中央广播网北京4月21日电(记者刘柏轩)据中央广播电视总台经济之声《世界财经》报道，近期房地产市场相关季度数据密集发布。财政部20日披露，今年一季度，国有土地使用权出让收入同比下降27.4%，契税收入同比下降22.4%年。与此同时，国家统计局数据显示，一季度房地产销售下降，房地产开发投资持续增长。展望下一阶段，房地产市场有望逐步企稳。
土地出让收入是地方政府的重要收入来源，也是观察房地产市场景气的窗口。中国财政科学研究院研究员、公众收入研究中心副主任梁吉解释，土地出让收入下降近30%，主要是以下三个原因。 “一是去年一季度国有土地使用权出让收入增速较高，达到48.1%，去年同期基数高是一个原因；二是最近几年多年来，一些房地产企业的债务风险一直处于较高水平，银行对其贷款更加谨慎，从而导致企业资金周转困难，因此对于拿地自然更加谨慎；从需求角度来看，由于持续梁吉表示，受疫情影响，居民购房意愿和能力不足，房地产市场交易不太活跃，这也反映在今年一季度契税收入方面。
国家统计局本周也发布了房地产市场相关数据。今年一季度房地产出让，商品住宅销售面积下降13.8%，商品住宅销量下降22.7%。但与此同时，房地产开发投资增长0.7%。
国家统计局数据显示，尽管房地产销售下降，但房地产销售总额仍大于房地产投资总额，房地产销售仍能在一定程度上支撑投资。与此同时，房地产投资的持续增长也受到价格因素的影响。今年以来，建筑材料、工程安装等价格大幅上涨，一定程度上推高了房地产投资名义增速。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“很多数据显示房地产出让，当前房地产市场正在下滑或降温。房地产行业对宏观经济有比较重要的影响，房地产行业对宏观经济的影响也比较大。”市场低迷将通过多种渠道对金融等行业产生负面影响，从后续政策展望来看，近期房地产市场面临诸多利好政策，客观上有利于稳定市场交易。”
展望下一阶段，国家统计局新闻发言人付凌辉表示，各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，继续稳定地价、房价、预期，改善居民消费水平。健全房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求。全国商品房销售下滑趋势或将缓解。随着长租住房市场持续向好、保障性住房建设加快，房地产市场有望逐步企稳。
