9月16日，70个城市房价数据公布。
国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，房价下降的城市增多，一线城市房价整体涨幅环比回落; 二三线城市环比下降或降幅扩大。 其中，上海新建住宅价格涨幅领跑全国。
业内人士指出，8月份房价指数持续降温，展望后市，供需两端扶持政策的进一步优化和落实是改善市场预期的关键。 新一轮购房政策的放松客观上有利于促进房价的稳定健康。
房价下降的城市增多，且降幅扩大。
国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建、二手住宅价格环比下降的城市分别为50个和56个，环比分别上涨10个和5个。
其中，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点； 二手住宅价格环比上涨0.2%，持平。 二线城市新建住宅价格环比下降0.2%； 二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 三线城市新建、二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
“8月份房价指数继续降温。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照简单算术平均计算，全国70个城市新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降2.1% - 八月同比； 二手房价格指数环比下降0.4%，同比上涨3.3%。 环比降幅和同比降幅均有所扩大。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳进一步指出，5月至6月，70个城市新建住宅价格指数降幅持续收窄，但这种收窄趋势受阻从七月到八月。 7月环比降幅较6月有所扩大。 0.10%小幅扩大至0.11%，8月份环比跌幅扩大至0.27%。 其中，一线城市增速由7月的0.27%回落至0.10%。 二线城市涨幅由7月份的0.03%回落至下降0.22%。 均在连续两个月反弹后再次下跌。 三线城市降幅扩大，已连续12个月下降。 跌倒了。 房价触底回升的趋势再次受阻。
对于房价降温的原因，严跃进认为，今年7、8月是楼市淡季。 同时，经过6月份的一波交易后，7、8月份的交易市场确实不好，这也使得房价指数持续降温。
中原地产首席分析师张大伟认为，
主要原因有几个。 一是整体市场担心项目交付持续延迟，购房者越来越谨慎，尤其是二三线城市；
其次，每年6月是开发商推出新项目的高峰期，购房人数较多。 但由于今年多地气温较高全国大城市房价排名，7、8月通常为淡季；
三是从价格走势来看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有了一定的免疫力； 第四，疫情虽然已经大面积得到控制，但对部分城市仍然产生一定的影响，也影响了市场的持续上涨。
热点城市房价环比涨幅居前
从新建住宅价格环比涨幅排名来看，8月份，上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅最高。 其中，上海增长0.6%，领跑全国； 其他城市上涨0.4%。
从二手房价格环比涨幅排名来看，8月份，南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理涨幅最高。 其中，南京上涨0.7%，排名第一； 上海和成都均增长0.6%，位居第一。 排名第二； 昆明增长0.4%，排名第三。
“明显的增长一般出现在城市基本面良好的重点城市。” 严跃进表示，此次上海新房价格涨幅位列第一，这与上海房地产市场的强劲韧性有关。 事实上，上海近期的新房成交确实不错，体现在新房认购热情高涨，购房者认购意愿强烈，从而导致价格相对坚挺。 这也表明上海已逐渐走出前期疫情阴影，房地产市场已具备企稳基础。
李玉佳表示，近期，热门城市中心区高价项目成交明显回升。 随着新开工和供应持续下降，中部地区新开工项目减少。 受疫情影响较小的中高收入人群购买力依然强劲，导致中部地区。 高价盘子卖得热火朝天。 例如，广州近期调整了限价政策，主要是高价订单价格可以提高10%，低价订单价格可以降低20%。
对于未来房价走势，李玉佳认为，取决于供给侧风险事件能否缓解以及需求侧政策力度。
“目前，房价受到的影响是供需双方都存在严重问题造成的。供给方面，房企发货困难，导致信心不足。金融机构不融资，购房者不敢融资。”不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。需求方面，疫情持续冲击，居民收入下降，对房地产的预期未来相对悲观，买房信心下降，而房价的下跌又加剧了这种预期。” 李玉佳表示，因此，稳定房价关键在于供应，能否阻止末日影响，主要取决于加快风险事件处置。 同时，提振需求端信心的关键，一方面是供给端能否释放利好消息，另一方面是能否减少因疫情引发的收入、就业和未来预期担忧。流行。
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐也认为，供需双方支持政策的进一步优化和落实是改善市场预期的关键。 需求端限购限贷政策全面优化，最大限度释放购房需求； 供给侧保障性住房救助基金灵活快速落实，保障性住房工作将取得实质性进展，可以从根本上改善市场预期。
“新一轮购房政策放宽正在拉开帷幕，客观上有利于促进房价稳定健康。” 严跃进表示全国大城市房价排名，其中，二手房市场要加快推进，特别是要减少限购限售，并了解一些城市的“带担保转让”信贷政策。
