资料来源丨21世纪商业先驱（ID：JJBD21）
记者| Zhang Xiaoling，Sun Yimeng
编辑丨Zhang Weixian
“每个人都在讨论公司如何以公司的速度降低。” 9月6日，今年刚刚从乡村花园毕业的李金（李金）告诉《 21世纪商业先驱报》的记者。
乡村花园董事长杨高齐安格在给投资者的信中说：“为了建立一个世纪的基础，我们宁愿降低发展速度，并通过追踪根源原因来全面地提高公司的管理水平。”
在8月22日的临时演出会议上，乡村花园总裁Mo Bin正式提出“提高质量控制速度”。实际上，该主题已经实施了两个多月。
根据记者的调查房地产拓展部奖励制度，乡村花园在7月和8月的销售和投资大大放缓，人事控制和部门的废除也正在进行中。
乡村花园减慢的客观原因是有机原因。在宏观层面，随着流动性的缩小，Shantytown翻新的货币重新安置的逐渐撤回以及严格的价格限制政策和住房价格问责制的严格实施，支持乡村花园在过去三年中的快速发展的因素正在消失一个。
从主观上讲，公司将安全性和质量置于更为突出的位置，介绍了项目党以提出上诉，对共享计划进行单票否决。这些机构调整将不可避免地影响公司的营业速度。
作为对房地产公司高尚的高尚交易的基准，乡村花园的放缓不仅是过去几年来快速增长的自我调整，而且还反映了房地产行业的下降趋势，并且已经到来了。
积极“速度控制”
在2013年首次销售超过1000亿元之后，乡村花园在2017年达到了5500亿元人民币，获得了冠军，并在2018年上半年继续以高速运行。
转折点发生在7月。数据显示：
乡村花园在7月的销售额为490亿元人民币，同比增长8.91％，同比增长率急剧下降，为42.8％，并且每月增长一个月利率下降了37.03％。
8月，乡村花园的销售额继续下降到436亿元人民币，每月一个月下降11％，这是第一次，同比下降7％；相比之下，上半年的5月和6月的销售额超过700亿元人民币，它缩减了40％。
根据同行，根据CRIC统计数据：
八月，乡村花园成为唯一一家同比下降的房地产公司中的唯一一家公司之一。埃弗格兰德（Evergrande），桑纳克（Sunac），范克（Vanke）和波利（Poly）在八月的销售增长分别为21％，32％，6％和17％，而中国在海外，朗德（Longfor）和格陵兰（Greenland）则同比同比。增长率超过40％。
在最初的八个月中，乡村花园的总销售额达到5051亿元，股票销售额约为3788亿元人民币。尽管它在累积市场中仍然排名第一，但自6月以来，其增长率逐渐减慢。
乡村花园内部人士说，自6月上海事故以来，该公司一直在进行自我检查和反思，随后对项目安全的严格调查以及几天的工作停职影响了整体营业额。
“下半年发展业务的具体方向是控制开放速度。”在表演会议上，MO BIN反复强调“控制开发速度”，整个周期将在17-21个月内控制。
瑞士信贷报告指出，在低端城市不利的住房需求和收紧预售监督的情况下，乡村花园的销售速度将在未来两年内经历结构性放缓。
投资放慢了
实际上，自第二季度以来，就获取土地的销售前端和投资策略而言，乡村花园已经放缓。乡村花园中的许多内部人士说，尤其是在项目事故发生后，该公司的项目扩展确实放慢了速度。
Wang Cheng（化名）是负责乡村花园投资的人。他的具体工作是看土地，购买土地并讨论合作。但是今年，他认为该公司的投资策略已经改变。
在去年年底和今年年初，该公司还需要尽可能积极地收购土地，以实现“全面覆盖”，并要求区域公司前往空白的县级城市和下属县级级别城市，县城和发展城镇（有10,000多人的城镇中的人口）；而且，该地区获得奖励的先决条件是完整覆盖范围。如果失败了，地区负责人将受到惩罚。
但是到6月和7月，在实施和评估级别上，“完全承保范围”的要求并没有严格执行，许多没有深入县和城镇的领域，也没有受到惩罚。
王尚认为该公司对第四和第五层城市的判断正在发生变化，而且似乎有意缩小前线并更多地专注于第二和第三层和第一层周围地区。
对于公司进入大型市场的地区，例如深圳地区和南东地区，该公司要求它主要专注于进行现有项目，而不是积极扩展或更深入地扩展。
以深圳公司为例，乡村花园已经获得或计划在深圳的多个关键核心地区收购30多个项目，例如Bao'an，Luohu，Luohu，Longang，Longgang，Longhua和Guangming。目前，深圳公司的扩张速度也放慢了速度。
在2014年仅进入的郑州，它在短短三年内赢得了近20个项目，但是所交付的项目引起了所有者的投诉，该地区也反映了并暂时推迟了土地征用。
此外，公司要求在与外界合作时，只能“管理”的项目。 Wang Cheng知道的是，自7月以来，在不同阶段进行了几个合作项目。
根据半年度报告：
