今天的政策是密集的。
第一个政策是在全国范围内降低首付比例。首套商业贷款比例最低为15%，二套商业贷款比例最低为25%。如此低的首付比例是以前没有的。虽然2008年有些KFS做到了0 FU，但政策并没有那么明确。
该政策采用城市政策原则，各地自行确定首付比例。那么，北京的首付比例是多少呢？还需要具体确认北京首付比例是否会再次降低。
如果北京降低首付比例，由于贷款每月供应量限制，500万以内的廉租房减少，首付会减少一半，可以让更多的刚需上车。
二是取消首套房、二套房商业贷款利率下限。采取城市政策原则，即部分城市可以将房贷利率调整为0。
我之前多次说过，全国大部分城市的房地产在现有的房贷利率下，没有升值的预期。买房，尤其是贷款买房，相当于为经济和就业做出了贡献。
预计北京的房贷利率也会下调，调整在3%以内就不错了。我希望股票抵押贷款的利率能够一起降低，但这与提前还款的力度有关。银行也在提前玩转房贷抵押的再还款行为，不愿意放弃这块肥肉。
第三项政策是住房贷款利率降低0.25%，最新公积金住房贷款利率为2.85%。
这三项都是国家政策。未来北京一定要有规则，这对北京楼市来说是一个很大的利好。
这些政策都是有背景的。 2024年4月末，本外币存款余额297450亿元，其中居民存款余额约145万亿元，增幅超过8年。
M2余额突破300万，达到30.19万亿元。
储存水的水那么多，有相当一部分是储存在银行里的。大规模刺激性政策是必然趋势。
北京楼市是全国楼市的一面旗帜。北京的房价很难上涨。在当前楼市政策下，未来几年北京房价十分乐观。
如今买房时机非常重要，无脑就会损失惨重。
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问：现在各区推出的小额促销政策对西城德盛有利吗？现在入手德民学区苹果社区房价，是投资的好时机吗？还是等待？
答：德胜一直都不错。它对任何政策影响都不大。您可以投资，因此无需等待。现在它越来越受欢迎。买德盛。如果是投资的话，不建议买宇翔和西科。点五路通，榆中，或恶魔实验Erseryevy。北京购买学区房最真诚的建议，请参考知识星球内部划分。 《北京楼市上涨规律》详情请参阅知识星球内部划分。
问：平安有房子。暑假里，我准备从欧洲接孩子回西城读二年级。如果想去35附近需要吗？还是一定要教委统一安排？家长可以做什么？有点空白，谢谢您的回复！
答：教委怎么会听你的？你说35中会是35吗？ 35里去不了35，只能找人找人找人。我没有更好的办法。不然我就听听。 《北京300-3000W投资记者》。详情请参阅《北京标杆优质社区本特斯才能赢得市场》详情。
问：您好！想问伤势严重的房子什么时候更换比较合适？苹果社区朝北有两间卧室。当时买的时候小区单价很低。现在五年了，还不如找机会卖掉换货。他住在阜外的房子里，孩子还小。目前，公积金可以覆盖两套房子的贷款。另外，哪里比较适合呢？另学区房、海淀学区房、非学区房之间的旋动。感激的！
答：如果换的话，越快越好，拖的时间越长，换房子的费用就越高。如果你以后考虑一下自己的话，我建议你卖掉之后再在月坛附近再买一张。以后可以和老人分开。买了就没啥意义了。如果纯投资的话，也可以考虑在月坛附近买一套。月坛没有政策风险，出租也容易。 “北京500W投资回报高投资回报”请参考智力星球内部划分。 “北京600W投资回报高投资回报”请参考智力星球内部划分。
问：想问一下天通苑的低单价（25000单价苹果社区房价，200m以上）是怎么计算的？未来的收获是什么？
答：为什么给人的印象是这次涨幅不如去年天通苑小户型呢？天通苑的廉价大户型基本是6层顶上没有电梯。我不敢碰它。如果有电梯的话价格也差不多。 “北京700W投资回报高投资回报”请参考知识星球内部划分。 “北京800W投资回报高投资回报”请参考智力星球内部划分。
问：您好，公司在长营。目前是一家广告公司。年收入60-80W。它居住在柏林爱乐乐团。因为购房有贷款，所以属于两套。我想考虑在朝阳买。目前我已经看了长影（柏林爱乐、新天地）、朝庆段、望京（北纬40度、澳大利亚康都）。社保已经5年了，你手上的资金大概有300W左右。买两套长影房子预算两套就可以了（总房子400W以内），但是看了望京，你会觉得后期发展会比长影更好。这个按揭贷款可以考虑总房子500W左右的房子（也是望京的房子），不想考虑的首选小区（如花家坊、望京西花园等）。目前来看，纯投资是无法生存的。王静一看，比较适合北纬40度。是否还有其他性价比高的社区推荐（500W左右1个）。如果购买长营板块，未来长营区域将如何发展，推荐社区。感谢您的回答，刚刚进入这个星球的新生活！
答：建议购买北纬！ “北京300-3000W投资奖励住宅小区”。详情请参阅《北京标杆优质社区本特斯才能赢得市场》详情。
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