怀来县位于河北省西北端和张家口市东南侧，毗邻北京的延庆、昌平、门头沟等地。县城沙城镇距北京东边120公里，西边则与张家口市相隔87公里。官厅水库的设立，为怀来地区的生态环境提供了坚实的保障。
得益于京津冀协同发展战略、冬奥会的积极影响、京张铁路的动工以及环京房地产市场整体上涨等因素，怀来县近年来吸引了孔雀城、碧桂园、恒大等众多知名开发商的目光，并迎来了他们的入驻。目前，怀来的房价已经普遍超过了万元大关。接下来，我们将由佳爷团队带领大家从房价、交通、政策、环境等多个角度，全面解析怀来的房地产市场现状，以便大家能够做出更为明智的购房决策。
一、怀来区域房价
受限于购房政策的约束，自2017年起，怀来的房价增长并未显著。相较于周边的环京地区，怀来的房价水平仍处于较低位置。现阶段，怀来的房地产市场主要集中在八达岭区域、官厅水库周边以及县城地区。
图一：2017年6月环京各区域房价：
图二展示了2016年6月至2017年6月期间，环京各个区域的房价变动情况（其中黑色曲线代表怀来地区的走势）。
二、限购政策
自2016年年末起，环京地区陆续实施限购措施，且力度持续增强。在廊坊的北三县，限购措施执行得尤为严格，外地户籍居民若要购房，必须出示三年内的本地社保缴纳证明。相较之下，怀来的限购政策则相对较为宽松。具体情形，请参照下方的图表。
三、怀来交通网
目前，前往京城，怀来居民多选择京新高速，自驾或乘坐大巴均可。铁路交通上，可选择京张铁路，从沙城直达北京西站，仅需一站；或者乘坐北京市郊铁路S2线。2020年，随着京张城际高铁的竣工并正式运营，怀来正式融入北京一小时经济圈。
怀来相较于固安、香河等地，在交通方面并无明显优势。这恰恰是怀来至今仍保持较低价格水平的一个重要因素。
四、山水怀来：空气优质、避暑胜地
怀来县地处燕山山脉与官厅水库之间，四季气候明显，雨量与热量同步。这里被誉为我国温泉、葡萄、海棠的故乡，境内拥有官厅湖、鸡鸣古驿、天皇山、天漠等众多知名景区，旅游资源十分丰富。
京津冀地区雾霾笼罩，怀来的空气质量却宛如一股清新之泉。该地全年空气质量上乘，优良天数累计超过300天；夏日气候宜人，平均气温未超过30摄氏度，比北京低3至5度，远胜于京城周边的其他区域。
图一展示了2016年7月期间，北京与怀来的气温对比情况，数据来源于2345天气预报。
图二展示了2016年12月环京地区各区域的空气质量指数（数据来源于2345天气预报）。
AQI又名空气污染指数，指数越低，空气质量越好。
0-50 1级 优 参加户外活动呼吸清新空气
50-100 2级 良 可以正常进行室外活动
针对101-150年龄段，建议减少参与那些体力消耗较大的户外运动，特别是对于轻度敏感体质的人群。
151-200 4级 中度 对敏感人群影响较大
201-300 5级 重度 所有人应适当减少室外活动
>300 6级 严重 尽量不要留在室外
观察上图可知，在提及的环京地区内，怀来的空气质量指数位列最低河北省怀来现房价，实至名归地成为了一个理想的居住环境。
五、区域利好：
一、京津冀一体化 承接北京部分高科技产业转移
二、2019年世界园艺博览会
2019年，世界园艺博览会将在延庆地区举行。这一盛会的召开，将推动延庆及怀来的生态环境迈向一个新的高度。
三、2022年北京—张家口冬季奥运会
怀来地区最大的好处就是京张城际铁路的建成。此外，为了响应冬奥会的筹备工作，怀来县政府在2017年启动了奥运迎宾廊道绿化带的修建，并对G6高速公路两侧进行了绿化工作；官厅水库国家湿地公园预计将在2019年全面竣工。
六：入驻房企大咖
评估一个区域价值的关键因素之一，便是知名房地产企业的进驻。诸如恒大、碧桂园、八达岭等知名品牌纷纷入驻，而怀来在近年来更是吸引了荣盛发展、利世控股、广安控股、鸿坤地产等多家实力雄厚的企业，它们的加入河北省怀来现房价，为怀来的房地产市场带来了新的活力。