乡村花园在今年上半年收购了530个新项目，涉及2242亿元人民币的土地价格支出，预期建筑面积为8478万平方米；其中预期的股权建设面积为6008万平方米，总成本为1434亿元人民币房地产拓展部奖励制度，仍然是一个巨大的数量。但是，与去年相比，股权内购买支出同比增长11％，低于销售额的增长。
Cerry数据显示：
乡村花园的土地储量在7月增加了468.3万平方米，土地征收支出为11.7亿元人民币。 8月，土地储备增加了224万平方米，土地获取支出仅为38亿元人民币。
关于投资土地收购是否放慢，莫本告诉记者，该公司的土地收购策略确实做出了一些调整，而投资土地获取在下半年将更加谨慎。从“全面覆盖”到“精确覆盖范围”，我们将严格遵循当地价格限制，以扭转陆地按摩的成本，以确保“精确的土地获取”。必须成功获得该项目，并更多地关注现有项目和现有土地储备的运营；将来，将根据市场条件的变化来确定土地获取的速度和规模。
“放慢速度，希望使更多的空间能够真正实现现有项目的安全和质量。这是下半年土地获取的策略。”莫本说。
乡村花园CFO WU BIJUN表示，该公司在2016年和2017年积累了大量土地储备。目前，市场房价受到限制，土地价格尚未下跌。此时收购土地仍然存在很大的风险。该公司认为它可以放慢脚步并在第四季度再次采取行动，但它不会停止收购土地。
图片/图片昆虫
机制调整
质量控制和高速营业额无法同时实现。在八月份几乎减半的销售数据后面，乡村花园正在“修补”以前的各种机构漏洞。
在乡村花园工作了很多年的王郑（Wang Cheng）深深地感受到了这种变化的实施。生产安全委员会提议在临时绩效会议上建立“在所有地区都实现了完整的布局”。
“建筑工地开放也在进行35天。”王成说，正在进行城市与特殊区域安全检查之间的跨城市检查组织。
该行动中心副总裁兼总经理陈宾（Chen Bin）也向记者透露，在1-2层，模型房屋和当地美化环境的销售办公室组成的展示区将开放35天。
Mo Bin还建议，在安全控制中，将严格选择建筑合作伙伴，并将加强合作伙伴的管理。在合同条款中，它将进一步阐明建筑方（承包商）需要在确保安全和质量的条件下执行合同。
“作为A方，如果承包商签发了安全和质量危害，则建筑方可以拒绝执行指示并将其报告给集团总部。”
从整个行业的角度来看，这是一个巨大的变化，赋予了建筑党（B）并享有平等权利。
Wang Cheng说，这些措施与先前注意节点的要求有显着不同的要求，并且不可避免地会影响公司各种业务流程的速度。
更重要的是，在过去四年中促进乡村花园快速增长的关键系统也正在调整。
“过去，后续投资系统是设置许多非常详细的节点。每次结束时，都会有奖励。完成速度越快，奖励越高。速度指示器放在前面，但是现在，即使您有节点目标，它也将安全性和质量放在前面。
王尚说。
Mo Bin提出，该公司已将安全质量与后续投资激励措施联系起来，并严格实施了一项否决权。后续投资将根据建筑，销售和其他节点具有不同比例的激励措施和股息，但是在交付房屋后，必须交付最大的70％，并且预付了前30％，并且必须将其退还给出现问题后的公司；如果发生安全性和质量，当问题发生时，所有激励措施都将被取消，并且最近发生的几个项目的所有奖励都已取消。
控制过程
它不仅在开发业务中放慢脚步，并与内部管理系统的一系列系统变化合作，乡村花园还试图在组织和人员中“减少”。
在过去的五年中，随着公司的规模从1000亿增加到5500亿，今年将达到8000亿，而乡村花园的员工规模也大大增加。从2013年到2017年上半年，仅通过“未来领导者”计划，乡村花园总共招募了588个博士学位，而“超级比吉学生”和普通招聘的人数也大大增加。
最近，有传言称乡村花园将优化其人员。
为此，乡村花园回应了21世纪的商业先驱说，该集团没有裁员计划，而只是优化了人才结构，这是公司的日常管理行为。
但是，根据《 21世纪商业先驱报》的报道，尽管绩效将放缓，但人员和组织的控制和调整确实正在进行中。
乡村花园的几个内部人士透露，严格和谨慎招聘的消息长期以来一直在内部流传。几周前，内部新闻说，社会招聘已停止。
但是，李金认为，即使裁员被解散，也不会影响“超级生物妇人”，这是乡村花园最重视的人力资源系统的一部分。
值得注意的是，乡村花园目前的控制和减少主要集中在房地产开发领域。另一方面，随着公司转变为运营商，多元化的业务正在推出，也正在进行更多的人员招聘。
乡村花园说，它已经完全推出了2019年超级“ Biye学生”校园招聘；全年进行博士招聘；中高端的人才招募以及招募机器人和农业等新业务的招募也在继续前进。
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这个问题的编辑li Yutong
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