近期，关于房贷市场乱象的讨论再次升温。
5月26日，深圳市房地产经纪协会发布《关于禁止参与/协助“负首付买房”、“零首付”等违法违规活动的严重提示。
《提示》指出，“首付买房”违反了国家相关金融信贷政策。 2017年，住房城乡建设部、央行、银保监会联合发布《关于规范购房融资加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发公司和房地产中介机构。 机构非法提供首付融资、首付分期、变相垫付购房首付等行为。 各房地产中介机构及从业人员应严格遵守“房子是用来住的、不是用来炒的”的国家定位，严格执行相应的内部业务管理，并从即日起进行自查自纠，严禁不得以任何形式参与/协助此类“责任财产”。 “首付”或首付分期是楼盘促销和代理销售行为的一个噱头。
对发现房地产中介机构或从业人员进行非法促销或者为消费者非法购房贷款提供咨询、帮助的，深圳市房地产业协会将立即报告行政部门依法依规查处。 同时，深圳市房产中介机构还将按照《深圳市房产中介行业执业规范》等规定，进行自律处罚。 情节严重的，将列入《深圳市房地产中介行业黑名单和企业风险警示人员实施办法》行业黑名单。 列出并相应地通知公众。
购房者应警惕背后的“陷阱”
此前，有报道称，深圳存在“首付买房”、以“首付分期”、“装修贷款”等形式诱导购房者购房等违法违规行为。 事实上，从“低首付”到“零首付”再到“负首付”，这种现象一直难以根除。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，低首付、提前首付等市场行为涉嫌突破差别化住房信贷政策、放大杠杆，可能引发供给减少等金融风险将来。
北京金流律师事务所主任王玉辰表示，无论是“零首付”还是“负首付”，都不是真正意义上的零或负数。 其次，此类经营的每月房贷还款额往往较高，而且房贷期限越长，负担也越大。 提高合同价后，购房者的贷款金额也会比较高，每月还款额相对来说也会增加。 再次强调房地产首付信用卡分期，这是非法且被禁止的。 最后还有可能被银行断绝联系并受到监管部门的处罚。 如果房产交付出现问题，投资者的风险就会更大。
“而且房地产首付信用卡分期，采用这种模式往往需要签订阴阳合同，这本身就是违法的。一方面违反了商品房销售的相关规定，未如实备案记录；另一方面，也存在诈骗行为。”这种方式的大额贷款违反了银行抵押贷款的规定，根据相关规定，银行涉嫌贷款诈骗，一旦发现，银行不会放贷，即使已经贷款了，抵押贷款合同往往也会直接被撤销。终止，全部贷款将提前偿还。” 王雨辰说道。
一些地方此前已采取行动
记者发现，此前，包括惠州在内的部分地区房产中介在销售阶段以“零首付”为噱头吸引客户，一度引发热议。 5月21日，广东省惠州市惠阳区房地产经纪行业协会在其官方微博发布消息称，惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场严查违规行为的规定》 《关于处罚违法销售行为的通知》（5月20日）（以下简称《通知》）。
《通知》称，近期该区部分商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响。 为加强房地产市场监管，规范销售行为，保护购房者合法权益，严禁开发公司和中介机构在商品房交易中进行首付贷款、退款等行为。 首付、零首付、通过中介机构营销返利首付、发布虚假违法房地产广告、编造、传播虚假信息等违法销售行为。
《通知》要求严格执行注销制度。 中介机构（中介机构）发布虚假违法销售信息或者协助房地产开发企业违法销售的，惠阳区住房和城乡建设局将吊销其房地产中介登记证书。 《通知》还指出，要严厉查处因违法销售行为引发的群体性走访、投诉事件，对造成不良影响的企业，关闭网络交易系统（锁盘）。 一经确认存在违法销售行为，将依法追究责任。
