资料来源：中世每日图书馆
Bai Zhenliang/从Shandong发送
自今年年初以来，中国人民银行，中国银行和保险监管委员会，住房和城乡发展部以及其他部门就房地产发表了讲话。
1月5日，中国人民银行和中国银行和保险监管委员会共同发出了通知，决定为第一个住房贷款利率政策建立动态调整机制。吉宁城成为山东省唯一符合放松抵押贷款利率条件的城市：新建商业住房的销售价格是每月持续的月份和每年持续的。减少了3个月。
但是，自2016年9月至2020年1月以来，位于山东西南部的这座城市新建造的商业住房价格连续42个月上涨。从那时起，Jining Property Market开始向下进入轨道。迄今为止，兴奋的房地产市场仍在徘徊。
“ Sancang Renovation”武器不再很棒
记者了解到，詹宁房地产市场曾经的荣耀得到了“ Shantytown Renovation”的支持。在第13个五年计划期间，山东省在吉宁市发布了195,900个Shanty Town翻新任务，吉宁超出了任务，总共进行了213,500辆装修，这间接导致吉宁的住房价格迅速上涨。
“吉宁是一个典型的城市，拥有丰富的人。朱伊数据研究所主任杜安·明敏（Duan Minmin）认为，目前，这种类型的城市仍然具有巨大的人口股息，吉宁（Jining）有60％的人愿意进入这座城市，这已经创造了对住房的巨大需求。
记者了解到，在过去的几年中，詹宁镇镇装修中的货币安置比例相对较高，从而对房地产市场产生了巨大的需求。自2016年以来，吉宁的房地产市场发展迅速，房地产市场的数量和价格继续上涨。在此期间，除当地房地产公司外，除了购买大量土地并在闲逛，Poly，Longfor，Country Garden和Cofco房地产等品牌房地产公司中购买大量土地并开发住宅物业外，还已经进入并加深了他们的加深兴奋市场的努力。吉宁已经开始进入“英雄竞争”时代。
但是，自2018年以来，兴宁城的棚户城镇镇装修政策开始转移济宁房价，减少了货币安置并鼓励身体补偿，这对吉宁的房地产市场产生了一定的影响。在整个2022年，兴奋的城市的“棚户城翻新”任务急剧缩小到3,043辆。 “不再有吉宁房地产市场中最大的发动机效应。
土地收入大大下降了
在市场方面，2022年，它已成为吉宁房地产市场新房屋销售不佳的规范，难以销售。
根据朱伊数据统计数据，2022年，吉宁的商业住房供应为1.9192亿平方米，交易为180.97亿平方米，平均价格为9,737元/平方米。供应量减少了35.20％的月份，交易减少了37.60％的月份；价格下降了5.62％。
在整个2022年，在房地产市场陷入了一个缓慢的状态之后，吉宁的土地市场也陷入沉默，而无售拍卖的现象也增加了。
根据相关数据，2022年，吉宁市区的年度土地收入仅为80亿元人民币，总供应量为254.7亿平方米，每月一个月下降了44.3％，一个月降低了一个月。 20.27亿平方米，每月一个月降低50.3％，平均交易地板价格为3,600元/㎡，每月一个月下降13.1％；每月土地供应主要集中在今年下半年，主要以最低价格交易。
过去，吉宁土地拍卖市场也很受欢迎。其中，在2021年7月14日，伦庄（Rencheng）地区的一家商业和住宅土地被拍卖，吸引了来自全国各地的13家著名的房地产公司参加拍卖，包括领先的房地产公司，例如乡村花园和poly。经过217轮猛烈的竞标，吉宁一家当地房地产公司的保费利率为46.09％。
在2018年上半年济宁房价，吉宁的住宅供应量为790,000平方米，交易为500,000平方米，平均交易价格为42.1亿元/兆元/mu，总溢价为94.08％。
政策刺激经常
面对这种情况，吉宁的房地产市场一直处于持续的刺激政策。
去年10月，吉宁（Jining 。最高公积金贷款额从40万元人民币增加到60万元人民币。 Jining的第一家务公积金贷款的首付比率从30％调整至20％，第二届家庭公积金贷款的首付比率从40％调整到30％。
自10月5日以来（包括），吉宁市已调整了第一个住房单位的商业个人住房贷款的利率。调整前贷款利率的下限为4.1％，贷款利率的下限为3.95％。以100万元人民币为例，以30年的商业个人住房贷款为例，调整将为购房者节省31,200元的利息和86.61元的利息费用。
一些分析人士认为，最近在兴奋中引入了有利的房地产贷款政策，有效地激发了客户消费，并增加了房地产市场的活动。随着政策的逐步发展和项目促进政策的结合，市场在房地产行业的曙光中引起了人们的注意。
