对于公制占主导地位的城市，学区房价在弱市中一直坚挺，牛市涨得不慢。更重要的是，它可以决定学校入学率，甚至可以决定城市中特定家庭的搬迁。
之前有统计，鼓楼学区小区的离婚率超高，原因众所周知。如今，在史上最严格的监管时期，学区住房的房价发生了怎样的变化？会继续坚挺甚至小幅上涨吗？房东的心态和期望是否发生了变化？用
数据说话，用逻辑解释。
此表来自全市公立小学TOP30二手房报价。
来自365套二手房的数据
一
奥林匹克体育学区的住房部门已经“沦陷”。
从来看
数据显示，这种现象非常明显，新城小学涨幅为7.07%，晋中瑞尔小涨幅为6.41%，一是自下而上，一是从底层走来的。很容易做出一个简单的判断，奥林匹克体育学区是一个伪学区，奥林匹克运动不好。其实并不是这么肤浅的归因，奥体属于2015年大幅上涨的板
块，而此时其他板块也只是小幅上涨或没有上涨，所以奥体房价在2016年居高不下，2017年同比2016年涨幅可以理解。
此外，还有两个原因：
（1）新城小学抽奖事件，事情过程曲折，非常耸人听闻，一些媒体和专家做出了错误的解读，导致南京很多家长认为“抽奖”指的是：给人才摇，但不摇就不能上。事实上，抽签只不过是去哪里（在主要部门，或在另一个校区）。这一事件影响很大，直接打击了奥体学校的整体声誉;
（2）2016年小声初中大战后游府西街小学学区房价，南外奥体公立学校的录取人数仍然几乎为0，而鼓楼区仍是大量招生，达到68%，这意味着南京其他所有区的优先录取名额总数仅为鼓楼区的一半。十几年来，南京发展了各种板块，奥体——河西是最成功的领头羊，但教育依然是软肋，鼓楼玄武依旧是贵族。
因此，在
从数据增加来看，奥体学区的住房“下沉”了，但原因可以理解。
第二
。二、二
银城小学怎么了？
银城小学本身没有变，成绩一如既往的好，老师还是老样子，学校还是老样子。但是学生基数变了，学生太多了！
本质原因在于，银城小学和长阳小学合并的学区范围非常广，成交量很大，导致学生人数急剧增加——新生人数上千人！
另外，银城小学和奥体学区一样，属于升势很早的群体，具体升幅节点也只是略逊于奥体，但在2015年和2016年初，基本完成了高涨幅，所以在2017年5月，去年的同比数据，似乎涨幅并不高， 只有9.69%。总之，银城小学即将开设第三个校区，容纳数千名学生。
这是很多人选择银城小学的痛点。第二次“银城小学”现象会在哪所小学发生？这是需要关注的事情。
三
“拉芳”涨得非常凶猛
走在秦淮河岸边，靠近草场门，这里的房价居然已经涨到了每平方米6万元，没有别的原因，方草园小学。作为河西区琅琊路小学的第一家分校，早已摘下了“琅琊路小学”的帽子，自立门户。该学区是南京一二线学区中最小的，只有芳草、碧树和蓝天三个园区。基本上都是省级机关房改，比如省文联等机构，写《人民的名义》的周美森当年就住在碧墅园。
最重要的原因是，2016年，芳草园小学的硬考排名在全市领先。成绩好，房价上涨，这也是应有之义。
拉萨路小学是一向以考试成绩著称的传统小学，2016年的成绩一如既往的好，让人非常放心。今年，29中学搬迁，顺便将拉萨路小学的学区纳入其学区，成为典型的双学区，于是拉扎路出现了一波房价大幅上涨的浪潮。
这属于29个中等红包。
四
小学附属南区扫除厄运
南师范学校附属的小学，又称“四峡小学”，非常优秀，实力雄厚，但家喻户晓，属于被低估的名校。在很多家长眼中，很容易与位于东南大学一角的南方师范大学附属中学混淆。
2014年，南师范附属小学与珠江路小学合并。2012~2013年，南市小学学区房与芳草园小学相似，但受合并影响一直低迷，使房价落后于方校等同年级小学校。
45.41%的涨幅，让在南师范附小区买房的家长们顿时扬起了眉毛。但这就是“补涨”的本质，而且从房价的绝对值来看，与方晓等当年房价相近的知名人士，还是相差甚远。
由此可见，“名校兼小”是打压学区房价的一大利器。南师附着了一点生命力，受了大伤。2015年与三彨巷小学合并的五老村小学区也是如此。所以，这是这个表数据之外的真实情况。总之，不要迷信数据。
五
鼓楼学区客房
这
鼓楼集体在南方以外的地方聚集在一起的好处现在看来太明显了。鼓楼几乎成了学区的一大片区域，不管是一线、二线还是三线，都是强而壮，鼓楼区任何一所二流小学，比如天正小学、三排楼小学，如果是在其他地区，都算是一流水平。
教育的不平衡从一开始就很明显。
