虽然房价还在上涨，但为何很多人看空？并不是说真理掌握在少数人手中，而是事情的发展或许是不以人的意志为转移的。这听起来有点难以接受，但这确实是十堰（市区）房价的真实写照。房价这些年来并不总是顽强增长，当然也有低迷和受挫的时候。
我们来看看近几年十堰房价的近期表现：
A、长期绩效
2010-2021年十堰主城区新建商品住宅成交均价对比图
上图为2010年以来十堰市区新建商品住宅价格走势。总体来看，十堰房价从约3936元/㎡上涨至6576元/㎡。当然，2013年到2018年出现了阶段性下降，这确实是供需矛盾的结果，但并没有影响房价上涨的长期趋势。
B. 短期表现
近一年十堰主城区新建住宅价格变化曲线
短期表现是指过去一年房价的表现。 2020年7月至2021年7月，十堰房价经历了疫情、棚户区改造暂停、库存上升等矛盾。不过，十堰房价仍较为稳定，似乎并未再现2013年的情况。年内开始下降。
十堰房价承压之下的表现，确实让人们看到了与以往的不同。这就是十堰房价的韧性所在，具体体现在以下几个方面：
一、省内情况
我们先来看看省内典型三四线城市的房价表现。首先，价格上涨是持续的大趋势，但市场短期内波动较大；其次，各地增速不同，这也反映了各地楼市的大趋势；最后，各地新房销量分化明显，但总体并未出现严重的区域下滑。情况。
也就是说，2013年以来，湖北各地新建住宅价格长期增长趋势保持不变，国内也普遍如此。区别在于增加，而减少则是由于非常特定的领域或短期行为造成的。
2013年至2021年湖北部分地区新建房价涨幅对比
2、近期国内表现
我们来看看根据相关机构统计的2020年7月至2021年7月全国主要城市新建住宅价格的年增长率。从全国平均水平来看，几乎每个月都在环比上升。这个统计数据当然是各级城市的平均水平，并不能反映国内房价的短期走势。
2020年7月-2021年7月全国房价同比、环比涨幅
2021年7月，十堰新建商品住宅均价环比上涨0.06%，同比上涨0.68%。当然，从环比来看十堰房价，个别月份有下降的情况，但从同比来看，短期趋势是稳定的。
3、房地产企业实力增强
目前，十堰市区市场基本由十余个大型市场支撑。同时，这也是城区新建住房交易的绝大多数。这些房企的资金实力和开发实力都非同一般（不排除存在尴尬），承担市场风险的抵抗力也不弱。如果没有经历过大风大浪，遇到一些挫折就降价跑路，怎么能赚钱呢？
4、由于盈利
十堰经过2017年至2019年的一波涨价潮后，房地产项目在开盘价上其实有一定的利润空间，这也是房地产定价的依据。从全国房地产开发项目平均10%左右的利润来看，十堰的房地产项目定价都差不多十堰房价，利润率至少在10%以上，这也是房地产企业抵御的资本。
5. 上涨或下跌
目前，大多数房地产已不可能再提价。轻微的下降可能不会给客户留下深刻的印象，而大幅的下降则会导致利润率的损失。这是一个两难的境地。
6、产品改进
过去十堰市场以两层四单元的高层建筑为主。但2018年以来，平房成为一种趋势，别墅类产品不断涌现。一方面，这是房地产企业推出更多差异化产品的需要；另一方面，也是房地产企业稳健赚钱的一步。如此一来，即使高层产品价格不变，房价也被推高了。
更何况普通高层产品的品质也在与时俱进。
七、房价结构调整
我们总是讲分化，十堰（主城区）楼市也存在分化，主要体现在：
①地段越好，房产卖得越好；
②品质越高，房产越容易出售；
③市场已被市场垄断；
房地产市场的马太效应更加明显。城市房地产市场新房交易量近90%被大市场垄断，而占多数的中小市场（后期市场）则以打酱油的形式存在。
房价并不是所有房产价格的平均数，而是加上交易量的加权平均数。
尽管十堰市区的房地产价格超过全市均价（约6600元/㎡）的仅10个左右，但成交量却已占到一半，房价构成严重失衡，已成为推高房价的一个因素。
8. 土地价格
衡量地价对房价影响最直观的方法就是楼板价。自2017年十堰房地产形势好转以来，商住用地平均楼面价也不断上涨，从2017年的约746.5元/㎡上涨至2020年的1504元/㎡，翻了一番。
2010-2020年十堰主城区商住用地平均楼面价对比图
让我们忽略建筑材料成本和劳动力成本上涨的因素。仅土地成本就增加了近千元。房价哪有不涨的理由呢？而未来地价肯定还会继续上涨。从今年已成交的几幅地块来看，平均楼面价接近2000元/㎡。长期来看，1-2年内将突破2000家。
国内，地价上涨也势不可挡。尽管今年一些大城市采取了集中供地政策措施，但土地交易溢价率仍在上涨。 2021年上半年，房企虽然受到土地供应“三条红线”、“两个集中”等诸多因素影响，但土地供需规模略有下降。但优质地块引发房企抢购，成交底价和溢价率走高。上半年土地溢价率为15.38%，同比上升0.98个百分点。
2021年虽然是十堰房地产的转折年，但短期内房价依然坚挺，库存可能在1-2年内难以减少。即使有楼盘有降价意愿和行动，也不一定会大规模下跌，因为上述八个因素才是十堰房价的韧性。
