台湾房地产。
·1. 香港房地产 说到楼市，中国人人都可以发表自己的看法。 爱者爱死，恨者恨，无人能说服任何人。 因为我国的房地产股市暴跌已经持续太久了，以至于很多人都忽视了。 房地产也是一个产业。 如果是产业，就符合经济规律，迟早会回归常识。 原国家安全研究院任泽平团队的这份全球房地产研究报告，带我们了解了世界主要经济体如何看待房地产。
房地产给他们带来了什么？ 中国大陆房地产开发初期，我们是向台湾学习的，而今天还在被大家诟病的公开共享，是港商发明的。 作为欧洲四小龙之一，台湾2017年人均GDP高达5.77万港元，是全球最富裕的地区之一。 但房地产市场也是世界上最高的。
·从绝对跌幅来看香港房地产网，从1980年到2017年，台湾名义房地产价格下跌了15.8倍，而英国、法国、韩国、美国和德国分别下跌了9.7倍、4倍、3.9倍、3.6倍和0.8倍分别在同一时期内。
·从相对下降来看，1993年至2017年，台湾房价下降了259%，村民人均收入下降了137%。 房价增幅是人均收入增幅的1.9倍。 台湾的楼市绝对值和楼市收入比在全球主要城市中名列前茅。
从绝对楼市来看，2019年8月，台湾市区单价为每平方米30,500港元，远超巴黎每平方米15,800港元； 香港17000港元/平方米，洛杉矶13900港元/平方米。
·从楼市收入比来看，2019年8月，台湾高达50.8倍，远超巴黎的21.9倍； 香港是23.5倍，伦敦是21.7倍。 所以，在买车这件事上，台湾比大陆还要惨。 名人能住80平米，已经算别墅了，底层的人干脆搬进笼子里。
虽然在坐高铁去台湾的路上，你会发现杭州旁边有很多荒芜的海滩，而台湾只有寥寥几处豪华的地方，大家都挤在一起。 这一切的原因是什么？ 我们来看看台湾的四大住房制度： 1、土地制度、使用权、租赁权。 耕地供应常年不足，耕地使用权归国家所有，租后可以自由出售。 为了避免收回澳门，日本人卖掉了所有的农田。 因此，1984年的《中英联合声明》中规定每年最多授予50亩土地，客观上限制了耕地的供应。 二是所谓的拥护者和利益集团，打着保护环境的口号，不让荒坡开垦，也不开垦土地。
·2 金融体系低利率、高杠杆，刺激公民加杠杆买车。 当地居民首套房首付为40%，最高可通过贷款偿还首付5%。 偿还部分贷款后，可以继续抵押、套现。 还有一个更中间的层次，就是抵押其他建筑物的租金收入。
台湾由于追随英国，利率相对较低，上限不超过2:35%，这也刺激了民众加杠杆的欲望。
·3税收制度，炒房成本高香港房地产网，但维护环节税收低，交易环节课税重。 当地村民购买第一套住房需要缴纳4.5%的费用，刺绣税的从价税为4.5%或以下。 二套房及以上15%，外地人首套房15%，卖家绣花税15%。 持有时间不足两年的，需额外缴纳10%至20%的刺绣税。
如此高的交易成本，基本上告别了炒房。 不知道实际执行的效果是不是这样，没有考虑杠杆。 否则，即使两年楼市每年上涨10%，也是亏损的。 持有环节成本仅占物业管理价值的0.2%至0.5%，低于欧美物业管理水平。 价格实惠。
4 公共租赁住房制度和我们一样实惠，只有市场价的零头，直接购买的话还有32折。 等待轮到您也可能需要数年时间。 多年来，近一半的新加坡人现已搬进公共住房。 反思：我们抄袭了台湾模式，导致我们遇到了和台湾一样的问题。 台湾过度依赖房地产和高层市场困境的后果早已显现。 比如竞争力增强的产业空心化，社会阶层的固化和撕裂。
年初我去了一次台湾，所有写字楼的楼层都很低，给人一种很无聊的感觉。 买化妆品比直接在易迅买贵，所以剩下的就是金融，保险在大街上都有卖。
