一年增长了74％之后，西安的住房价格可以继续上涨吗？
以前的帖子总是谈论深圳的住房价格。这次，我正往西安商务旅行，所以我看看西安的住房价格。阅读了一些信息后，我感到震惊。过去一年中，西安古城在房地产市场上也感到自豪。他曾经是一个有能力的人。
但是，短期增长肯定会出现问题，尤其是在一些普通的省级首都城市。 Hefei已经看到了血腥的例子。在享受房地产价格的股息之后，如何使市场更加稳定，并让更多的人改变您的愿景，将您的愿景转移到房地产市场上，并投资于真正创造价值的行业的发展是西安面临的一个大问题。
这也是成都，武汉，赫菲，吉南和长沙等内陆省首都城市面临的问题。
与深圳的例子相比，虽然深圳的住房价格在过去上涨，但总的经济量和人均收入迅速上涨，而且国家政策也在不断支持它们。私人财富的增长可以支持房价上涨。更重要的是，深圳本身的土地资源很少。
当前一轮住房价格上涨，例如西安，成都和武汉等城市基本上落后了深圳一年。
也就是说，深圳自2015年以来一直迅速上升，这些城市的住房价格在2015年一直非常稳定。它们中的大多数在2016年又一个又一个又一个。 2016。
中国很广泛，住房价格的法律也以波浪状的方式发展。
回到西安市场本身
与深圳和武汉等城市上升的内部原因不同，西安更像是短期政府政策指导，这会导致短期需求在更改住房价格后超过供应。随着政策红利的下降，越来越多的人会找到收入。没有增长？
竞争行业在哪里？
越来越多的家庭突然增加了他们的房屋藏品，而新房屋仍在建设中！
圭宗平原上最缺乏的水是最不完整的土地，包括Xixian，Xi'an，Changan和经济发展区。将来，可以扩展此类新领域！
在西安政府的三个技巧之后，随后的财政压力很大。改善城市仍然可以是大规模债务吗？
因此，在每个城市房屋价格上涨背后的逻辑上合理地分析我们需要不断面对的话题。
在党的领导下，中国房地产的内部逻辑是相同的，使我们可以更好地欢迎新时代的到来。
文本：
2018年4月，统计局发布了一组数据：
1。住房价格每月最快上涨的两个城市为：Sanya（+9.59％）和Xi'an（+4.33％）；
2。住房价格同比上涨最快的两个城市为：xi'an（+73.89％）和成都（+56.4％）。
西安是当前房地产市场上最受欢迎的城市，赢得了同比增长和月球增长的亚军。
金华世界城市于2018年3月30日开业。由于人群的激增，据估计有成千上万的人聚集在一起，只有500座房屋。西安住房管理局及时进行了处置，并紧急阻止了当晚的房屋抢夺活动。
当前的Qujiang或Xi'anba充满了互联网名人项目。
从2016年底开始，西安的住房价格已在大幅上涨的时期迎来。
西安的住房价格为什么突然如此热？它背后是什么逻辑？
房地产价格有三个核心因素：人口，土地和金融
一些专家的意见是：长期查看人口，中期降落，并在短期内融资
我的意见顺序是不同的：从长远来看，查看财务，在中期查看土地，并在短期内查看人口
财务对房价的影响主要反映在货币发行量中。我不会谈论这个问题。总体环境是它在过去10年中没有改变。
土地因素主要是两个方面：土地供应和土地融资。在西安，情况是，长期住房价格不会上涨，这降低了土地供应，开发商对投资并不热心。在15个亚省城市中，西安的GDP曾经跌至第二位。
人口因素是本回合住房价格迅速上涨的最大因素。人口因素不是一个简单的人口规模，但也包括人们的心。
让我们详细了解西安的人口变化
从2018年1月到2018年3月底，在短短三个月内，进入西安的人数已达到210,000，几乎接近2017年的250,000人的总数。截至5月底，在西安的新家庭注册政策的实施，有645,000人进入并定居下来，相当于一年中进入中型城市。
自2017年3月正式发行以来，自从西安（Xi'an）正式发布“关于进一步吸引人才放松某些家庭注册访问条件的状况的意见”以来，西安（Xi'an）加入了人才之战。在过去的一年中，西安的吸引才能的政策已被“升级”四次。今年，甚至已经明确表示，西安主要城市地区的目标将达到1000万，整个地区将在三年内达到1500万。
许多人分析了促使西安住房价格迅速上涨的原因主要包括从其他地方大量的购房者涌入，但实际上，这个因素已经存在了十多年了。为什么它在2017年爆炸？
“西安的房屋一直是一文不值的，这就是为什么我们从不急于买房子的原因。”西安的当地人对西安的房地产市场发表了评论。在过去的二十年中，西安的开发商竭尽全力出售房屋，优先措施又一个又一个又一次地出现了，这仍然很难动摇呆滞的房地产市场。
