东进龙岗时为何撤退？
5月二手房交易量位居全市第一的龙岗为何跟不上房价？
某小区一位业主反映，去年原计划出售的房子已经快一年没有卖了，这期间价格一直在下调。
从北客网APP的历史交易数据来看，我们也发现了部分社区的交易案例。 例如，奥林华盛顿，该小区2018年1月出售一套房屋，单价约为5.77万元/㎡。 直到今年3月份才出现新成交，成交均价约为25400元/㎡，低于市场平均水平。 价格跌幅高达55.9%。
龙岗为何失宠？ 首先，投资者感到失望。 2015年深圳楼市飙升时，一些想分享房地产红利但又无力承担深圳高房价的购房者来到了龙岗。 这些人看中龙岗地区的价值优势，期待房价继续上涨。 然而，近三年房价并未出现明显上涨。 再加上限购政策和利率上升的影响，炒房成本增加，于是他们开始低价卖房。
其次，新房供应充足。 近期入市的新房项目较为符合市场预期，一定程度上分流了二手房市场的客户。 此外，据不完全统计，6月份龙岗将有8个新房项目推出，其中不少是紧俏户型，给购房者带来了更广泛的选择。
第三，到城市地区的通勤是一个问题。 如果你在南山科技园工作，住在龙岗，你会发现上下班通勤是一件痛苦的事情，尤其是对于没有车的人来说。 地铁3号线布吉站，可能转几次就进不去。
在宝安买房的他们为何上车？
对比龙岗，我们发现宝安可以说是境外的宠儿。
首先，在粤港澳大湾区的环境下，前海成为最受欢迎的板块。 前海概念价值溢出效应明显。 毗邻的宝安已“前海化”； 再加上前海十一号桥的开通，让宝安与前海的距离更近了。 除了前海，宝安也拥有自己的“大机场+海洋”双新城。
有业内人士表示，宝安仍是价格洼地，当前海拓展板块逐渐成熟时，房价将迎来新一轮上涨。
更重要的是，宝安的城市面貌近年来有了很大改善。 正在建设的地铁12号线、3月开工的宝中沿海廊桥等城市设施，以及预计将建成的全球最大的深圳国际会展中心、宝安公共文化艺术中心等市政设施6月底完成，正在不断完善中。 条件也日趋成熟。
另外，深圳90%以上的高新技术企业都聚集在南山深圳龙岗区新房房价，那么穿梭于科技园区的20万上班族将住在哪里呢？ 与罗湖、福田、南山相比，宝安房价较低，通勤便利，居住环境成熟，自然是大多数人的选择。 宝安可以说是南山的后花园。
西方强，东方弱。 这是近年来深圳格局最明显的体现。
不过，也有不少“东方”网友表示不满。 他们认为，龙岗超越宝安只是时间问题。 因为2018年龙岗区GDP突破4200亿元，位列全市第二深圳龙岗区新房房价，远超宝安。 随着“东进战略”的推进以及地铁、在建的深港国际中心等配套设施的完善，该地区将逐渐成熟，其价值将实现，房价必将迎来补充生长时期。
欲速则不达。 无论是龙岗还是宝安，其区域规划、地铁等配套设施的价值都需要时间才能实现。
如果你现在买房，你会一路向西选择房价更贵的宝安，还是继续向东选择房价能弥补涨幅的龙岗？
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