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今年上半年，鄂州房价一路飙升。 截至7月31日，鄂州平均房价（新城区、老城区均价）已达5042元。 当然鄂州房价网，有些房产的价格远远超过了这个数字，达到了8000+。
这样的房价在鄂州这样的五线小城市真的合理吗？ 鄂州房价还会继续上涨吗？
小编知道大家都很关心这两个问题。 不用担心！ 慢慢读，让我们用事实说话。
首先我们来说说鄂州房价会不会继续上涨。
我们来看一组数据。
根据鄂州市统计局的统计，小编了解到了一些信息。 其中，上半年鄂州房地产市场运行情况如下：
一、商品房销售旺盛
上半年，鄂州商品住宅销售面积32.59万平方米，增长46.8%； 商品房销售额16.64亿元，增长68%。其中，新开房地产开发项目6个，商品房销售面积10.6万平方米。
商品房销售面积增速
鄂城区890.5%（惊人）
梁子湖区#
华容区-100.0%
葛店开发区 176.4%
2、去库存效果明显
上半年，鄂州商品房待售面积5.13万平方米，同比减少2.12万平方米，下降29.2%。 连续六个月保持20%以上的降幅。 其中，出售三年以上的商品房已全部售罄。 。
三、房屋施工面积快速增长
上半年，在房地产市场销售旺盛的刺激下，鄂州房地产开发企业信心高涨。 全市房屋建筑面积549.68万平方米，增长38.5%。 房地产市场供给日益充足。
综上所述，以上三点是鄂州本轮去库存非常有效。 很多房子都卖掉了。 同时，未来还将建造更多的房屋。
由此我们是否可以得出结论，在这一轮中，在买涨不买跌的心态下，我们买了该买的（炒房），不该买的（现实需要）。 那么剩下的房子和未来要建的房子谁来买呢？
我们再看一组数据（中国房地产业协会发布的数据）
从上图可以看出，7月以来鄂州房价涨幅开始趋于平稳。 进入8月份后，出现了小幅下滑。 6月以来公众关注度也持续下滑，不再像之前那么火热。
目前鄂州均价为4994元/㎡。 下月涨跌趋势如下：
找到了？ 是的，鄂州房价已经到顶了，不能再涨了！
其实，这是有道理的。 毕竟鄂州这么大一个城市，人口又这么多。 如果没有外部人员的流入，谁来支撑这个市场？
有人会说，还在拆迁、房屋装修。 是的，政府正在加大房改力度，支持鄂州各地区提前完成明年房改计划，全面实施货币化安置。 但现在，这个理由还能继续刺激房价吗？
我不这么认为。
这就是小编接下来要讲的问题。 鄂州房价已经超出了未来的增长空间。
首先，我们把目光投向了即将接入地铁的葛店开发区。
我们先来看看楚天都市报的一篇报道。
地铁旁边，光谷的廉租房，均价每平米3000元起……从光谷广场地铁口出来的市民总会收到这样引人注目的传单，上面的关键词在大粗体字体标签。
但记者调查发现，这实际上是鄂州葛店部分楼盘项目的营销手段。 “地铁旁、光谷、低价房”等关键词被凸显出来，而项目的具体位置却被淡化在最不起眼的底部。 并且地址上标注有“创业大道”、“高科技大道”等，很容易让人误认为该项目在光谷地区。
收到传单的市民如有兴趣，派发传单的阿姨会将其带到光谷环岛，乘坐免费直通车前往鄂州葛店。 市民去后往往被告知，这样的低价房不幸已售空，会推荐其他楼盘的二手房，而且价格翻倍。
近两年，葛店新区概念被热炒。 葛店开发区至葛店南站之间的区域以创业大道、高新大道为主干线，部分楼盘因光谷品牌而走红。
业内专家表示，葛店新区新房价格明显高于葛店老区，均价达到每平方米8000元左右。 鉴于光谷东特别是左岭新城正处于规模化开发阶段，配套设施和规划较好，尽管光谷概念大肆炒作，但葛店新区的房价已经明显透支。
葛店如此，鄂城亦如此。
不过，葛店打着“光谷”的幌子，鄂城打着机场的幌子。
但从去年到今年一直以机场为幌子。 还可以再用吗？
8月均价4994元/㎡（目前）
7月均价5042元/㎡
6月均价4887元/㎡
5月均价4485元/㎡
4月均价4342元/㎡
3月均价4006元/㎡
2月均价4006元/㎡
1月均价3864元/㎡
16、12月月均价3755元/㎡
16、11月月均价3765元/㎡
16、10月月均价3702元/㎡
16.9月均价3676元/㎡
16.8月均价3570元/㎡
16.7月均价3462元/㎡
恐怕很难再发挥出它的效果了。
按照目前的水平，一套房子动不动就要670万元，最高可达890万元，这恐怕已经远远超出了普通人的承受极限。 一旦超过这个限度鄂州房价网，即使那些急需的人愿意“接手”，也未必能承担得起。
即使你买得起，你也会开始进行横向比较。 例如：如果我可以在武汉买房，为什么要在鄂州买？
我们来看看前几天大厨发布的武汉51处待售及预售楼盘信息。 最低的也要6000一平米。 其部分内容摘录如下：
东西湖区↓↓↓
黄陂区↓↓↓
江夏区↓↓↓
新洲区↓↓↓
这样对比一下，如果鄂州房价持续上涨，你还会选择在鄂州买房吗？
另外，大家都知道，鄂州的房屋销售模式已经从以前的“开发商+售楼部”变成了现在的“开发商+中介代理”。 所以房子卖得好不好，经纪人一定最清楚。 无独有偶，近日，一位经纪公司朋友向小编透露了自己的感受，如图：
鄂州高房价的背后，连中介都觉得越来越为难。 显然，卖房子开始变得越来越难。
而这也恰好表明，湖北市的房价已经被提前透支。
作为鄂州人，在机场建设的背景下，小编坚信鄂州将会有无限的前景，更好的发展，更大的机遇，但这并不意味着房价也会如此。
面对一波又一波的“炒作”和夸大事实的情况，小编希望大家能够保持理性思维，认真考虑自己买房的目的和需求，然后选择是否出手。
