大约10天前，正在重庆看房的卢敏被一条“零首付”买房的消息淹没。 虽然该项目位于重庆市辖县，但“零首付”加上总价约50万，让她对这套房产充满了兴趣。 好奇的。
自从开始看房以来，陆敏见识过很多吸引客户的招数，比如送昂贵的礼物和红包，或者直接降价、打折。 首付低至 10% 的房产并不罕见。 但这是鲁敏第一次见到不需要首付的房地产项目。
当卢敏在网上用“零首付买房”这个关键词进行搜索时，她发现这已经不再是一种新的促销方式。 早在几年前，重庆楼市就掀起了一股强劲的“零首付”风潮。 后来，随着楼市的逐步复苏和政府的大力监管，“零首付”就这样消失了。
如今，“零首付”再次回到公众视野。 而且，不仅在重庆，在杭州、广州等热点城市，“零首付”也重新浮出水面。
“零首付”再现多城市
虽然知道“零首付”很可能是营销噱头，但连续几天看到朋友圈里的宣传海报后，陆敏还是忍不住拨打了海报上的号码。
“我询问过，‘零首付’并不是说不用付一分钱首付，操作流程是买家先付首付，贷款批下来后开发商拿到贷款。银行会以现金形式返还首付，对于购房者来说，相当于拿回了买房的首付。而且，“零首付”房源是针对指定楼盘和户型，并非所有房源在整栋大楼内都可以收到现金返还。”
但这项标榜“零首付”实则“购房现金返利”的活动却吸引了大量购房者。 陆敏在微信朋友圈看到中介机构发的照片。 整个售楼处都挤满了人。 微信朋友圈的标题是“已售出100件”。
与上述购房购房“首付返还”操作不同，杭州萧山某商住项目近期推出的“零首付”活动是通过开发商预付款实现的。
时代财经称该房产中介为购房者。 该机构工作人员表示，“零首付”是针对有限数量的特价房源的特殊申请，全部为商住公寓，总价59万起。 首付由开发商预付，购房者可在10年内分期付款，利率约为5.6%。 该机构工作人员表示，这种模式涉及开发商向购房者提供“首付贷款”。
与上述两个房地产项目相比，广州一些开发商的操作更为老练。 近日，广州增城多个楼盘以“零首付”作为宣传口号。 据中介人士介绍，实现“零首付”的方式有很多。 除了首付分期付款和开发商预付款外，还可以通过第三方提供首付贷款。
具体来说，部分房产可为购房者提供三个月至六个月不等的免息首付贷款，免息贷款金额为房产总价的30%。 针对近年来银行记录良好、收入稳定的优质客户，部分开发商还提供长达30年的首付贷款。
除上述方式外，中介机构还可以通过第三方金融机构帮助购房者申请首付贷款。 “这种方式和开发商预付款是一样的，只是通过第三方金融机构垫付首付，房子交房时，用房产证作为抵押贷款，拿到贷款后，还给金融机构，这种方式也会产生利息，利息水平和普通商业贷款差不多。
事实上，“零首付”不仅在重庆、杭州、广州，今年以来惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等城市也以多种形式出现。
房地产销售面临压力
“零首付”的再次出现，与当前的楼市有一定的关系。
比如郑州、郴州此前楼市低迷，为了刺激楼市，都出台了“救市”政策。 其中，郑州3月出台18项“救市”措施，取消“认房认贷”，明确鼓励居民购房、刺激需求，多措并举去库存，成为首个强二线省会城市国家明确放宽限购和限贷。 城市。
4月，郴州住房公积金管理中心出台新政策，提高公积金贷款额度、恢复公积金异地贷款、放宽公积金提取次数限制等，楼市宽松。 当时，郴州房地产市场成交量连续下滑。 尤其是2021年下半年开始，郴州开发商频频通过“特价房”、“工薪房”、“买房送车位”等方式加速销售。
然而，这并不是一个孤立的案例。 据中指院统计，今年1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交量处于历史同期最低水平。 从一线城市到三四线城市，无一逃脱成交下滑的命运。 总体来看，100个城市同比下降幅度超过40%。
到了5月房地产首付信用卡分期，楼市整体走势仍未见好转。 就在日前，克而瑞发布了一组23个重点城市五一假期楼市成交数据。 总体来看，23个城市楼市成交量同比降幅在40%以内。 其中，一线城市受疫情影响较大，成交低迷； 二线城市轮动恢复房地产首付信用卡分期，环比分别下降19%和37%； 三四线城市整体延续下滑趋势，环比下降45%，同比下降61%。 降幅为一线城市最大，整体净化面临压力。
在楼市低迷的情况下，房地产企业面临着巨大的销售压力。 从近日发布的前四个月销售业绩的融创和旭辉可以看出，今年1-4月，两家房企分别录得合同销售额859.3亿和388.4亿，同比下降49.75%与去年同期相比。 和 53.29%。
此外，克而瑞研究中心数据显示，从1-4月累计业绩来看，百强房企整体业绩同比大幅下滑50.2%，且降幅较首月进一步扩大。四分之一。 此外，百强房企全额销售规模和股权销售规模同比降幅均收窄一半。
克而瑞房地产研究院分析师认为，4月份以来，房企为加速去库存，营销热情明显加大。 此外，4月份已有40多个城市实施了房地产支持政策，包括首付减少、利率下调等一系列措施。 ，房企后续销售情况或将出现反弹。 不过，分析师也指出，市场恢复仍需时日。
