宁波房地产新观察
买房路上的好帮手
2018年已近一半，但宁波楼市依然火热，丝毫没有消退的迹象。 据不完全统计，5月份（截至29日），全市五区共新增住房供应3895套，总面积约52.2万平方米。 共有16个单位投放市场。 目前剩余库存为 13,035 辆。 根据上半年平均月销量计算分解周期，除污周期为3个月左右。 5月份商品房新增供应较多，销售较快。 那么6月有哪些新项目上市呢？ 能否缓解当前库存紧张的局面？
据小编拼命调查得到的信息，据不完全统计，6月份宁波市五区共有5个楼盘推出，6月份将推出11个楼盘。 预计六月将推出约3,500个物业。 尽管下个月将推出新房产。 房地产项目不多长兴楼市库存，但有很多需要推广的热门项目，比如万科格拉美西、大发中山君府、雅戈尔新长岛等我们熟悉的面孔。 鄞州、江北、海曙三区一如既往的热闹，楼盘开盘量大，供应充足。 镇海、北仑两地供应相对紧缺，仅有两个项目在售。
数量有限，先睹为快！
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01
鄞州区
中海学斯里（首次开业）
开业时间：预计6月中下旬开业
项目地址：鄞州学士小学与前河路交叉口
首款产品：推出高层产品，建筑面积约139平方米、188平方米
首开盘数：暂无
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目交通便利，紧邻宁波地铁3号线（在建），有多路公交车可到达。
2、社区周边配套相当好，有陈婆渡幼儿园、首南中心幼儿园等。 商业上有环球银泰城、万达广场、印象城等。 还有明州医院、鄞州第二医院。 生活便利。 并且小区内有地下停车场。
万科格拉梅西（推荐）
额外促销时间：6月下旬
项目地址：鄞州区松江路与长寿南路交叉口
附加产品：推出高层、平房产品，建筑面积约135-208平方米
追加晋级套数：暂无
装修状态: 精装
参考均价：35000-40000元/平方米左右
方案特点：
1、该项目为万科枫泾TOP系列住宅产品，容积率仅为1.5。 是鄞州市中心罕见的低密度豪宅。
2、项目地理位置优越。 印象城、千湖天地、巴利新地、宝龙广场（在建）、地铁等均在项目一公里生活圈内。
3、项目所在学区资源极其丰富，包括鄞州实验幼儿园、鄞州实验中学、宋赵桥小学等。
金田府（追加推荐）
追加促销时间：预计6月份追加促销
项目地址：鄞州前湖南路鄞州大道交叉口
附加产品：推出建筑面积约168平方米的平房产品
追加促销套数：400、500套左右
装修状态: 精装
参考均价：待售房屋均价约26000元/平方米
方案特点：
1、周边配套教育资源良好。 社区有自己的幼儿园。 附近还有规划中的寿南第一小学、寿南第三小学和寿南中学。
2、商业有万达广场、银泰城、培罗城广场等，生活便利。
3、交通方面，有地铁3号线、5号线正在建设中，未来出行将更加便捷。
欢乐海岸（推荐）
追加促销时间：预计6月下旬推出
项目地址：鄞州白良北路与茂城西路交叉口
附加产品：推出建筑面积约129-180平方米的高层产品
追加促销套数：预计追加促销300套
装修状态: 精装
参考均价：待售房屋均价约3万元/平方米
方案特点：
1、项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约23万平方米。 它由三部分14栋独立建筑组成。
2、约23万平方米的中央商业休闲区、20万平方米的滨江半岛公园、46万平方米的万科三好公馆，是华侨城联合打造的首批玉石高端住宅产品还有宁波万科。
3、项目沿江而建，宁波江岸线长2.1公里。 项目南侧为地铁5号线（规划中），满足多种生活需求，适宜居住。
02
海曙区
万科印章（首发）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：海曙中山西路与良渚路交叉口
第一个产品：第一个产品是一栋高层建筑，建筑面积约为94平方米、116平方米、125平方米、145平方米。
首开盘数：暂无