多年来，在小学阶段，几乎没有什么变化。虽然不是所有人都认可南外优秀的录取和录取排名，但毕竟这个排名相对来说是最公开透明的，被大多数家长所接受。这是默认排名，官方不排名，家长自己排名，尽量做到信息对称，从而有计划地规划孩子的教育路径。
北京学区是东西海+半个太阳，而南京小学学区基本就是鼓楼玄武秦淮建业，系统色彩浓郁的城市是这样的，老的还是有风的，新的成绩还没有得到认可。
从学区房价来看，单价最高的TO5全部来自鼓楼。这种现象取决于何时被打破。
六
学区的住房总体上略有上升
自2016年10月5日雷霆万钧之灾开始以来，不少房忧心忡忡游府西街小学学区房价，房价也起伏不定，但学区房平安，甚至在2017年，小阳春也没有跌，价格普遍小幅上涨。
这与新生儿的强劲增长有关：
（1）需求侧：新生儿数量大幅增加，2016年达到102521;（
2）供给侧：2016年优质小学招生3712人（银城小学近1000人）;
（3）政策端：择校渠道持续收紧，学区住房概念化、稀缺性、认知度进一步强化;
即使多校分区和抽签招生的政策可能只是调整和区分学区住房的格局，但不会对学区住房产生实质性影响。因此，虽然未来短期内整体房价预计涨幅不大，但学区却是陈旧破败的斗士。
__School区List__
力学小学
学区住房范围：
宽庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑娥路、石中路、虎丘路、宁海路（123号-底部（单号）、96号-底部（双号））、汉口西路（编号）
74-下）、扬州路、东瓜市北路、西康路（1-5号（单号）、2-38号（双号））、沛日。
琅琊路小学
学区住房范围：
北京西路琅琊路（单号：19-69号，含69-1号;双号：34-70号，含70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、古岭路（单号：1-9号、9-1号;双号：2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号底;单号：23号-底）、西康路（单号：7-33号;双号：40-52号）。
芳草地花园小学
学区住宿范围：芳草花园、蓝天花园、绿树花园。
拉萨路小学
学区住房范围：
广州路（单号：No.
159-215，双号：192-298号）、峨眉岭、永清村、白布坡、北小围营、汉中路（双号：140-280号）、拉萨路排楼巷。
金陵汇文小学
学区住房范围：世纪花园、
锦江花园、清河号
. 清河2号村、嘉景花园、郑源新居、天水河、前河福地、江东北路91-109号、望江新公寓、临江新公寓。
北京东路小学
学区住房范围：
北京东路24-30号（30号仅有06栋老建筑）、39-71号（57号、67号、69号除外）、兰园兰家庄公角村、太平北路138号。
长江路小学
学区住房范围：
北亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新住户）、石婆庵、王石巾（含祥府吉地）、肚皮带营、登福巷、长江路9号（长江路9号商住楼除外）、壹零一街区。
优福西街小学
学区住房范围：友
福新村、友福西街12-40号、燕岭巷107-147号（单）、中山东路120-200号（双）、彩家花园、祠堂巷、祠堂西巷。
南方师范大学附属小学
学区住房范围：
城贤街45-117号（单人）、56-114号（双人）;沙塘园;四座牌坊（包括新服务式公寓61号的五楼和六楼）;文昌桥;镇巷;金香河路33号（不含时代华府，即33-2）;15号、17号、2-28号（双）;9号新安利;珠江路217-397号（单路）、198-384路（双路）;老湖桥22号、将军巷、双井巷、大沙茂巷、小沙茅巷、珠江路城贤街39号（城贤公寓）。
银城小学
学区住房范围：
银城花园，No.香榭丽闽江路8号、闽江路18号、瑞源、
聚福源、长江之家、亚桂园银城街道、白步滨江湘江路7号、湘江路18号、湘江路30号、锦江路68号、锦江路77号、晨龙绿园、锦江路99号。Yucai Apartment， Cullinan International.（尤才公寓，库里南国际）。东宝大厦、江东北路111号、辰龙广场、江东北路121号、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、永嘉年化、江东北路209号、华茂大厦、江东北路269号、锦州花园、东宝花园、江东北路330号;清凉门街。
