在日本经济的历史河流中，无数人谈论了一段时间，这也充满了遗憾和沉思 - 即1990年代初期房地产泡沫破裂的房地产泡沫破裂。
当时，整个国家似乎都在过山车上。首先，在房地产高峰期，它很高，但后来迅速下降，经历了深刻的经济痛苦和社会结构的重大调整。在这种经济动荡中，一群人的命运特别有吸引力 - 在泡沫经济时期“不购买”房屋的人。
对于那些出于各种原因“不购买”房屋的人，他们的命运呢？避免灾难还是有钱的机会很幸运？他们在日本社会的深层结构调整过程中扮演什么角色？
平方同意和经济模式的变化
在1980年代，全球经济模式处于重要的转折点。作为世界上最大的经济体，美国面临着严重的经济挑战。赤字预算一直在扩大，对外贸易赤字的持续增长严重威胁到美国经济的稳定和增长前景。
这种经济状况迫使美国政府寻求有效的经济调整策略，以振兴国内市场和出口业务。美元贬值策略被认为是一种有效的手段，可以通过降低国内货币的价值来提高出口商品的竞争力，降低进口商品的吸引力房地产泡沫破灭的后果，从而提高贸易余额，从而提高出口商品的竞争力。
同时，日本处于完全不同的经济环境中。日本经济在1970年代后期至1970年代经历了较高的增长，并成为世界第二大经济体。在此期间，日本，经济发展过热，市场对资金的需求非常强大，这导致国际市场中日元价值相对低估。
日本政府面临的主要挑战是如何控制经济过热，同时增强日本产品在国际市场上的竞争力。日元的欣赏已成为遏制国内投资和消费的必要监管手段，同时提高其出口商品的国际竞争力。
在这种情况下，1985年9月的Square协议签署成为历史性时刻。美国，日本和其他主要工业国家（例如德国，法国和英国）就纽约广场酒店达成了一项协议。
该协议旨在通过协调国际货币政策来解决当时的全球经济失衡。它主要是通过促进主要货币的折旧来实现。平方协议的签署不仅是对美国和日本经济政策的重大调整，而且标志着全球经济模式的重要变化。
达成协议实施后，日元上美元的汇率开始大幅下降，美国的出口产品变得更具竞争力，并有助于减少美国的贸易赤字。同时，日元的欣赏减少了日本进口成本，并促进了国内消费和投资的多样化，但也加剧了日本经济的压力。
美元的折旧和日元的赞赏在短期内对这两个经济体都有积极的影响。通过出口增长和贸易平衡的改善，美国逐渐摆脱了经济困难，而日本则使用强货币来促进其经济结构的转型和升级。
日元赞赏和房地产泡沫的兴起
日本的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。在此期间，房地产不仅被视为住宅资产，而且也被视为高回报投资。银行和金融机构在这一浪潮中发挥了关键作用。他们放松了贷款条件，并提供了许多低成本贷款，这进一步推动了对房地产的需求。
同时，预计房价的信念将继续上涨，这导致投机房屋购买的现象日益增加。许多投资者为不居住或租房购买房地产，但希望在短时间内出售它们以获得高利润。
在短短几年内，日本房地产市场的繁荣促进了房价的迅速上涨，各个地方的土地价格和房价已经飙升至令人难以置信的水平。在大城市，尤其是东京，土地价格和房价的增长尤其重要。东京某些地区的土地价格甚至已成为世界上最高的。
这种现象不仅限于商业房地产，但是住宅房地产市场也经历了巨大的泡沫。由于投资者的疯狂进入，日本的房地产市场失去了正常的供应调整机制，价格与基本的经济理性分开，形成了巨大的泡沫。
这种不法行为的房地产市场对日本经济产生了各种影响。首先，随着资产价格的上涨房地产泡沫破灭的后果，许多企业和个人的财富迅速增加，这促进了消费和投资的进一步增长。
但是，随着未来借贷成本和市场增长期望的增加，许多拥有高价物业的公司和个人已经开始面临财务压力。特别是那些过度依靠借款进行投资的受试者，一旦市场变冷，他们将面临巨大的债务偿还压力。