2017年成为西安住房市场非常混乱的一年。从2017年1月到2017年3月，住房价格基本上保持在每平方米6,500元。从4月开始，它的平均每月增长200元，这是多年以来在西安房地产市场上没有出现的场景。
作为一个在工业发展方面没有太大改善的西方城市，西安的住房价格上涨与引入人才的政策密切相关。比较住房价格数据以及西安发布人才和解政策的时间，两者之间的一致性几乎是同步的。
这也证明了人口和财务影响一个地区房价的顺序？
短期人口波动和需求对住房价格产生更直接的影响。西安的这一轮住房价格上涨是典型的短期人口驱动的增长。
更确切地说，人口政策的短期变化推动了购房者心理期望的变化，导致需求爆炸性增长，这大大超过了短期市场供应的弹性。
短期市场供应是由于西安的中期土地政策造成的（在过去的几年中，市场迟钝，政府的土地转让不足，开发商对开发的热情不太热情），这是市场的住房。供应储备不足，房屋购买需求的短期增加已超过被动地引入二手住房市场，二手住房的定价能力掌握在大量二手所有者的手中。如果每个人都期望未来的市场将继续上升，那么二手住房的数量将迅速下降，房价将迅速上涨。
目前，如果没有大量的第一手住房来源来稳定价格，那么当前情况将会发生。
就像每个人都突然意识到吃猪肉可以长寿。当每个人都去买猪肉时，猪肉的价格将急剧上升，因为猪肉的供应价格非常弹性。无论价格上涨多高，猪都会每天长大。
一些具有高供应价格弹性的商品将不是这样。例如，Yibao纯水。如果您突然发现喝酒可以长寿。在短期内，工厂可以迅速增加产量以满足需求。供应增加后，价格将上涨。倒退。
西安（Xian）在2017年1月宣布已正式加入了国家城市人才之战，并在3月推出了一项新的和解政策，以放松进入Xi'an的通道条件。
具体而言，它可以总结为“三个放松和四个下降”。
“三个版本”是指放松普通大学和大学毕业生的和解限制，放松建立集体家庭注册单位的条件，并放松“员工”的概念定义； “减少四个”是指减少熟练人才的定居条件并减少投资税。解决条件，减少购买房屋的条件，并为在西安市有长期工作并拥有合法固定住所的人的社会保障付款期。该政策被媒体称为“历史上最松散的家庭注册政策”。在发布政策的下午，该市接受了2,088个初步和解材料，“棕榈家庭注册室”的注册用户数量达到了12,000多个。一个月后，西安的平均房地产价格超过7,000元。
在6月中旬，西安再次扩大了其“城市大门”，并宣布它将放宽在学士学位或以上到45岁以上定居的时代；具有硕士学位或以上的人没有年龄限制。房地产价格再次上涨，该月突破了7,500元的商标，下个月飙升至8,000元。
2018年，房地产市场和和解政策的“粘附”效果变得更加明显。
今年3月23日，西安（Xi'an）的新家庭注册政策再次升级，“对于全国各地的大学生”，“您可以使用学生的身份证和身份证在Xi'an在线定居。”新政策发布一周后，平均房地产价格飙升至每平方米10,317元。这是西安第一次拥有超过10,000元的房价。它很快破裂了4月的每月历史平均价格最大，房屋价格上涨至每平方米11,343。 Yuan，可能会迎来11,792元的新高点。
因此，短期人口政策因素是这一轮住房价格上涨的核心原因
但是，只有家庭注册政策的变化并没有那么夸大（一年增加了74％），因为还存在家庭注册过程，而家庭注册政策的变化更多是关于使非居民生活在这个城市。人口更方便成为注册人口，但是不可能突然吸引许多局外人搬到西安进入家庭并生活。
因此，必须还有其他原因，这是什么？
根据我的经验，驱动住房价格的另一个因素也与人口有关，而不是数量，而是心理和期望的变化。
在另一篇文章中，我分析了购买房屋心理的变化。在房屋市场中，购买或下降是一种普遍现象。目前，中国有许多中产阶级人士，他们的购买力相对强。与十多年前相比，这是一个很大的变化。也就是说，有很多人想购买房屋并负担得起。区别只是现在是否购买。
突然的家庭入境政策突然打破了心理平衡。许多可以购买或不购买的购房者，他们仍在等待和观看，而且不是很僵硬，突然改变了主意，加入了购房军。
此外，为了限制住房价格，政府提出了价格限制政策和彩票政策，这更加生动。价格限制导致了第一手和二手住房价格的反转，并且有明显的投机套利机会。越来越多的人尝试了各种方法加入房屋购买。在陆军中，市场上的有效需求突然增加，这再次大大超过了市场的有效供应，使价格提高。
在市场经济中，供求将逐渐平衡。随着购买限制和土地供应的增加，价格上涨到大多数人不再对未来市场感到乐观或超过其购买能力的地步，价格自然会稳定。那些在峰值购买房屋的人将不可避免地被困。这在2016年第四季度在深圳发生了很多事情。实际上，政府始终在房地产法规中做出很多技巧，并且总是希望使用行政手段与经济法竞争，但结果始终与他们的竞争相反愿望。
