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近日，一则李佳琦落户崇明的消息，让崇明再次登上热搜，也让楼市“火爆”。
6月29日消息，上海市崇明区人力资源和社会保障局近日公布了崇明区2020年第一批引进落户特殊人才名单，李佳琪榜上有名。 如今，李佳琦成功落户上海崇明后，终于可以“名正言顺”地在上海买房了，“崇明”也登上了热搜。
凤凰网房产上海站文章| 孙思思
如果说2009年长江隧道大桥的竣工缩短了崇明与市区的距离，那么2016年的“撤县设区”则让崇明进一步融入上海的建设发展。 同时，也吸引了众多已经布局崇明的开发商。
从上海房地产市场的整体发展趋势来看，虽然崇明的房价与市区还有一定的差距，但2020年上半年的均价也已经突破了3字头。那么，崇明的房价情况如何呢？ 2020年崇明楼市，目前有哪些新项目？ 带着这些问题，7月中旬，凤凰网上海站进行了实地走访。
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崇明成交表现与市区“相差甚远”
2020年上半年，上海楼市虽然受到疫情影响上海长兴房价未来走势，但很快恢复正常节奏，房企开盘热情日益高涨。 数据显示，2020年上半年，上海新建商品住宅销售28080套，同比下降6%； 成交面积346.11万平方米，同比下降4.44%。 价格方面，2020年上半年上海新房成交均价为54749元/㎡，同比上涨8%。 上半年，上海有80多个项目入市，供应住房20511套。 共有62个项目参与公证抽签，认购群数为15537个。
另一方面，崇明区的表现则相对较弱。 中原地产数据显示，今年上半年销售面积79215平方米，同比下降30.8%。 数据显示，2018年、2019年崇明区新建商品住房供应量远大于市场需求。 对此，上海中原地产分析师陆文曦表示，总体来看，今年上半年崇明的成交表现有点疲软，这与供应量有关。 相关的，它不能支持交易。 去年同期有14万立方米入市，成交量自然会更高。 此外，成交量疲弱也与崇明的特殊性有关。 交通方面的短板削弱了市场对其的关注度。
成交均价方面，数据显示，崇明区2016年首次突破每平方米2万元，2017年至2019年均价在3万元左右，而2020年上半年均价为31441元，增长2.3%。 对此，上海中原地产分析师陆文曦认为，上海房价经过2016年、2017年的暴涨之后，低洼地区并不多，价格走势趋于稳定。
行业热效应转移陈家镇或成主要供应地
从热点来看，长兴岛因泰禾大成四合院成为近两年高桥、杨浦等地区购房者关注的焦点。 原因是长兴岛是距离上海最近的崇明地区，房价相对较低。 低的。
2020年上半年崇明区楼市中，以往最为活跃的长兴岛，目前尚无新房项目获证入市。 七大新城之一的城桥新城反而成为崇明的供给区域。 数据显示，2020年上半年，已有3个项目入市，其中亚通海滨花园、十里江湾认购率较高。 最重要的原因是两个楼盘的推出量较小。 十里江湾本次仅推出72套。 亚通海滨花园今次仅推出30个单位。 其次，亚通海滨花园是红色名单项目。 该项目于2019年10月16日开盘，推出233伙，建筑面积约82平方米，认购率高达136%。
总体而言，崇明城桥镇作为区政府所在地，区域配套和市政设施较多，但目前尚无轨道交通规划。 区外的客户很少在这里买房，因此该板块的新建住宅项目大多面向岛内。 内部改进和儿童婚房准备。
2020年下半年，崇明陈家镇片区也继长兴岛、崇明新城之后，成为崇明的主要供应区域。
在有生态岛规划的陈家镇，区内新建住宅多为别墅小区，尤其是兰海路的高端别墅区，环境和居住舒适度较高。
板材价格方面，据中原数据显示，2020年上半年陈家镇板块均价约为33609元/平方米，崇明新城板块均价约为29538元/平方米。 不同板材之间的价格水平也反映了该地区板材的价格。 关注点不同。
作为崇明线进岛首站，陈家镇已被多家知名地产公司入驻。 初步统计上海长兴房价未来走势，陈家镇板块有7个项目有望在下半年取得认证并进入市场。 禹州东滩永熙、港龙融创山水拾间、东滩云树、东滩花园、光明别墅等项目均以联排别墅为主。 Main、海河园、悠悠嘉景天成都是混合型社区。
其中，东滩云树、海河园、光明别墅均为去年拿下的住宅用地。 东滩云树楼面价最低，仅8920元/平方米，海河园楼面价10092元/平方米，光明别墅楼面价11663元。 元/平方米，总体来说，陈家镇的楼面价格不是很高。
