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潮汐撤退后，我知道谁坚持。
01
长沙，再次开枪！
最近，长沙发展与改革委员会的官方网站发布了“澄清市政当局市政当局的陈旧价格的通知”，这进一步加强了商品住房价格的管理。显然，价格由“成本+利润+税”组成。利率为6％-8％。
这是典型的“成本定价方法”。有许多细节，例如拆卸土地价格，居扬的成本，税收和利润，以及将开发商的平均利润率限制为6％-8％。
平均利润率高6％-8％吗？
查看要理解的数据：2018年，上市房地产公司的总收入达到47972亿元人民币，毛利润为14905亿元人民币，总净利润为6291亿元人民币。
这些房屋公司的毛利率为31.1％，净利润率的平均加权平均值为13.1％，其中领先的房地产公司的净利润率高达21.3％。
显然，开发商的平均利润率限制为6％-8％。它可以描述为在房地产的兴趣板上削减了一半的蛋糕。自然，杀伤力不能被低估。
02
当然，这不是严格意义上的新政策。
早在2017年，长沙就引入了类似的文件，但当时它的目标是“价格限制住房”，是一种临时方法。这次，它已升级到正式文档。
在这方面，长沙的相关人员也解释了这一点：房地产市场政策没有改变，外界误解了房地产市场政策。
实际上，这种担忧有些多余，几乎没有人认为Changsha的规定松散。
相反，这项政策更像是对暂定放松的“住房和生活”的重申，这不会影响人们对长沙的“反国际遗产第一城市”的理解。
坚持下去并不容易。
仅仅一个月前，长沙的相关领导人在接受《人民日报》的采访中明确了这一点：
Changsha绝对摆脱了对房地产和对土地融资的依赖的依赖，并采取了以制造业高质量发展为代表的实际经济质量发展的道路。
您知道，在此之前，Changsha房地产市场的监管是最严格的第二行。
长沙不仅将销售期限从3年增加到4年长沙房价虚高，而且大多数城市都是两年，而且他们全面阻止了企业购买房屋的渠道，未成年人购买房屋，离婚的房屋和房屋定居点。本质
在其他城市，家庭登记人口仅限于两所房屋，而长沙对这两套诉讼施加了其他限制：购买第二套房以购买第二套房，必须购买，并且需要确定第一套房子公司4年。
不怕市场变化，房地产市场的监管继续增加，而长沙（Changsha）则以“反国际遗产之城”为名。
03
长沙的价格有多低？
在2019年底，长沙的房屋平均价格仅为10,000元，而中央城市地区的高价房地产仅为150,000至20,000元。
该房价不仅低于中部中部的其他省级首都城市，而且还低于东部地区的三分之二城市。
您知道，目前，有65个城市，全国有10,000多个住房价格。千套都是县级城市，在10,000元住房价格俱乐部中排名，而长沙仍在盘旋约10,000元人民币左右。
就水平比较而言，中央部分的平均价格为17,000元，Hefei的平均价格为14,300元，Zhengzhou的平均价格为13,800元，而Nanchang的平均价格为13,200 Yuan，而Nanchang的经济规模只有一半。长沙。 （请参阅“再次！”中央区域的崛起）
仅查看房价可能还不够。从房价的收入比率看，可以看出长沙和其他城市的住房价格。在该国主要城市，Changsha的房屋价格收入比基本上位于该国底部。房价的收入比率在合理的范围内。
当然，高房子价格是不合理的，低房价可能并非合理。由于经济摊位，人口流量和缺乏市场的流行，城市住房价格较低。
04
长沙的低房价完全是实际监管的结果。
从经济的角度来看，长沙是一个万亿GDP的城市，其经济在该国排名第14位，而城市居民的可支配收入高达50,700元，在第一和第二个城市中的上游排名上游。
值得一提的是，在2019年的前三个季度，长沙GDP的实际增长率为8.3％，超过了北部，上海，广州和杭州等城市，并在该国最高的GDP25城市中排名。 （请参阅“最新GDP：广州领导，长沙尚杜是最快的，最快的foshan jinan sprint万亿”）
从人口的角度来看，长沙是该国人口最多的十个城市之一。 2018年，新居民的人口高达236,600，高于上海，苏州，南京，青岛，金南，吉南和其他城市。 （请参阅“该国30个城市的人口增加的排名”）
从工业的角度来看，由Sanyi重工业和中国重型区代表的设备制造业将Changsha推向了“中国工程设备资本”的高位置，以及新材料，电子信息，文化和娱乐业，汽车制造，汽车制造等。行业也在不断增加。
房地产市场法规是如此严格，经济增长可能令人眼花azz乱。长沙已成为摆脱房地产依赖的关键样本。
05
拒绝投机者，长沙很认真。
但是，长沙强烈的反国际遗产猜测也引起了一些疑问。这是两个代表性的观点：
有人说，有人说长沙强大的背部指控房屋在合理的水平上控制了房价，但它们也带来了一系列的负面影响。例如，价格限制导致开发商削减了角落长沙房价虚高，混凝土和精炼的问题也无休止地出现。
问题是，即使没有价格限制，开发商是否有一些行为陷入困境？对于某些已经超过价格限制的城市而言，这是否不常见？
可以看出，问题的关键不是价格是否有限，而是监督是否到位。面对利益，无论利润率高多，一些开发人员都无法阻止某些开发商。
另一个是，在长沙的反宣传之战使当地居民错过了因上涨房价带来的价值价值的机会，这将与其他城市打开巨大的差距。
这种观点也是一个问题。
最有利于反账户的房地产恰恰仅仅是当地需求，因此当地居民无需费心高价。至于财富赞赏的机会，这可能只是个人房地产投机者。
至于财富之间的差距，在短期内，长沙房地产的“市场价值”低于省级省级首都的差距，但某些城市的高住房价格本身具有巨大的泡沫。所谓的财富只是纸财富，这很困难的影响并不是严重的。
从长远来看，所有城市的房地产市场价值必须返回基本面。长沙也不例外。只要经济增长稳定，人口继续流入，房价的比率在合理的水平上受到控制，长沙的房价也会轻轻上升。
这种上行链路不是由短期政策刺激引起的，也不是由政府终结引起的，而是伴随着经济造成的。毫无疑问，这是健康和持久的。
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每个人都知道房地产能力已经带来了短期增长，但不能创造长期财富。
每个人都知道，房价上涨只能使一组拥有多套房屋的团体受益，但大多数人只能看着房屋和叹息。
能够识别这两个点很容易，但是很难振作起来。
因此，一些城市可以专注于长期利益，摆脱短期土地融资和房地产依赖的限制，并将房地产视为人民的生计。无疑值得掌声。
Changsha执行这一系列的行动无疑需要勇气。社会的掌声无疑是最好的鼓励。
我希望Changsha最终能够坚持下去。
