开始了自己的差异化探索，这实际上是在给客户对生活方式的新诠释。
绿地控股（600606.SH）董事长兼总裁张玉良认为，房地产行业面临升级，“拥抱新技术”成为房企在新发展周期竞争的因素之一。绿地控股选择与华为、中兴通讯等企业合作，将智能化管理引入园区，并在上海外滩绿地中心逐步探索和落地。
“今年，不少房企采取了两个动作：降标升级尺寸，降低精装修标准，将1.5线产品包装成1线产品。其背后的逻辑是，房企的高端生活方式产品逐渐受到购房者的青睐。认识到，房地产企业开始寻求品牌力的溢价转移。”福建某房地产企业人士表示。
“过去20年中国发生了巨大变化，中国的房地产开发商为改善市容、改善居住条件发挥了巨大作用，为地方政府财政收入做出了巨大贡献。” SOHO中国董事长潘石屹表示。
从贫穷到富裕，从落后到日益繁荣，中国房地产的脉搏与中国经济发展息息相关。有的企业落后，被市场淘汰，有的企业则暗自努力，抢占周期尾部。
细心的从业者或购房者会发现，随着行业逐渐饱和和成熟，产品研发越来越受到企业的重视。可以说，中国房地产将肩负新的历史使命，围绕住房改善生活方式将成为未来十年的重要命题。
买房后你有压力吗？
“这只是我人生中的第一套公寓，未来的日子还有很多。”陆书恒笑着说道。