友嘉景天成即将推出建筑面积约75-145平方米的五层别墅和面积160-200平方米的联排别墅，全部带装修交付。 龙融创·山水世间现售275平米至375平米联排别墅。 据悉，这是崇明岛最后一批容积率仅为0.5的住宅用地。 光明别墅项目是光明地产在崇明岛的一号住宅项目。 即将推出叠层别墅，具体建筑面积90-120平方米，共681户。
值得注意的是，据凤凰网房产消息，由招商蛇口、碧桂园控股有限公司、仁恒置业共同打造的纯新项目崇明东滩云树已于7月12日开盘。下半年在崇明推出的第一个项目，认购情况并不理想。 本次推出207套，仅获认购90套。 认购率仅为43%左右。 认购情况远低于上半年推出的项目。 。
项目位于崇明区陈家镇东滩，具体位于兰海路3350弄。 据悉，本次推出的中层别墅，建筑面积约90平方米，总价约2.7-310万元/套； 联排别墅建筑面积约90-110平方米，总价约3.2-440万元/套； 庭院建筑面积约110-140平方米，总价约每套3.9-570万元。 它将与装饰一起交付。 预计交付时间为2022年6月。崇明东滩云树项目周边二手房较少，多为近年交付的次新房。
效果图
除了刚刚推出的东滩云树，仁恒位于崇明的另一个项目中信泰富仁恒海河园也已获批预售证，并于7月9日开始认购，认购总额达20万。 元。 这也是崇明下半年获得的第二份证书。 共推出334套，预计交付时间为2022年6月。据悉已有246组认购，认购率约73%。
需要说的是，凤凰网地产在现场考察时注意到，相比于东滩云树的纯别墅区规划，海河园规划的业态更为复杂，属于混合型社区。
海河源的产品包括面积约90-130平方米的别墅和面积约158平方米的庭院，但也有一些面积约75-90平方米的平房。 平房总价约200万元，而别墅产品总价近400万元。 总价差将达到200万元，这也将不同群体的购房者带入同一个社区。
此外，凤凰网房产在现场发现，交付的样板房地下室毛坯地面上存在大量水痕。 有些地板踩上去还是小水坑。 销售人员解释说，积水是因为清洁和拖地造成的，但整个房子都积了这么大面积的水，楼梯上有残留的水迹，多处墙壁上还有水印。 很难说是否像销售人员所说的那样只是因为清洁而没有除湿机。 很难说是否可信。 。
在别墅装修设计中，经常会看到地下室的潮湿、发霉的情况，装修入住后的潮湿、渗水也很常见。 别墅地下室漏水后，维修难度大，维修成本极高。
尤其是像上海这样的黄梅季节，有大雨的时候，需要特别注意地下室的漏水问题。 尤其是靠近大海的崇明，寒湿情况更加明显。 如果家里有老人，就需要多注意自己的健康。
该计划已先行实施，但道路上实现通车还需要时间。
对崇明楼市影响最大的规划是崇明轨道交通线，起自浦东金桥，途经长兴岛，止于崇明陈家镇。 全线长约43公里，车辆最高设计运营速度为120公里/小时。
规划图
崇明的交通规划其实早就有了，但目前的建设节奏还是跟不上思路，很多规划的实施还在路上。 由于目前上海市区与崇明之间只有水路和G40高速公路连接，每年节假日、周末等客流高峰期难免会出现拥堵。
交通不便意味着市场活跃度无法与上海其他地区相比。 未来，轨道交通崇明线将主要承担陈家镇、长兴岛等东部城镇的对外交通功能； 西线通道由S7沪沪高速公路和轨道交通沪崇线组成，主要承担城桥镇等西部城镇的对外交通功能。 。
崇明线轨道交通规划图
但对于崇明楼市来说，无论是外来者的追求，还是岛民的独立需求，都不是仅靠隧道、桥梁和轨道交通就能解决的。 崇明当地人不少拥有乡村别墅，有的人还拥有多处拆迁房屋。 相关工厂产业输入的人口主要是制造业的农民工，不足以支撑购房需求。
目前，虽然大部分购房者都是外地购房者，但这些购房者在来这里买房之前都会和崇明有一定的关系。 因此，全面引进域外客户仍存在一定难度。 对于目前文化旅游项目密集的崇明区，上海中原置业分析师陆文曦认为，“基本都是短途自驾一日游、二日游，不能住宿。”一个地方呆得太久了。 我觉得买套公寓还不如住酒店、民宿划算，更何况还可能用完房票。”
对于崇明这片净土未来的无数可能，或许在“上海第三机场”建设和崇明轨道交通线开通后，这里会变得更加宜居宜游。
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