目前2025衡阳房价，多地已开始实施取消公共摊位的政策。衡阳市明确，自2025年1月1日起，商品房销售按建筑面积计价，成为继重庆之后又一个明确取消公摊的城市。同时，张家口市于2024年12月17日发布通知，表示将逐步推动消除公共摊位，鼓励出售现房。早在2024年5月1日，广东省肇庆市就明确实行按住房套数定价促销销售，推动房地产开发企业优化并公开住房公积金面积计算方法。湘潭市于2023年9月提出，房地产开发企业可以按照住房单元面积（不含合租面积）定价、推介、销售。
除上述城市外，广州、杭州、长沙、厦门等地虽未明确取消公租房，但通过放宽捐赠面积限制、优化阳台等空间面积计算规则，提高了实际客房获取率。
这些城市的实践表明，取消共享区域的趋势正在逐渐形成，尤其是在三四线城市。相关政策的落实，有利于提高购房者的信任度和市场透明度。
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中国香港：公共摊位取消前后
内地实行联营销售的经验来自香港。不过，早在2013年，中国香港就废除了泳池区制度。此举大大提高了房产交易的透明度，让购房者能够清楚地了解自己购买的房产的实际用途。区域，从而避免了共享区域带来的模糊性和不确定性。
取消共享面积后，房价、租金、物业管理费等均按实用面积计算。这不仅减轻了购房者的负担，还提高了生活质量（绝对不要小看这一点，因为从长远来看，物业费、房租等与面积相关的费用是一笔不小的开支）。例如，开发商不再为了共享面积而牺牲房屋的实际使用空间，这意味着购房者可以获得更宽敞、舒适的居住空间。此外，这种透明的定价方式也减少了购房者在装修、取暖费用方面受到的不公平待遇。
通过具体案例，我们可以更直观地看到香港模式的优势。例如，李先生在中国香港新界地区购买了一套400平方英尺的小公寓，总价为600万港元。由于共享面积被取消，李先生清楚地知道自己是按实际使用面积付费的。随着周边基础设施的完善和区域人气的提升，该物业的租金回报率接近3.6%，市值在几年内翻倍，资产增长近400万港元。这一成功案例充分展现了中国香港房地产市场的透明度和效率，为投资者提供了明确的决策依据。
香港取消共享面积，不仅提高了市场的透明度和公平性，也促进了房地产市场的健康发展。这种模式为购房者提供了更多的选择，促进了市场的多元化发展。对于投资者来说，这种透明的市场环境极大增强了他们的决策信心，也给他们带来了可观的财富增值机会。
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房价：公共共享的影响
近年来，内地房地产市场合租问题引起广泛关注。公共面积是指房屋总建筑面积中不包括房屋内使用面积的部分，包括电梯井、楼梯间等公共区域。但由于共享面积比例不透明、计算方法复杂，购房者往往被蒙在鼓里，导致实际住房购置率低于预期，增加购房成本及后续物业费用负担。
以内地投资者为例。他购买了一套110平米的房子，但由于合租面积高达30%，实际收购率只有77平米，这让他陷入了投资困境。共享面积的增加不仅影响居住体验，还会导致物业费、取暖费等额外费用的增加。此外，开发商往往通过调整共享面积比例来获利，进一步加剧了购房者的不满。
取消公共泳池区的呼声越来越高。 2013年，中国香港彻底取消了共享面积，取而代之的是根据公寓内使用面积定价。这种做法提高了价格透明度，减少了购房者的困惑和经济损失。不过，内地是否会跟进还有待观察。张家口、衡阳等一些城市已经开始探索取消公共泳池区域的办法。
虽然取消共享面积可能带来房价上涨的风险，但从长远来看，这有利于规范房地产市场，保护购房者权益。例如，中国香港的经验表明，取消共享区域后，房价并没有大幅波动，反而变得更加透明和公平。此外，通过消除公共区域，购房者将不再为公共区域支付额外费用，物业成本可能会因此降低。
然而，消除公共领域并非没有挑战。开发商可能会通过其他方式增加成本，例如提高单价或降低公共区域的建筑质量。因此，政府需要制定严格的监管措施，保证共享区域的合理性和公平性，并引入第三方评估和监督。
取消共享面积是房地产市场改革的重要方向之一。虽然短期内可能会出现一些调整和挑战，但从长远来看，这将有助于提高房地产市场的透明度和公平性，让购房者能够明明白白地消费，享受更好的居住体验。
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取消公共摊位的蝴蝶效应
近年来，取消共享区域的政策已在国内多地逐步实施。此举对整体经济和房地产市场产生了深远影响。从经济角度看，取消公摊不仅改变了房价的计算方式，而且对房地产市场的稳定、投资者信心及相关产业链产生显着的蝴蝶效应。
一、房地产市场稳定和房价变化