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目紧邻地铁一号线良渚站，可快速到达主城区。 周边还有正在建设的环城南路高架西延段。 未来，开车到东部新城仅需半小时。
2、项目将配套商业街，周边有高桥镇中心小学、高桥镇中学、恒逸广场，满足各种生活需求。
3、周边有耀江滨江公园、良渚公园、西塘河公园，居住环境好。
公园路（额外推荐）
追加促销时间：6月追加促销
项目地址：海曙梨园南路与齐云路交叉口（地铁2号线大内站A出口）
附加产品：推出建筑面积约90平方米、121平方米的高层产品
建议追加套数：约140套
装修状态: 精装
参考均价：在售楼盘约24000元/平方米
方案特点：
1、项目建在地铁之上，可快速连接栎社机场、客运中心、宁波火车站等城市公共交通枢纽，使迅达在城市中畅通无阻。
2、毗邻大内幼儿园、大内小学，享受优越的教育资源。
3、城市生活圈内有恒逸广场、螺子广场，商业配套成熟。 附近有宁波市第一医院，就医方便，生活便利。
大发中山君府（追加促销）
追加促销时间：6月追加促销
项目地址：海曙徐家漕路与庙红路交叉口（地铁1号线鹿港站向南约500米）
附加产品：推广高层建筑和平房。 高层建筑面积约128平方米，平房建筑面积约138平方米。
追加促销套数：预计追加促销198套
装修状况: 毛坯
参考均价：预计2万元/平方米左右
方案特点：
1、大发中山君府位于海曙，与老城区无缝连接。 项目所属大型生态住宅核心区，居住氛围浓郁。 它的西侧毗邻原生河流和河滨公园。
2、周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学、大学营造了老少皆宜的学术氛围。
3、距地铁一号线鹿港站约500米，毗邻城市动脉中山路，交通便利。
格陵兰观景厅（推荐）
追加促销时间：6月追加促销
项目地址：海曙中山西路与鲍嘉路交叉口
附加产品：附加产品为叠层别墅，建筑面积约146、160、179平方米。
追加晋级套数：预计追加晋级108套
装修状况: 毛坯
参考均价：预计在20000-27000元/平方米左右
方案特点：
1、项目紧邻地铁一号线徐家槽站，出行便捷。
2、附近有奥特莱斯广场、高新广场、浙海商业广场、宁波市中医院、宁波市第一医院、宁波市第二医院等，生活便利。
3、项目有自己的幼儿园，紧邻信义小学、高桥小学、海曙中心小学、十五中实验校区、同济中学、高桥中学、孝士中学、宁波二中学校教育资源丰富。
03
江北区
药江晴雪（初开）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：江北区文教路40巷
第一个产品：小高层，建筑面积约138-168平方米
首批开业单位数量：91个
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目位于江北文教园区，距老三河口约2公里。 紧邻永丰路，主城区配套成熟。 毗邻河口合宜大道、天一广场、来福士广场、万象城（在建）等城市综合体。 满足各种生活需求。
2、项目周边教育资源丰富，有惠真书院、江北中心小学、宁波四中等学校。 还靠近宁波第二医院、华寺医院，生活便利。
富力丁院士（推荐）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：奉化路与庄市大道交叉口（宁波大学北侧）
附加产品：推出建筑面积约87平方米、102平方米、118平方米、139平方米的高层产品。
追加促销套数：150套
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目毗邻地铁2号线、5号线（在建），交通便利。
2、项目社区有自己的幼儿园。 附近有明海商业广场、1902广场、三江超市、宁波市第五医院、培镇医院等。 生活设施比较齐全。
3、社区周边有宁波浜文化园、绿芯商务园。 生态环境良好，更加宜居。
耀江金茂大厦（补充推荐）
追加促销时间：预计6月份追加促销
项目地址：江北区漓江西路与洪都路交叉口
附加产品：附加产品为平房、叠院，建筑面积约128-230平方米。
