纽约邮报援引信息指出，美国知名投资机构高盛发布预测，指出受利率不断攀升及住宅价格下滑的双重影响，2023年美国将有四个城市的房价出现大幅下降，其中德克萨斯州的奥斯汀位列其中。
本月初期，高盛向客户发出信函，预测美国四个城市的房价可能经历类似2008年的崩盘。这四个城市分别是加利福尼亚州的圣何塞、圣地亚哥，以及德克萨斯州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城。预计这些地区的房价将急剧下跌，降幅可能超过25%。高盛指出，这四个城市在COVID-19疫情期间的房价上涨已脱离了其基本面。
依据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数数据，在2008年的经济大衰退时期，美国全国范围内的住宅价格降幅达到了大约27%。
高盛的策略师在信中提到房价大跌城市，根据他们2023年修订的预测，利率维持在高位的时长将超出之前的预期，预计十年期美国国债收益率将在2023年第三季度达到峰值。鉴于此，他们对2023年底的30年期固定抵押贷款利率的预测进行了上调，新的预测值为6.5%，较此前的预期高出30个基点。去年11月，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至最高点，这一数值为7.37%。
高盛预测，美国东北部、东南部以及中西部地区的众多房地产市场将经历较为温和的调整过程。纽约市的房价预计将微降0.3%，而芝加哥的房价则可能下跌0.8%。与此同时房价大跌城市，巴尔的摩的房价有望微升0.5%，迈阿密的房价预计将上涨0.8%。
高盛对于2024年的房地产市场持谨慎乐观态度。其分析师分析指出，若美国经济成功避免衰退并实现平稳着陆，同时30年期固定抵押贷款利率在2024年年底降至6.15%，那么房价在2024年有望从下跌趋势转变为轻微上涨。
（休斯顿星空网）
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