9月以后如何将房价控制在合理区间?，如果房价下跌90%，谁都难免受五大祸害。离婚率激增、开发商破产、银行坏账激增、业主维权事件频发、居民生活陷入困境，是五大不幸。面对房价可能带来的巨大风险，我们必须未雨绸缪。
01
离婚率激增。
高房价时代，离婚率居高不下。调查数据显示，一线城市离婚率普遍在30%以上，二三线城市也在20%左右。很多夫妻之所以凑合，房子是首要因素。一旦房价暴跌90%，房产不再是维持婚姻的底线，离婚率很可能会进一步上升。 20世纪90年代房地产泡沫破灭后，日本经历了离婚浪潮。 1993年，日本房价暴跌40%，当年离婚人数增加27%。可见，离婚率与房价波动有着千丝万缕的联系。如果国内房价真的暴跌，婚姻的多米诺骨牌效应将不可避免。
02
房价暴跌将使许多开发商面临破产。
房地产开发是资金密集型产业。开发商前期需要预付大量资金用于购地建设。资金回笼周期长，现金流压力巨大。目前，房地产企业资金链普遍趋紧，稍有风吹草动就可能倒闭。 2014年“330新政”后，海口房价暴跌70%，当地近80%的中小房企难逃破产命运。放眼全国，如果房价直线下跌，恐怕没有几个开发商能够生存下来。房地产企业是拉动投资和就业的重要力量。一旦开发商大规模破产，经济将遭受沉重打击。
03
银行业也将陷入严重困境。
国内房地产开发和购房高度依赖银行信贷。 Wind数据显示，2021年末，银行业金融机构房地产贷款余额达52.2万亿元，占全部贷款的28%。一旦房价暴跌，开发商和购房者的还款能力将大幅下降，银行不良贷款率将大幅上升。以2014年沉阳房地产市场为例。那年房价下跌了23%。沉阳一家大型国有银行的不良抵押贷款率从年初的0.25%飙升至年末的2.6%，足足增长了10倍。全国范围内的房价暴跌，其影响比区域性调整更广泛、更深，足以让银行体系陷入动荡。
04
房价暴跌可能引发新一轮业主维权事件。
在过去的房价调整周期中，曾发生过多起因房价过快下跌引发的群体性事件。例如，2011年，北海银滩业主集体静坐，要求返还购房款； 2014年，济南鲁能凌秀城业主封锁道路抗议开发商降价。当时，价格降幅只有20%到30%，但已经引起了业主的愤怒。如果任由房价暴跌90%，老业主的心理防线将彻底崩溃。他们聚集在售楼处要求解释如何将房价控制在合理区间?，甚至采取激烈行动是很常见的。这无疑会扰乱社会秩序，激化矛盾对抗。
05
房价深度暴跌将给居民的生活带来麻烦。
在我国，房地产不仅仅是一个产业，更是一个极其庞大的上下游产业链的经济命脉。 2020年，房地产业增加值占GDP比重高达7.3%。考虑到带动了建材、家居、金融等多个行业，房地产的实际影响力远不止于此。房价大幅下跌意味着房地产业突然停顿，失业率也必然上升。近年来，许多城市吸引了投资，主要围绕房地产。一旦房价暴跌，这些所谓的新兴工业城市就会消亡，当地的就业机会也会锐减。与此同时，房地产的财富效应也将化为泡影。房地产是居民最重要的财产。房价暴跌将导致居民财富和消费能力大幅下降。就业、收入、消费等民生指标均下降，人民生活日益困难。
房价下跌90%对于全民来说绝不是一种收获，而是一场灾难。个人、企业、银行体系乃至整个国民经济都将受到严重打击。虽然我们呼吁房价回归理性，但我们也必须警惕房价非理性暴跌的破坏力。我们必须清醒认识潜在风险，提前做好应对预案。同时，国家也要采取措施稳定房地产市场，将房价控制在合理范围内，让人民群众安居乐业。