追加晋级套数：229套
装修状态: 精装
参考均价：预计28000元/平方米左右
方案特点：
1、项目西南侧正对壮丽的姚江景观。 是宁波市场上极为罕见的一线江景低密度庭院。
2、耀江金茂大厦是继南塘金茂大厦、江东金茂大厦之后，宁波第三个金茂大厦产品。 拥有金茂十大技术体系。
3、项目紧邻地铁四号线洪塘中路站（在建），交通便利。 周边有小贝多芬幼儿园、江北洪塘实验学校、江北外国语艺术学校、江北恒逸广场、江北万达广场等。
玉关山（追加推荐）
追加促销时间：6月追加促销
项目地址：江北慈城新城保利南路与锦绣西街交叉口（新城外国语学校东北）
附加产品：推出建筑面积约163平方米的排产品
建议追加套数：约56套
装修状态: 毛坯、精装
参考均价：约25000元/平方米
方案特点：
1、项目位于慈城新城，容积率仅为1.3。 这是一个名副其实的低密度景观市场。
2、项目周边自然景观资源极其丰富，如中心湖、关山河、报国寺森林公园等，非常宜居。
3、项目建有约4000平方米的星级幼儿园一座。 周边还有慈湖幼儿园、慈城中学、城市BLOCK街区、菜市场等配套设施，生活便利。
雅戈尔新长岛（追加推荐）
追加促销时间：预计6月份追加促销
项目地址：江北天琴路与宁次东路交叉口
附加推荐产品：高层、叠层别墅长兴楼市库存，高层建筑面积约139平方米，叠层别墅建筑面积约169平方米。
追加晋级套数：暂无
装修状况: 毛坯
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目位于江北区新三江口地段，南侧正对姚江，拥有270度一线江景。
2、该项目定位为改良型高端产品。 南侧是正在建设中的新三江口公园和耀江江景，北侧是正在建设中的宝龙广场。 生活宜居、舒适。
3、交通极为便利，轨道交通4号线（在建）、轨道交通5、7号线（规划）周边。
宝龙世家（推荐）
额外促销时间：6月下旬
项目地址：江北洪塘广园路与长兴路交叉口
附加产品：推出建筑面积约94-98平方米的高层产品
追加促销套数：250套
装修状况: 毛坯
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目向南约400米即是地铁四号线广园路站，交通十分便利。 并且随着北环高架的开通，从北环高架到机场高架可以快速到达整个城市；
2、项目位于耀江新城核心，距海德广场、恒逸广场、万达广场3-5分钟路程。 附近有红塘中心小学、红塘实验学校、红塘中心幼儿园，未来生活便捷。 。
04
北仑区
中南金悦府（首次开业）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：北仑小港中集路与联合路交叉口
首批推出产品：高层、平房率先推出； 高层建筑面积约107平方米，平房建筑面积约108、118、128平方米。
首批推出单位数量：预计推出约394套
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、交通便利。 轻轨2号线、6号线（规划中）距离项目2.5公里。
2、学区资源丰富。 毗邻宁波经济技术开发区幼儿园、宁波联合实验中学等名校。 还配有三江购物中心、小港中心购物中心等综合商场。 商场都很方便。
3、紧邻竹山公园、焦山公园，风景优美，生活舒适。
05
镇海区
碧桂园有房（首次开盘）
开业时间：预计6月底开业
项目地址：镇海庄大道与庄荣路交叉口
首发产品：首发平房产品，建筑面积约90平米、115平米
首批开业单位数量：154 单位
装修状态: 精装
参考均价：暂无
方案特点：
1、项目位于去年热点的庄市地段。 容积率仅为1.49。 是比较少见的超低密度房间，双阳台，视野开阔。
2、项目紧邻地铁2号线、地铁5号线（在建），交通便利。
3、项目周边教育资源丰富，有庄城街道中心幼儿园、镇海外国语实验幼儿园、庄城小学等。 还有宁波市第五医院、康宁医院、宁大大学医院、凤凰优选综合购物中心等满足日常需求。
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