去年11月，南京10个地产项目提出了“首付8%、验资200万元以上”的苛刻要求，仍吸引了1万多人通宵排队“抢房”。时隔一年，《中国商报》记者再次来到南京，发现楼市发生了变化，不少房企都主动低调，继续推出优惠活动。保利地产在南京浦口保利云溪项目中打出“百分之一首付”的优惠牌，熔盛锦绣兰山突然宣布精装房改粗交，均价下调3000元/平方米。然而，在“客户争夺战”中，存在着许多违法行为。熔盛锦绣兰山存在“盗区”行为，联发集团南京首个项目因无证施工被罚款300.86万元。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥元指出，随着买方市场的到来，南京的购房者已经从“抢购”转变为“挑买”。
房地产放下自己的身体并“出售”。
数据显示，南京市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，为9月以来连续第二个月环比上涨。同比降幅方面，新建商品住宅价格同比下降1%，降幅较上月下降0.3个百分点。自 2017 年 10 月以来，它已连续 13 个月下跌。
“认购潮”的出现与房地产公司打优惠牌这一事实不无关系。位于南京市浦口区玉山路段的保利云溪项目，在开盘前展开了“百分之一首付”的购买活动，一时间在南京房地产市场引起轰动。
11月初，在南京玉山路地铁出口附近的保利云溪销售部，众多买家围坐在销售沙盘旁。房产顾问秦先生和他的同事们忙着接待，没有时间登记来访客户的信息，直接带领记者走进了实体样板房。
针对首付分期付款的推出，记者致电保利地产旗下江苏保利宁宇房地产开发有限公司，相关负责人表示不便回复。
熔盛锦绣兰山是熔盛地产在南京的项目之一，预计首次推出85~116平米既有房，均价25000元/平米。近日，官方突然宣布精装派送改为粗犷宅，房价下调3000元/平方米至22000元/平方米。
孟祥源表示，随着供给大门的打开，供需关系的反转是南京楼市近期最大的变化。目前，南京市的楼市在资金链层面总体上比较紧张，随着监管政策的深入，市场预期发生了变化，投资热情大大降低，套利空间缩小，实际需求萎缩。
电力建设等项目难以分散
参观期间，熔盛地产南京公司内部人士向记者透露，临近年底，公司业绩考核尚未达标，仍需冲刺。南京荣亭置业有限公司销售总监肖玉娟表示，精装房的交房也根据市场表现进行调整，以促进房屋销售，加快项目回款的收款。
在新项目的开放中，销售环节呈现两极分化的趋势。大部分楼盘销售量都在 7% 以上，很多秒开南京江北楼盘房价排名，电建岳福项目的分散率只有 2%。据南京市线上楼盘数据显示，电建跃府开盘时推出154伙，截至11月22日成交量为33伙。电建地产华东区域市场部经理解释说，这次加建的小房子已经售罄，160平米的大房子里，有的已经没有多少客户群体了，所以认购量就变得很低。
11月3日，融侨集团在另一个项目融侨悦城（备案名：华府悦榕庄）向记者集体汇报，今年6月，该项目开始进入装修阶段，部分业主走进施工现场，却看到精装修的房屋已经变成了“惊艳装饰”，使用的防水卷材太薄， 木材浸泡在水中发霉，施工工艺不规范，使用劣质发泡剂材料。不过，业主表示，发展商得知情况后没有任何解释，拒绝业主视察工地的要求后才交楼。
记者在网上查询了南京市的楼盘，华府悦榕庄的住宅均价为22772元/平方米，其中精装修房屋的装修申报价格为4003元~4083元/平方米。
在南京江宁体育中心附近，400多名业主代表来到融侨集团融侨观澜开业现场，要求开发商讲解装修质量，要求退款并寄出坯料。
对此，融侨集团南京公司总经理李波表示，产品制成后，产权将转移给业主，目前的问题只有在符合国家要求和规范的情况下才能得到整改和交付。“要不要去冰箱厂买冰箱？”李波拒绝安排业主代表监督工作质量。
在接受记者采访时，荣侨越城销售负责人表示南京江北楼盘房价排名，目前，公司有专门的部门来处理业主反映的问题。但是，业主只看到项目的半成品，问题会在交货前得到解决。受融侨越城400余名业主维权影响，相关部门停止了融侨观澜的开业活动。截至发稿，记者从南京在线地产了解到，该项目首次推出690套，共成交240套，拆盘率35%。
无证施工等违规行为频发
据知情人士透露，在11月在南京推出的项目中，部分项目原本计划建造精装房，但由于近期南京发生了多起精装修维权事件，开发商趁机行动，放弃装修，直接出售了这栋毛坯房。
在南京，一些房地产项目被捆绑以追求利润，或为追求项目进度而无证施工，相关违规行为在严格的监管政策下逐步受到监管。但它并没有被切断。在熔盛锦绣兰山售楼处，一位房产顾问自豪地向来访的买家介绍，即将推出的168套房，外墙交接后，在北向设备阳台上可以拆除，买套房时可以“送”10多平米的面积。
南京某知名房企销售总监向记者透露，设备阳台被改造成房间，在南京江北新区几乎每个地产项目中都有推广，以上项目都是随波逐流经营的。
对此，南京江北新区建设交通局地产处相关负责人表示，所谓“自由区”就是将设备平台改造成室内机房，这种行为涉嫌虚假宣传。如果情况得到确认，将影响项目获得销售许可证的过程。南京市规划局相关负责人明确指出，该地产是在利用《建设项目建筑面积计算规范》的漏洞，“送区”是明令禁止的违规行为。
此外，近日，南京市江宁区建设工程局发布行政处罚决定书显示，联发集团南京房地产开发有限公司开发建设的2016G61号地块项目未办理施工许可手续就开工建设，依法被处以罚款3008606.04元。
记者从调查中了解到，南京房山国家地质公园附近的NO.2016G61地块项目于2016年9月被联发集团以10.85亿元、每平方米22344元的地板价拿下，刷新了当时房山地价最高纪录。目前，联发集团南京房地产开发有限公司已被列入异常经营名单。业内人士指出，出现类似的非法盗窃区域和无证施工的情况，有关部门应继续加强监管，维护房地产健康发展。
孟祥元认为，临近年底，南京楼市相关调控政策不会持续加大，但由于各房企业绩需要，折扣和促销活动将持续增加，各楼盘之间的竞争将进一步激烈。
