2023年上半年各项经济、消费数据陆续出炉，聪聪注意到了一些现象。
大家都认为，经济下滑，消费疲软，但国内高端奢侈品市场却异常火爆。
在价格上涨、缺货、排长队的情况下，许多奢侈品包袋、珠宝、手表店仍在逆势扩张，经常被富人“抢”。
与高端奢侈品类似，有钱人也热衷于购买高端豪宅。
尽管楼市整体不景气，但今年的豪宅市场依然经历了“傲娇”行情。
北京、上海、广州、深圳等城市以及杭州等新一线城市的高端豪宅成交比例大幅提升。
事实证明，不是经济不行了，而是我们自己的经济不行了。
01 越贵，买的越多。 奢侈品的世界就是这么神奇。
近日07年深圳房价，多家国际知名奢侈品牌纷纷发布财报，显示2023年上半年中国消费者对奢侈品的购买力将持续提升。
Burberry财报称：得益于中国市场46%的强劲增长，截至7月1日的三个月其全球销售额同比增长18%。
今年一季度，奢侈品巨头LVMH营收同比增长17%，达到210.35亿欧元。 LV、Dior等品牌的时装及皮具部门收入同比增长18%。 这很大程度上得益于中国消费市场的回暖。 推。
另一家法国奢侈品巨头爱马仕今年第一季度的业绩也超出预期。 公司综合营收同比增长22.3%至33.8亿欧元。 该公司还表示，这是受到中国市场强劲消费需求的推动。
《Vogue Business》和巴克莱研究公司的调查显示，与 2023 年第一季度相比，第二季度 87% 的奢侈品牌（包括服装、鞋子和珠宝）吸引了更多中国消费者的访问。
今年年初，进博会发布了首份《中国优质消费报告》。 报告显示，2022年中国奢侈品市场将较2021年增长18%，消费总额达到1465亿美元。 也就是说，中国人为全球贡献了近1万亿元人民币的奢侈品消费，占全球奢侈品市场的46%，接近一半。 2023年上半年这一数字仍在增长。
聪聪为何要谈奢侈品市场？ 因为这也与房地产市场密切相关。
有钱人不仅喜欢消费高端奢侈品，还热衷于购买高端豪宅。
众所周知，刚刚过去的6月，深圳多处新建豪宅引爆市场。 海德公园阳光和深业云湾紧邻阳光，震动了市场。
乐友家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的二手高端豪宅占比持续上升。 尤其是4月份，豪宅成交占比加速，6月份再创新高，达到7.5%。 。
不仅是深圳，一二线核心城市的豪宅项目销售也相对较好。 2023年前5个月新房交易金额超过5000万的比例大幅上升。
购买奢侈品和高端豪宅。 谷底越深，就越有钱人敢于逆市买入。 这个消费逻辑你懂吗？
02 逆势买房，你懂富人买房逻辑吗？
大家都知道2023年楼市会比较差，到底差到什么程度呢？
据美联物业统计，上半年深圳新开盘住宅项目超过50个，销售率普遍只有30%至40%。 更何况，开业当天的销量仅为个位数。
但与市场大势不同的是，豪宅独具特色，不顾市场大势而畅销。
6月12日，海德花园开盘出售。 9小时后，237套售空，实现“日光”。 平均每 2 分钟就有一套价值数百万美元的豪宅售出。
6月25日，深业云湾花园花了15个小时在网上选房，最终售出900套。 当天去化率超过98%，成交100亿元。
豪宅不仅引爆新房市场，二手房市场豪宅的交易也让人仿佛置身于另一个市场维度。
在豪宅最集中的深圳湾地区，上半年网上签约二手房117套，而去年全年仅为136套。 半年的交易量几乎赶上了去年全年的交易量……
（数据及图片来源：湾区看房帮助）
据住建局整理的网上签约数据显示，2023年1月至6月，深圳共有100套大型平层住宅，单价在20万/㎡+。 其中，面积144-250m²的大平层公寓最受欢迎，占比超过5成，其次是250-350m²面积段，占比20%。
（数据来源：深圳市住建局网签数据制图：湾区看房帮助）
1-6月07年深圳房价，成交单价15万/㎡+大平层住宅，数量达到292套。 其中，144-250平方米面积段最受欢迎，占比超过40%。
（数据来源：深圳市住建局网签数据制图：湾区看房帮助）
这是什么意思？ 面积越大，卖得越好，总价越贵，买的人就越多！
为什么市场低迷时，高价豪宅反而更受追捧？
这背后有三个关键原因：
1、首先你还是得有钱。
2.有利可图。 新房和豪宅的价格还有下跌的空间。 在价格限制的背景下，新房和二手房普遍存在数百万的差价，这绝对是诱人的。 二手豪宅也经历了不少调整，有钱人都想“逢低买入”。
3、豪宅供应量小，占用稀缺资源。 物以稀为贵，豪宅供应有限，有优良的稀缺资源。 未来一旦市场好转，豪宅的价值将会有更大的增长空间。
近期，楼市利好消息不断传来。 聪聪认为，除了政府政策支持外，下半年楼市还需要“自救”。 无论是刚需房产的热销，还是豪宅的热销，都是好事。 一是市场需要标杆楼盘的引导； 二是可以提振市场信心，促进行业整体复苏。
您认为下半年楼市能否走出低谷，走上复苏之路？ 欢迎留言讨论。
结尾