取消共享面积后，购房者可以更直观地了解房屋的实际使用面积，减少因共享面积不透明带来的纠纷和额外负担。这一变化有利于规范房地产市场秩序，增强市场透明度，从而增强购房者的信心。然而，房价的变化并不是一成不变的。虽然理论上总房价不会因为共享住房的取消而改变，但单位面积的价格可能会因为公寓面积的增加而上涨。此次价格调整可能会造成短期市场波动，但从长远来看，将有助于房地产市场的健康发展。
广东肇庆、湖南衡阳等一些城市已经实施了取消公共共享的政策。结果显示，房价并没有明显下降。相反，销售策略和公寓设计都进行了调整，以适应新的定价模式。此外，一些开发商可能会通过增加物业管理费或其他隐性费用来转嫁成本，这需要购房者在购房时考虑总成本。
2、投资者信心增强，市场规范
取消实行共享政策，有利于减少信息不对称，保护消费者权益，从而增强投资者对房地产市场的信心。随着市场透明度的提高，购房者不再需要为“看不见”的共享面积付费，这不仅降低了购房成本，也提高了购房体验。同时，这一政策也鼓励房地产企业更加注重产品质量和服务来吸引购房者，从而促进市场优胜劣汰。
3、对家居建材行业的间接影响
共享政策的取消也对家居建材行业产生了重要影响。由于购房者需要更多的可用面积，更小和改进的平面图可能会更受欢迎。家居建材企业需要调整产品结构，提供更高效的空间利用解决方案和定制服务，以满足市场需求。此外，绿色建材、装配式装饰技术、智能家居产品等新兴领域也将获得新的增长点。
4. 对股市的潜在影响
股权分置政策的取消也对股市产生间接影响。房地产板块的股票表现可能会受到市场情绪和政策预期的影响。一方面2025衡阳房价，政策的实施可能会提振房地产消费，促进相关企业业绩增长；另一方面，部分开发商可能因销售策略调整而面临短期压力。因此，投资者需关注政策后续实施情况及其对市场供需的长期影响。
取消共享面积的政策是我国房地产市场规范发展的重要一步。虽然短期内可能引发房价波动和市场调整，但从长远来看，这一政策将有助于提高资源配置效率，增强市场透明度，促进房地产市场健康发展。与此同时，家居建材行业及相关产业链也将获得新的发展机遇。政府和企业需要共同努力，确保政策平稳过渡、市场持续稳定。
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未来展望
取消公共共享政策正在许多城市逐步实施。俗话说，有家有乐，有家有忧。专家明确指出，彻底废除公共摊位的条件尚不成熟。虽然按公寓面积定价似乎对购房者有利，但开发商可能会通过减少公共面积或调整销售策略来应对，这可能会影响生活质量或导致房价上涨。此外，取消共享会对二手房市场产生较大影响，可能导致二手房贬值或流动性减少。
从长远来看，取消股权分置政策是房地产市场走向透明、公平的趋势之一，有望推动整个行业向更健康的方向发展。但面对这一政策，购房者仍需谨慎选择，关注房产周边环境、教育、医疗资源等核心需求，同时保持独立思考，避免盲目追求价格优惠。
从投资者的角度来看，取消共享区域已成为大势所趋。这可能只是住房的开胃菜，而不是炒作的。财产税可能会随之而来。种种迹象表明，房地产的投资属性正在逐渐被剥离。万亿投资需求如何释放？或许只有股市才能承受如此大的资金量！
不断学习，共同进步；
用常识投资，让时间陪伴我们，让我们慢慢致富；
选择往往比努力更重要，用投资改变你的人生！
投资公式化思维（第三版）：
买入时机：整体大幅下跌或阶段性熊市。
购买原则：只买死球，不买中球。坚持逐步买入、果断卖出。
购买个股的选择：我们坚持买公司就是买股权。个股必须有持有10年以上且不受外界干扰的初衷。产业轨道不得与国家政策相冲突，必须有利于国家长远发展需要。路坡长，积雪厚。该公司必须是行业领先者，并已被跟踪一年以上。经过更详细的定性分析，它必须被公认为是一家具有良好安全边际和较高业绩确定性的优质公司。
卖出期权：
1、普遍认为公司长期发展遇到瓶颈，或对未来发展空间持怀疑态度。短期突发事件（如新冠）刺激公司股价大幅飙升，透支了3至5年的利润率；
2、遇到系统性法律、道德、政策、商业风险时，坚决卖出；
3、股价波动幅度无论大小，都不是卖出的理由；
4、当你选择了错误的方向或者误解了你之前认为重要的一家重要公司的比较优势时，你必须坚决出售。
文章仅代表个人观点，涉及个股仅供举例。它无意作为投资建议。您将对由此操作产生的任何利润或损失负责。
结尾
竹石
清朝●郑燮
坚守青山，永不松懈
树根原本就在破碎的岩石里
历尽千辛万苦依然坚强
让东风、西风、北风、南风
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一
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三
