过去几十年，香港一直被视为富人的圣地。无论是维多利亚港的夜景，还是青马大桥车水马龙的景象，都向外界展示了香港繁荣富裕的一面。
然而，华丽的表面背后却隐藏着无数年轻人的艰苦生活。在香港，大多数年轻人并不像电视剧中描绘的那样住在现代化的公寓里。实际情况是，很多人只能住在几平米的小阁楼里。而且，香港的房地产市场是全球最压榨年轻人的市场之一。
对于香港年轻人来说，购买一套普通的现代化公寓几乎是一个不切实际的梦想。对于香港楼市压倒年轻人的客观现实，香港基本无能为力。因为香港的房产是四大家族决定的，与香港无关。
国际知名投行美林证券曾报告称，截至2019年上半年，香港四大家族：恒基兆业地产、新鸿基地产、新世界和长江实业持有的农业土地总面积约为9.55平方公里。
光看这组数据可能并不能说明什么，所以要与其他数据进行比较。
在香港1100多平方公里的土地总面积中，农业用地面积为45.23平方公里。对比两组数据可以发现，四大家族实际控制的可开发土地资源占土地资源总量的20%以上。
这里需要说明一下香港土地资源的特点。香港的城市土地资源已得到充分开发。除了旧城改造外，几乎没有闲置土地可供开发。因此，香港地产商若想继续在本地发展，除了承接旧城改造项目外，还要继续争夺农村土地。房地产开发商手头拥有的农地数量，将决定他们未来能建造多少栋楼房。
不过房地产项目例子，香港四大家族都是精明的商人，他们都明白利润最大化的道理。因此，他们继续征地并不意味着他们继续建造建筑物。香港房地产开发商最喜欢的就是拿下土地后囤积起来，等待土地价值继续升值。
大家要注意房地产行业要讲成交量的大众观念。拿到土地后，可以找银行用于在建项目贷款，并尽量腾出资金继续拿地扩张。但香港地产商的思维逻辑却并非如此。香港房地产开发商的逻辑是，拿地后不建楼，这样市场需求就会不断积累。随着需求的积累，价格自然会上涨。由于香港土地资源稀缺，香港房地产开发商希望每一个开发项目的效益最大化。这一特点甚至影响了香港房地产开发商在内地的开发项目。最典型的例子就是李嘉诚在内地的一些项目只拿地而不开发。有些项目从头到尾都不落地，等土地升值了才直接倒卖土地。
因为香港四大家族带头这样做，整个香港楼市的资产价值似乎每年都在增加，而相应的，香港的城市化却几乎停滞了。
这就造成了一个非常尴尬的局面。香港必须央求四大家族多开工，多建楼房，四大家族也能有更多的筹码。
那么，香港到底有没有必要听四大家族的呢？没有他们，就不会有其他房地产开发商吗？
确实，目前香港有钱、能帮助香港支撑楼市的大家族只有四大家族。一旦四大家族退出，没有任何公司能够支撑香港的房地产业。
为此，香港年轻人想要住房，只能依靠四大家族多盖楼房。但四大世家知道，不能让市场供需的平衡主导需求面。一旦供需不足的局面发生逆转，香港房价将难以维持在目前的高位，其持有的房产和未开盘的土地也会贬值。
有一组非常有趣的数据值得你自己思考。 1949年，新中国成立之初房地产项目例子，我国人均住宅面积只有4平方米多一点。但现在，我国人均住宅面积已近40平方米。然而，香港的人均住房水平与内地相差无几。经过70多年的发展，目前人均居住面积仅15多平方米。按理说，香港的经济基础和市场化水平远远领先于内地，但住房问题尚未得到解决。
事实上，香港人均居住面积翻倍并不困难，因为香港只有750万人口，现在可能更少。要达到人均30平方米住房的标准，只需要近250平方公里的住房。这对香港来说并不困难。 1100多平方公里的土地中，留出四分之一左右的土地用于住宅建设有什么难的？而且，这还没有考虑高层公寓。如果建造更多的高层公寓，实际用地面积将会大大减少。
可见，香港的住房问题不是自然原因，而是人为问题。在香港，有人刻意控制住房市场供应。能做到这一点的人需要控制土地资源。只有联合囤地才能遏制新建住宅项目的数量。
因此，关于香港住房问题的千言万语最终都会汇聚到四大家族身上。香港的年轻人被四大家族压榨太久了，心里积攒了太多的怨恨。
应对四大家族的顽强抵抗，单靠香港显然是无法应对的。只有更高层的行动才能解决问题。
12月6日，香港四大家族之一的郑裕彤家族新世界发展将以成本价、非牟利的方式出售优质经济适用房，售价低至比市场价格低 50% 至 60%。折叠。
新世界发展此举堪称香港四大家族中第一个放弃炒房的家族。而且，也可以推测，四大家族中的其他几个家族，也会继续效仿。此前，香港政府首批收回的784块私人土地中，四大家族之一的李兆基家族的恒基地产就占了近七分之一。新鸿基地产由四大家族之一的郭氏家族拥有，拥有香港最大的土地储备。其主席兼董事总经理郭秉联也表示，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施。目前只有李嘉诚家族坚持只捐钱不捐地。但大势之下，李嘉诚家族很难影响大局。
为什么香港会发生这样的变化？因为决策者在面临历史十字路口时，毫不犹豫地选择了坚决打破垄断、扫除香港发展障碍。不破则不能立。如果它被打破，它就会被建立。只有改变被资本劫持的旧俗，香港的年轻人和全体普通民众才能得到真正的解放，香港才能继续前进，走向更加美好的明天。
