取消公共区域后，
二手房市场定价逻辑将重构。
说到房子的“共享区域”，很多人都想骂人。
现在，越来越多的城市宣布取消公共摊位。
那么，取消公屋后，新房的价格会上涨吗？二手房会不会从此“完蛋”，大量业主的财富将迅速缩水？
今天我们就和大家聊聊这个话题。
取消“公共摊位”
大趋势
近日，湖南衡阳正式宣布2025年取消公摊。湖南衡阳正式宣布自2025年1月1日起取消公摊，实行按单位内面积销售商品房。
此前，广东肇庆、湖南湘潭等地也有类似尝试，但衡阳走得更远，不仅要求按照公寓面积进行公示和网上合同计算，还要求公摊位信息公开。
大势所趋，“共享区”终将退出历史舞台。
为了弥补利润，开发商从共享面积中抽取利润，而业主很难察觉。而且，物业费、取暖费按建筑面积不合理征收，导致业主支出增加，权益受损。
根据公寓或建筑面积定价对买房成本影响不大，但在公寓内定价可以减少理解和沟通的成本。
目前，取消公共摊位的时机已经成熟。
过去，因市场过热而取消公股，影响了开发商的利益，可能推高了房价。现在房子卖不出去，开发商主导市场是不现实的。在此背景下，注销公众股的时机已经到来。
新房价格会上涨吗？
铅笔爸爸认为新政对房价整体走势影响有限。
房价的主要决定因素是市场供求关系，而不是合租面积的存在。
取消共享区域可能会在短期内影响某些房产的吸引力，但从长远来看，市场力量将主导价格变化。
开发商的定价策略并不一定会因为矿池的取消而改变。他们可以通过调整房屋总价、改变布局设计等方式来适应市场需求，因此降低成本的可能性并不大。
如果商品房销售定价方式发生变化，房价总价理论上不会发生变化。由于面积基数不同，单位面积名义价格可能上涨，但并不一定导致实际房价上涨。
对于标准化公司来说，只是定价方式的改变，不会影响开发公司的总收入。对于购房者来说，总购买价格不会发生变化。
对于购房者来说，大家更关心的是实际使用面积而不是简单建筑面积。
从计量基础上取消公租房，会导致整套房子的住房面积减少，但房子的总价不会改变。因此，总价不会变化，以住房面积衡量的单价会上涨。
取消共享面积、提高住房取得率，实际上是保护购房者权益、提高房地产市场透明度和公平性的手段。目的之一就是增加大家的购房需求，增加住房交易量。
二手房会“完蛋”吗？
取消共享面积后，二手房市场的定价逻辑将被重构。
此前按建筑面积计价的房价需要转换为单位面积计价。表面上看，单价会上涨，但总价不变。关键在于市场参与者的接受度和认知调整。
部分买家可能会因直观单价上涨而犹豫，短期内会影响成交活跃度；
理性的购房者会考虑房子的实际使用价值、位置等因素，从长远来看，这将有助于市场价值回归其真正的使用价值。
例如，对于同一地区条件相似但住房可用率不同的房屋，新规下，住房可用率较高的二手房将具有更大的优势2025衡阳房价，促进市场优胜劣汰，加速对住房供应率低的老旧住房进行淘汰或改造升级。这将直接导致他们的财富缩水，同时也促进了价值的分化。
交易成本和供需格局将发生变化。
交易成本可能会发生变化，套餐内定价可以减少信息不对称和交易摩擦。
对于卖家来说，为了完成交易，可能需要承担部分税费调整成本，尤其是持有多处房产或急于变现的卖家，提现难度较大；
对于购房者来说，虽然单价高，但消除分摊成本具有吸引力，刚性需求和改善性需求可能会转向性价比高、可房性高的二手房，影响供需结构。
政策消化期整体市场震荡，随后逐渐企稳。对老房子业主财富的影响程度取决于房屋的特性及其市场适应性。优质资产仍将保值增值，而劣质资产则可能因市场标准的提高而逐渐贬值，从而促进二手房的发展。市场质量提升和结构优化。
老房子，能卖就卖吧
取消共享面积后，由于定价方式的改变，房价单价可能会名义上上涨2025衡阳房价，但实际总房价理论上不会发生变化。
这些变化更多的是为了提高市场的透明度和公平性，让购房者更直观地了解实际价格。
对于老房子，我个人认为，如果能卖的话，还是趁早卖掉，换个更好的房子比较好。
在之前的文章《》中，我和大家聊过：
最近房地产市场的许多趋势可以用一个词来概括——“变化”。
换房间。
“变化”有从微观到宏观的5个维度：
房屋年龄：以旧换新；
面积：由小变大；
品质：以卓越品质替代；
地点：以弱换强；
幅度：从低到高。
如何报名卖房大法课程
本期课程开始：精讲（上）《除因：房子为什么卖不出去》
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