上海楼市成交“淡季不淡”。 7月份，上海二手房成交量突破2万套，新房成交量同比小幅上涨。 “上海九条”落地两个月以来，三类群体需求积极释放。
7月二手房成交量突破2万套
网上房产数据显示，7月份，上海二手房（含商业）共销售20380套上海房地产交易中心工作时间，成为年内二手房成交第二个月。
监测数据显示，虽然7月份的交易量相比6月份，但月度总交易量仍然超过3月份，也是年内第三次突破2万块。安居客上海监测显示，自2021年7月以来，近三年来，成交量超过2万套的情况只出现了4次，这充分表明“上海九条”新政第二个月，政策二手房市场对上海二手房市场的积极影响仍在持续。
成交方面，7月，上海二手房成交1.8万套，同比增长45%，与3月“小阳春”基本持平，成交面积5万平方米。比三月高出米。从新政后两个月的市场数据来看，6月和7日二手房平均交易套数约为2.1万套，处于高位交易水平。
上海中原房地产市场分析师陆文曦认为，7月作为传统的销售淡季，呈现出“淡季”的特征。数据显示，“上海旧”推出后，二手房成交量增加，改变了3、4月份“小阳春”后市场下滑的趋势。今年3月以来，二手房单月成交套数超过1.5万套。
业内人士也认为，上海“沪”政策实施以来，市场反馈积极，政策效应不断释放。
7月以来，上海持续高温天气，极端最高气温接近40摄氏度。一位位于徐汇区天林路段的店长反馈。 7月，天气炎热，导致乐队有所下滑，但仍愿意出来看房的，都是相对精准的客户。
上海房地产交易中心数据显示，“上海九条”落地两个月以来，三类群体需求积极释放，其中非上海居民数量得到调整社保年度限额由5年调整为3年，外环二手房。监测数据显示，监测数据显示，上述三类人群合计购买量为10550套。
其中，“老小”交易活跃度有所增加。 6月至7月，上海“老小”住房约1.6万套，其中家庭及外环“老小”住房销售约5700套。此外，不少子女家庭的购房政策效果良好。 6月至7月，多子女家庭购买一手房1840余套；申请“核减首贷政策套数”2557套，其中一手住房870套，二手房1687套。
可见，随着一波“老小”房的交易，置换链条逐渐打通。上海房地产机构在“上海九”推出后一周内对6000名卖房居民进行跟踪监测。
上述徐汇田林板块中介店经理介绍，“6月份，该店以小标成交为主，7月份标价成交相对较多，该店上月销售200万套左右。 ”
浦东塘桥板块第一代理商也反馈，“就个人而言，7月份的业绩超过了6月份，7月份开出了大单。”据其介绍，看房一年的客户一直在看房，一直在看房。 ，但他的房子还没有卖掉。 6月份房子卖掉，7月份置换成功。
新房成交量同比小幅上涨，中高端产品较为活跃
与二手房市场相比，新房市场数量和价格环路均有所调整。
上海中原地产数据显示，7月份，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，同比增长0.4%。从空间分布来看，大浦东贡献超过10万平方米，重回第一。嘉定表现活跃，成交面积7.7万平方米，位居全市第二。闵行区成交面积7.4万平方米，排名第一至第三。
上海中原地产监测数据显示上海房地产交易中心工作时间，7月份成交前十名榜单中，6万元/平方米以上中高端产品较为活跃，成交前十名中有6个是此类实房。财产。虽然10万+产品还在继续，但榜单上只剩下一款了。此外，还有一处楼盘均价近10万元/平方米。 “四字头”第一、第三笔交易实属罕见。
从供应来看，上海中原地产数据显示，7月上海新房项目22个，6月项目数减少11个。总供应面积50.1万平方米，环比下降44.1%。供给结构相对均衡。首次3万至6万元/平方米，改良型产品11个，中高端产品10个，其余1个项目为新需项目。
从新政策出台后两个月的市场表现来看，新开盘项目的认购和销售水平均有所改善。 6月至7月，全市共认购54个项目，认购水平较今年1月至5月增长35%；开业当天平均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。与此同时，6月至7月，一手房项目数量增加，更新项目销售大幅增长。 1-5月日均成交面积增长约60%。
业内人士认为，在政策强力扶持和房企集中发力冲刺的情况下，7月新建商品住宅成交量虽比6月有所减少，但同比仍有所增长。因此，即使有好的政策，市场也总要有喘息的调整。
易居研究院研究总监严跃进也指出，目前新房成交量总体良好。 7月份是7月份的市场淡季，今年7月份的天气确实很热。因此，月度交易数据仍处于积极水平。随着后续推量的加大以及房价调整预期，预计后续市场成交量或将提振。