我一直认为只有两种方法可以在行政上进行规范：
您要么完全管理房地产，要么将其销售。
这两个政策也可以同时存在，但是与这两个政策相对应的市场应该分开西安高新区房价走势，例如新加坡或德国。
您不需要一半管理和半个市场来应对同一房子，或者一个小事和小市场
结果是所有的潮流和下降，这很难平衡。
住房价格飞涨的逻辑是什么？
1。在房价飙升之前，西安的困境
以下是2017年西安市政政府工作报告的段落：
（2016年）面临着严重的情况，即去年年初稳定增长的压力增加，投资的持续下降，我们迅速发出了“ 22个项目以稳定增长”，“新30个物品到房地产市场”，“ 27个项目”为了促进旅游业和“增强行业的20个项目”西安高新区房价走势，已经计划和实施了一系列政策措施，与长期发展有关的12个主要项目，包括快乐的森林带和21个PPP项目，例如地下综合管道走廊，Sponge City和Expressway，大力促进项目建设，积极实施精确的投资促进和深入的开发。 “成千上万的人友好业务和帮助企业”活动，大力纠正投资环境，并发起了“联合打孔”以掌握项目并促进投资，经受了下降压力，并在一个月内连续16个月逆转了投资的负面增长。短时间。在不利的情况下，固定资产投资全年增长2％，同比增长14.5个百分点。
一年之内，已经引入了一系列刺激政策，例如稳定增长，新的房地产政策和加强行业，以及连续16个月的投资负面增长……即使没有特定的数据支持，每个人都应该了解什么这意味着。
随着时间的流逝，在15个亚省城市中，西安的GDP曾经跌至第二位的尴尬位置。多年来，永久人口一直在零增长。如果您不努力工作，西安甚至可能是西北部的第一个城市，更不用说与西方的重庆和成都之间的距离缩小了距离。
现实是如此困难。在过去两年中，西安必须做这么大的事情，这是不难的，而且有必要“抓住人”。
2。住房价格上涨与政府和GDP政治生态不可分割
以下是习近平的GDP和整个社会的固定资产投资的状况：从2015年到2017年：
在2015年，2016年和2017年，西安的GDP分别分别达到5,000、6,000和7000亿。特别是在总GDP的排名中，它从2016年的15个亚省城市中的12个上升到2017年的第9个。全国排名也从2016年的26个上升到2017年的21个。
在今年的第一季度，西安的GDP增长率恢复为“八”，达到8.1％的增长率。如果您的表现正常，则预计您将在今年进入该国前20名。被Hefei追逐的压力可能会有所缓解。
除上述原因外，西安住房价格迅速上涨的其他原因还包括：
首先，从其他地方涌入购房者。西安的住房价格开始后，没有立即购买限额。突然刺激了该省购买住房的需求。再加上城市人口，这导致短期供应短缺。
其次，新的政府领导人在城市运营和城市价值改善方面拥有更多的经验。近年来，西安市采取了许多行动来提高城市的内在品质。它正在从一个大型西部省首都变成了具有国际原型的国家中央城市。随着代表性的城市升级正在迅速推广，新城市集团正在迅速计划，工程团体和新地标。尽管许多计划仍在纸上，但它们通过各种渠道深深地植根于人们的心中。
第三，随着大型品牌房地产公司的进入，房屋质量提高后，房价本身也自然增加了需求。住房价格开始后，与以前的土地管制在当地开发商手中不同，政府更加开放。乡村花园，中国海外，格陵兰，范克，埃弗格兰德，金华，帕利，金迪，朗福德和其他著名的房地产公司在西安的布局都在增加。
那些熟悉西安的人应该清楚地表明，在过去的十年中，西安的高端住宅建筑物主要集中在Qujiang和高科技区的一些小地方。 Qujiang基本上是由两个开发商中东和Jinde占领的，它们相对较早。主要是一些本地开发人员。随着新发展的进入和竞争，房屋和社区的质量越来越好，这满足了西安对富人的好房屋的需求。因此，西安的高端住宅和普通住宅建筑之间的价格差异显着上涨。
城市的房价容易上涨，但不跌倒，这是一个大规则。
但是，目前，西安的住房价格是否会降到高水平，似乎已经进入了一个转折点。
普通的住宅建筑要求普通百姓的购买力真正改善以支持他们，目前似乎已经达到了关键点。
当前，高端住宅建筑与普通住宅建筑不同，并且将来仍然有最高端住宅建筑的空间。
为了掌握城市的发展路径，我们必须研究短期和长期。我们不仅要看政府的计划，而且还要考虑可行的计划。
您必须记得用政府的真实钱购买房屋，而不是用政府的口号购买房屋。
目前的价格并不低，因此随心所欲地珍惜它。
我希望西安的未来会变得越来越好。
（注意：有许多因素会影响城市的住房价格。由于临时临时商务旅行，本文随随便写了一个晚上，缺乏研究和演示。我希望每个人都可以用精神阅读它娱乐）