此外，房地产泡沫还影响日本的整体经济结构。大量资金被引入房地产市场，这导致其他行业的投资减少，尤其是面向制造业和出口的行业。从长远来看，这种不匹配的资源损害了日本经济的竞争力和增长潜力。
泡沫破裂和长期经济不景气
随着1992年的到来，日本经济政策的调整和市场信心的震动揭示了房地产市场泡沫的脆弱性。经过几年的快速增长和价格飞涨，房地产市场开始出现裂缝，这些裂缝已迅速扩展为不可抗拒的泡沫破裂。
市场上出售的大量房地产，但需求急剧下降，导致房价急剧下降。这个价格的下跌不仅影响了新的房地产交易，而且导致许多投资者和普通家庭面临金融危机。
在泡沫破裂的早期，许多人仍然希望价格再次上涨。但是，随着时间的流逝，持续不断的市场使这一希望逐渐崩溃。许多以高价购买房地产的投资者发现，他们手中的资产价值远低于购买时的价格，而在市场迟钝的情况下，几乎不可能出售。
同时，银行和金融机构已经开始加强贷款的收回，这导致许多家庭和个人借用房屋面临巨大的还款压力。随着房地产价值的收缩，他们的贷款通常远远超过房地产的当前市场价值，许多人陷入了所谓的“负资产”状态。
这个泡沫的崩溃对日本经济产生了深远的影响。随着房地产市场的崩溃，密切相关的建筑，金融和零售业也受到了严重影响。许多企业关闭，失业率上升，消费者的信心下降，整个经济陷入了长期的低迷状态。
为了刺激经济，日本政府采取了一系列措施，包括降低利率和增加公共支出，但这些措施在短期内并没有扭转经济衰退。社会影响同样深刻。随着经济不断的低迷，社会充满了失望和绝望。
成千上万的人选择了一种极端的方式来结束生命，因为他们无法承受经济压力，自杀率急剧上升。这一时期成为日本社会的一场重大悲剧。直到今天，在此期间偿还房地产时，仍有许多日本贷款。这些贷款已成为许多家庭的巨大财务负担，以及上一代制定决策的直接后果。
气泡破坏对社会结构的影响
泡沫破裂后，日本社会进入了一个艰难的时期。这种深刻的结构调整影响了整个国家的经济和社会结构。在房地产泡沫的顶峰期间，中间级家庭和个人投资者曾经向看似永远不会下降的房地产市场投入大量资金，期待通过房地产欣赏的迅速增长。
但是，随着泡沫的细分，这些房地产的价值急剧下降，许多人发现，手中的大多数资产已经蒸发了大部分价值。对于那些以高价购买房地产并希望出售利润的中产阶级，打破泡沫破裂的后果是灾难性的。
他们发现，即使他们愿意以低于购买价格的价格出售房地产，几乎在市场上发现了买家。随着经济下降和就业市场的缩小，越来越多的人失去了稳定的收入来源，无法偿还通过购买房地产所承担的贷款。
银行开始执行抵押赎回，许多家庭被迫离开家园，他们认为他们可以带来财富和安全。在此过程中，日本的穷人似乎相对较小。对于那些无法承受高价价格的家庭和个人，泡沫破裂并没有直接改变其经济状况。
相反，随着房价的下跌，有些无法负担住房的人发现他们有可能购买房地产。尽管总体经济状况仍然很差，但房价的下跌至少有些程度可以改善其生活质量，因为降低住房成本使更多家庭负担得起自己的住所。
由房地产泡沫造成的危机使整个社会能够重新检查经济发展的方向和社会价值的本质。人们开始意识到，过度追求物质财富和短期利益，尤其是当缺乏持续和稳定的增长基础可能导致严重后果时。
关于社会的广泛讨论已经开始建立更加平衡和可持续的经济体系，以及如何确保社会的所有阶层都能在该体系中找到自己的地位和价值。
这种经历也改变了日本社会中对财富的理解和追求。它被认为是成功和社会地位的房地产象征，现在已成为许多家庭经济困难的根本原因。那些最初在泡沫经济中被边缘化的团体由于合理的房价恢复而获得了更多的生活机会。
参考材料：李·莱（Li Lei），张改变了Zhao，Zhu Tong。土地“尾巴效应”，泡沫和日本经济增长[J]。日本研究，2008（3）：31-35
