诸城城交提供的数据显示，10月珠江新城售出52套，仅次于上半年的3/4/5月，高于6-9月。
珠江新城是广州楼市的风向标，也是广州房价的锚点。 如果珠江新城的房价稳定，那么广州的房价也会稳定。
有钱人铁了心要买买买，你几十万的首付还担心房价暴跌，有点多余。
珍珠城的房价我们不能只吹嘘，我们还是要理性看待。 今天让我们仔细看看。
上半年，经过半年多的调整，珠江新城的房价已经回到高位，甚至超过了2021年8月之前的价格。但经过6月至9月的低迷后，价格已经回升。再次更正。
6月至9月，广州二手成交量基本在7600至7800套之间，较为稳定。
10月，广州二手房成交量6626套，环比下降8.38%。 金九、银十的表现确实一般，但天河的成交数据为754套，占比11.3%，环比增长34.8%。
珠江新城的表现，其实就是天河整体的表现。 横盘越多，越能体现哪个板块真正有价值。 越是侧向，越是进入核心区域的好时机。 懂的人都会明白。
下面我们来详细分析一下。
以上为诸城10月份成交数据。 我们从上图可以大致分析一下：
1、一居室、两居室成交占比36%，且以三居室、四居室、豪宅居多，可见面积越大越受欢迎。
2、西区透明度逐渐下降。 除星汇花园一套三居室外方圆月岛房价，其余均为一室一厅。 接下来的趋势是，西区将逐步剥离珠江新城的房价体系，波动和涨幅将与东、中区相同。 和区没有关系。 自住者可以购买，但不建议投资。
3、中区和东区各有23/24个单位，势均力敌，但中区成交总价低于东区。
4、中海花城湾作为中区顶级楼盘，单价稳定在20万元。 两居室均价有所下调，但这并不影响其176元的四居室，目前已稳定在20万元。
与花城湾一样，凯旋均价也被枫丹白露一期拉低。 实际成交的三栋广东豪宅22万-28万，朝南的一套28万，超出成交价。
去年一德公馆的拍卖价格才17万，今年却达到了20万以上，均价接近23万，可见只要有人卖，就会有人愿意买。
大家都知道，侨心汇悦台437套是香港一对明星夫妇买下的。 因为徽月台的知名度很高，这样的交易不可能不被人知道。
我们大多数人不知道的是，近两年，不少香港富豪来到内地购买豪宅，尤其是北上广深等城市。
高德公馆实际出售的是一室一厅，单价较低，无需大惊小怪。 中区一室一厅的单价基本在9万左右。
再说说刚需的保利新宇、骏丰花园、丽雅湾。 由于交易数量超过三笔，我也统计了一些。 从成交量来看，这三盘都有一定程度的下滑，说明急需的楼盘不足以满足豪宅的需求。 很牢固，这是正常现象。
从价格来看，保利新宇仍未能企稳。 目前市场上的单位数量接近100套，如果不降价，现在就很难卖了。
其余仅一套出售：山东骏宇、山东宏宇、方圆悦岛、南国花园、御风、诸光新城御景、立讯尚珠。 这些房产一般属于被动升值，要等待周边价格上涨。 以后才会轮到他们，但现在也是一个更好的买入点。 毕竟都在诸城，机会也都差不多。
此外，还有一些尚未交易的公司，如嘉鱼丹顿、山东美宇、新城海滨、凌峰等。 当市场不好的时候，他们就有点透明。
5、令人意外的是，嘉裕公馆与中海晶汇并未成交，但嘉裕公馆1日售出15层朝南122平米户型，单价19万。
嘉御府内部分化相当严重。 虽然户型相似，但由于朝向和楼层的不同，价格相差在4万元至5万元之间。 目前正在趋于稳定。 晶辉的主要原因是价格太高。 业主们对小区房价极为保护，这里就不多说了。 。
6、成交总额52套中，3000万元以上豪宅13套，占比25%。 即四笔交易中有一笔金额超过3000万元。 这在两年前，包括今年上半年，是不可想象的。 ，较3月份增加8套，较4月份增加10套，仅低于5月份高点17套，但此次平均总价较之前更高，达到5362万套。
目前诸城的产品质量比较高，单价在15万以上。 如果总价接近3000万，就可以买到第一梯队的顶级产品了。 如果价格低于3000万的话，绝对算不上顶级产品。
总价在1300万以下的一定是诸城的一些终端产品，比如保利新宇的两居室，或者高德、悦岛的一些一居室。 目前这些对象的投资略低于上半年的高水平。 不错，但是操作技术要求比较高。
总价超过3000万的价格都很稳定，甚至突破，这说明有钱人都知道好产品，而且即使有钱人在横盘时期买，似乎也没有买到便宜货，但是什么他们最确定的是，当未来不确定风险增加时，只有这些优质稀缺资产才能抵御下行周期带来的高通胀风险。
如果总价低于3000万，买家很可能陷入无休止的纠结和认知陷阱，从而拉长博弈周期，增加价格下跌的风险。 另一方面，押注涨价的人也容易被高成本拖累，从而影响决策。 。
上面虽然分析了这么多，但是仅仅看均价并没有多大意义。 比如你看统计局的数据，只能用来做地图。
我没有详细统计过一居室、两居室、三居室的平均价格，也没有统计过中区和东区的平均价格，因为它们在不断分化。
大家可以回顾一下上一篇文章：分化从诸城开始。
一居室、两居室、三居室有不同的价格体系方圆月岛房价，南北方向的价格也不同。 各社区之间有强相关性、弱相关性、无相关性。 做这么详细的统计是没有意义的。
你只需要知道两件事：目前购买哪一种更安全，以及目前适合购买哪个社区的哪种产品。
在考虑这两个问题之前，你必须知道你的现金流能否持续三到五年。 不仅仅意味着你买了就能获得高评价，还取决于你是否能活下来。
最后回答一下很多球迷可能关心和询问的一个问题，就是珠江新城涨了这么多之后会不会像深圳一样暴跌。
首先，当谈到暴跌时，你眼中只看到短期行为。 买房本质上是一种长期行为。 有起伏是很正常的。 你首先要说服自己克服这个心里的障碍。
如果只看短期，想快速进出，就不适合投资房产。
其次，北京、上海、广州还有很多老钱。 当市场不好的时候，旧钱比新钱更稳定。 毕竟，沉淀的时间越长，它就越坚固。 深圳是一座移民城市，人们可以自由来去。 大量资金尚未结算，短期存在风险。 更多资金。
最重要的是，目前每个城市的政策和市场环境都不同。 比如深圳供应量太大，销售周期超过2年，政策太严格。 示范区还要带头确保住房是住的而不是炒的。
如果要论价格，广州还是比不上深圳的。 深圳的单位大多在10万、20万元以上。 在广州，除了珠江新城少数小区在10万元以上，其余大部分都比较便宜。
由于广州中心区一直没有土地供应，且属于相对单一中心城市，其价值不易被摊薄。 即使琶洲金融城发展起来，短期内也无法超越珠江新城。 因此，当市场不好的时候，就会加强，提高珠江新城核心资产的抗风险能力。
总体来看，广州目前正处于横盘触底的过程中。 珠江新城是一个特例，不能代表整个广州楼市，也不能简单与深圳相比。 珠江新城有自己独立的市场，与老百姓无关。
请问，如果你手里有3000万以上，还能去哪里买，哪里的抗跌能力最强，哪里的资产能够承受这么大的资金量。
只有稀缺性才是首要的竞争力。
多于
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