近日，湖南衡阳公布了一个大消息。 2025年1月1日起2025衡阳房价，商品房销售将按单元建成面积计价，这意味着衡阳正式取消公股。
事实上，此前已有一些城市采取了“取消公摊”的行动，比如年初的广东肇庆、年中的湖南湘潭，但大多停留在销售降价促销阶段。
衡阳不仅按公寓面积计算价格，还适用网上签约。还要求开发商公开公共摊位的名称、用途、面积等信息，更加彻底。
大家都已经受苦很久了！
除湖南衡阳宣布取消公共摊位外，部分城市也明确提出了相关措施。例如，2024年5月1日，广东肇庆实施按住房面积计价政策，取消共用面积计价，迈出实质性步伐。
同年9月，湖南湘潭明确房地产开发企业可以按照住房单元内的面积（不包括共有面积）定价、推介和销售住房。同样是在2024年12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售限价机制，鼓励推行“现房销售”，逐步推进“取消公租房”。
在不同的时间点，这些城市都通过各自的政策内容积极探索消除共享的途径，迎来了购房市场的新变化。
此次取消公租房与部分城市出台的新规不同。后者是改变容量计算方式，增加捐赠面积，实现住房获得率100%（相当于无公房）。
杭州、长沙、厦门等地也有类似措施。通过优化调整相关面积计算规则，帮助购房者获得更多的实际使用面积。一定程度上也满足了“取消公开共享”的期待。目标是让购房者能够买得起房子，提高生活质量。
因此，开发商积极设计公寓，使得住房可用率越来越高。他们不仅取消了公共摊位，甚至出现了100平方米的建筑面积中实际使用的只有140平方米的情况。
前者彻底消除了公共摊位的概念！
此前，一些城市也曾取消过公共摊位，但多年来进展缓慢。
主要是开发商想从共享区域中获利。
此外，仍有担忧在市场过热时取消公租房会导致每平方米名义房价上涨，加剧房价上涨预期。
那么为什么现在加速了呢？
因为市场已经逆转，房地产行业已经连续几年处于寒冷状态，市场渴望你有很高的期望。为了提高住房的竞争力，争夺有限的市场需求，开发商也开始投资公租房。
再加上今年第四代住房的兴起，住房的全面升级已经开始。以共享面积“消失”为标志，国内商品房或将掀起另一波“升级”热潮！
买房的逻辑将会发生巨大的改变。
首先，买新房绝对是一件好事！
且不说买房的成本是否会转嫁到单价上，单是交易过程就可以变得更加透明！
不同的建筑，不同的业态，甚至是否有高架楼层，在买公屋之前都会影响到公屋。相同建筑面积的房屋，实际面积可能不同。
相关费用方面，所有与房屋面积相关的费用，如物业费、取暖费、契税等，此前都是按照建筑面积计算的。
今后将按照公寓面积来计算，这可以在一定程度上为业主减少开支！
新产品对老产品的冲击巨大，不仅意味着更高的性价比，也对消费者的体验和吸引力造成颠覆。
所以，这波坏消息对于二手房和现房的业主来说还是很大的！
我之前就说过，新房需求将面临全面升级。此时，市场上大部分二手房在产品能力上已经落后。
即使现在想买二手房，也尽量买新的，不买旧的。
近期，公摊全部取消2025衡阳房价，二手房也将再次受到大打击！
质量不如新房，性价比也不如新房。二手房很难有未来。
当然，事情在不断变化。如今的四代房终有一天会被淘汰，但能跟上潮流的人永远有机会。
现在不一定是买房的最佳时机，但肯定是换房的最佳时机。
当然，知道自己要换房子只是第一步，第二步是知道如何换。
毕竟当年楼市上涨的时候，很多人因为各种需求想要换房，却没有意识到自己的换房逻辑从一开始就是错误的。
如果换房子不是为了更好的生活或者更好的收入，那为什么要换房子呢？
那么大家需要了解如何改，怎样改房子才是最好的呢？
我应该转向哪些价值更大的行业？ ？ ？
我们正处于产品变革的早期阶段。我们如何改变产品？
如何判断你的房子是垃圾资产还是值得继续持有？什么样的产品才算“好房子”？
更换时应该先买还是先买？
由于篇幅限制，这里就不详细说了，以后再跟大家分享。
为了方便有疑问的朋友，可以扫码添加我的微信预约，或者加个群一起聊。
如果你不知道吉安目前的房价，也可以进入下面的小程序，看看目前的行情如何。有买房或卖房需求的朋友也可以有个好主意。我相信这会对你有所帮助。
