【前言】
有人说，爱上一座城市，是因为喜欢的人就住在这座城市。
有人说，爱上一座城市，是因为它独特的烟火气息。
也有人说，爱上一座城市，是因为这座城市里那些熟悉的老房子。
爱上一座城市，或许，只是因为这座城市……
【初次登场】
“你是如何记得我的，是微笑着，还是沉默着”……
时间不断流逝，2020年的到来似乎提醒我们，未来并不遥远，转眼就触手可及；今年，我们经历了国内疫情暴发和控制、海外疫情“大流行”、全球油价上涨。股市暴跌、股市多次暴跌等；回想二十年前，这一切都是那么的遥不可及！今天，你还记得二十年前的西安是什么样子吗？
北大街是当时西安最繁华的地区。人民剧院、新闻大厦、和平电影院、建设大厦，都是北街辉煌的见证者；
二十年前，我们人均工资500元，肉夹馍一块，一碗凉皮才70毛钱，水果蔬菜才几毛钱一斤，坐公交车也才几毛钱；
没有吃鸡和王者荣耀，没有电子游戏和iPad，只有滚铁环、跳橡皮筋、扔沙袋。周末我们在家租DVD房地产企业发展史，然后全家人一起看《还珠格格》，讨论紫薇和小燕子谁更漂亮；
【时代的激流】
房地产业是中国的支柱产业，这是不争的事实。支柱产业是我们无法决定和改变的历史选择。然而，房地产对中国经济的拉动作用是显而易见的，尽管它也存在诸多弊端。
当中国房地产快速发展的时候，西安这座城市当然不会错过。它将顺势而为，拉开“大西安”的序幕。当然，与一线城市相比，西安房地产业的发展还比较缓慢。毕竟城市大、人口基数大等。
【城市先锋】
一个城市的房地产发展，离不开开发商的帮助。西安房地产市场最初几年，20世纪90年代（1999年之前），西安城市规模已经超越城墙，迎来二环时代； 1993年以后，当时都是本土开发商，西安房地产进入起步阶段。随后，随着福利房分配的逐步退出，西安本土房地产企业如雨后春笋般涌现。 1996年紫薇花园的诞生，标志着西安房地产真正进入起步阶段。
当时，西安本土房地产公司勉强分为三派：北郊房地产公司、高科技房地产公司、经济发展部门房地产公司。他们被称为“四小龙”、“高科技五虎”和“四朵金花”。 “四小龙”是指豪盛、海融、隆安、天朗，“高新五虎”是指高科集团旗下房地产行业五大子公司，即高科地产、高新地产、天地园、紫微地产、高新新西。 “四朵金花”是指天朗的孙殷、雅赫的徐淑萍、荣华的崔荣华、紫微的韩红利。城北还有王海容。中登、星火、晶发、隆基等企业都是西安人所熟悉的。 1993年，雅禾开发了经济开发区第一个引进的房地产项目——雅禾花园。 1994年荣华成立、1999年海容成立、2001年天朗成立、2003年西房集团成立等，本土房地产企业逐渐拉开了西安房地产发展的序幕。
2001年对于西安房地产业来说也是值得书写历史的一年。这一年，紫薇地产再次展现豪气，建成了西部首个郊区市场，占地2200亩，总建筑面积180万平方米。 ——品味花园城盛大开业。此消息一度引起西安房地产界剧烈地震。古城六百万人的目光都在注视着田园城市，各种质疑、议论、呼唤此起彼伏。西安房地产顿时热闹起来。西安整个房地产行业，包括开发商、业内人士、媒体人士，都纷纷发表了看法。我很高兴。自此，西安地产开启了郊区生活的大门，开始了西安市场动向的探索。
2003年、2004年，海润国际在西安动物园原址上打造了高端地产代表——巨掌灯。这是一个至今仍被业内称为“圣工程”的项目，对于西安本土房企来说也是绝无仅有的。代表。
【悄悄来？一场蓄谋已久的入侵]
21世纪前10年（2000-2010年），西安呈现出从二环向三环延伸的发展阶段；此时的西安楼市还处于比较平缓的阶段，表面上似乎没有任何波澜……这一刻，是悄然来临，还是一场蓄谋已久的入侵正在一步步逼近。
从2000年到2005年，紫薇地产应该保持着强劲的发展势头。高新地产、高新地产先后开发了枫叶新城、雅美大厦、高镇国际商务中心、高新广场、高新地产。拥有科园、高新新家园等10余个项目；东郊新兴地产在西郊开发了名园、汉园、新兴IN家居、新兴港湾、新兴君景花园等多个项目；隆安地产还开发了锦园、锦园新世纪、锦都花园等项目；南郊西房股份开发了世家星城、长安国际等项目；北郊的雅禾地产开发了雅禾花园、雅禾智能家居、雅禾城市花园等项目，整个西安地产已经形成了东有新兴、西有隆安、紫微的“三驾马车”南有西坊，北有雅禾，高新区有紫薇地产、高新地产、高新地产。整体市场格局。
就在这时，强大的敌人“入侵”了，西安地产仿佛闻到了空气中弥漫的浓烟……
2003年，中海是首批进入西安的外地房地产企业之一，以2.9亿元高价购买了原利君国际拥有的82.5亩土地。同年，经西安市体改委、西安市工商局批准，西安房地产开发企业集团（简称西房集团）成立。西方企业集团推出了佐贺星城和长安国际广场两个重量级市场，名噪一时。
中海率先进入西安，其他地方的房地产巨头也相继涌入西安。曾有四大房企“招万元”房地产企业发展史，现在有碧桂园、绿城、华润、旭辉、万科、融创、龙湖、绿地、中南等。外地房地产企业占据了西安最重要的房地产市场，房地产行业销售进一步向龙头企业集中。
【拥挤的人群中，谁是最亮的星星】
受次贷危机影响，2008年成为我国货币政策调整和房地产市场发展的重要一年。
2008年9月 西安市政府于2008年9月颁布《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对公民购房提供补贴；自住房贷款最低首付比例调整为20%，商业性个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。
2006年以来，外地房地产企业开始发力，逐渐主导西安房地产市场。
【逆流而上？赠玫瑰，留余香】
2009年至2015年的五六年间，西安房地产市场处于低迷状态，房价基本持平，销量下滑。在利润空间压缩的背景下，本土房地产企业的资金压力日益加大，部分企业甚至被迫退出。在房地产市场上，这种现象在2014年、2015年尤为严重。事实上，确实如此。在房地产开发过程中，资本几乎影响着从土地获取、项目周转、产品设计、营销活动、人才流动等方方面面。与外地的房地产企业不同，它们的融资能力更强，而且开发的城市很多，可以充分利用相互资源，弥补个别城市的资金缺口，从而形成良性发展。
至此，中国房地产企业20强已入驻西安。随着这些名牌房企的强势进攻，越来越多的西安本土房企“倒下”，其项目被“蚕食”，而外资房企则不断攻克西安的城市和领土。 '一个！
如今，这些房地产界的“西安势力”不仅没有从陕西走向全国，甚至还失去了自己的地盘。天朗与融创合作、海容与云南城投合作、荣华与万科合作、威龙与万科合作、科威与融创合作、鸿福与当代合作。
自2015年起，他们陆续将地块或项目割让给地产龙头企业融创、碧桂园、万科等，随后每年都从年终榜单中消失。截至目前，西安房地产销售前十名榜单上还没有本地房地产企业出现。
近年来，蓝光、海亮、康桥、奥园、合能、远洋等大牌房企纷纷在西安“占地”。
本土房地产企业在西安耕耘多年，拥有重要的土地资源，但自身开发能力却有所欠缺。这个时候如何做出选择就成了一个难题！
值得庆幸的是，大部分曾经风光无限的本土开发商选择顾全大局，放弃土地，与外地名牌房企联合开发项目，努力保障西安房地产的健康发展。市场。他们牺牲了自己的品牌和经济利益，以撤退为手段。我们正在以先进的方式开展新的业务，避免市场陷入僵局。
俗话说，赠人玫瑰，手留余香。幸运的是，市场最终给了他们积极的预期。引进国外房地产企业的金融支持和运营模式后，也可以发展和升级自己的企业。
毕竟，经过多年的战场征战，本土地产企业老总们已经有了清晰而清晰的认识。 2016年8月举行的陕西省房地产商会第三届CEO沙龙上，参与重组的亚禾企业集团董事长徐书平、天朗控股董事长孙寅、健勤地产董事长孙建林相信陕西房地产企业与国内大型房地产企业合作，实现并购重组是更好的方式。可以解决很多本土企业无法解决的资金、销售等问题。强强联手更有利于发挥各自优势。
以天朗、荣华、雅禾为首的本土房企于2015年开始尝试联合开发模式。
【无法成功？断尾求生的勇气】
如今，一些本土房地产企业开始转向特色小镇、产业园区等项目的开发。与传统的房地产开发相比，此类项目的一线时间较长，一段时间内资金压力不会特别大。同时，它们是可持续的。发展空间比较乐观，也可以结合地理位置和人脉优势，成为破局自救的又一条新途径！
高科地产再次站在引领变革的前沿，进军养老地产行业。以房地产开发为主业，积极推进“住宅+养老”产业模式，成为高科技地产转型方向。
天朗转型方向定位为“中国城乡产业运营商”，拥有科技+、文化+、农业+三大模式。除汤村外，其代表项目还有长安大学城·梦想小镇、太白山汤镇等。目前正在对外推介的长安塘村是中国第一个农业园区，也是振兴乡村的伟大举措：占地6万亩，22个自然村，1480个景点。
荣华的转型方向是养老+、农业+、特色小镇。代表项目有鄠邑区农业特色小镇、荣华清和花园；海容转型方向：科技+、旅游+、能源+；雅禾转型：农业+、科技+……
【风云激荡，暗处有逆流】
西安市政府发布《大西安（西安市-西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017-2021年）》文件。规划区域为西安市行政区+西咸新区，规划面积10745平方公里。
在“北上、南控、西进、东扩、中部优化”战略下，未来西咸新区、国际港务区、长宁新区等将成为西安的重要板块穿过三环路。
20年来，随着西安城市中心不断拓展，区域发展迈上新台阶。
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位应运而生。租售并举成为房地产发展新方向，长效机制建设正在酝酿之中。
一年后，“坚决遏制房价上涨”的声音异常坚定。如今，西安房地产市场也呈现出“稳中有升”的平稳发展态势。预计未来较长一段时期房价将“基本稳定”。
一座城市的变化和发展的原因有很多，而人居环境的变化无疑是一座城市发展的重要见证。二十年来，西安房地产经历了百场较量，有坎坷、有荆棘、有坎坷，更有波澜壮阔的盛事。 。高楼大厦拔地而起，令人眼花缭乱的地标建筑鳞次栉比，等等，无不向我们展示着这座城市的魅力。
